Старі комунікації можуть стати причиною затоплення. Добре, якщо ви вчасно помітите дефект і зробите відповідні дії. Але відстежити стан труби в міжповерховому перекритті мешканець не здатний. Що робити, якщо саме ця ділянка труби прорвало, хто повинен оплачувати завдані збитки сусідам, АіФ.ru розповіла юрист сервісу Правовед.RU Тетяна Гусєва.
Хто винен?
Якщо затоку стався через халатність власника квартири, не важливо, є він власником або наймачем, шкода зобов'язаний відшкодувати він. Це випадки, коли людина забула закрити кран або не перевірив цілісність шланга пральної машини, не пустив працівників керуючої компанії для сезонного огляду комунікацій або самовільно справив переобладнання - поставив новий полотенцесушитель, батареї, сантехніку, а в результаті нижні поверхи виявилися затоплені. У подібних випадках, якщо відсутня вина інших осіб, відповідальність за заподіяну шкоду несе особа, в результаті дій або бездіяльності якої сталося пошкодження майна інших мешканців.
У більшості інших випадків відповідальні за це керівники організації та особи, які надають послуги та виконують роботи при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком. У разі неналежного утримання комунікацій, що став причиною виникнення шкоди, саме вони відповідають перед власниками приміщень за порушення своїх зобов'язань і несуть майнову відповідальність.
Як довести свою правоту?
Якщо не вдалося домовитися про відшкодування шкоди з керуючою компанією, а з нею, наскільки відомо, домовитися з цього питання дуже важко, доведеться звертатися до суду.
Встановити при цьому відповідача - півсправи. Дуже важливо довести обсяг заподіяної шкоди та її розмір. Якщо відповідачу не вдається довести відсутність своєї вини, він, як правило, захищається, оскаржуючи розмір збитку і його обсяг.
Тому дуже важливо з самого початку подбати про докази. В першу чергу - запросити представників керуючої компанії для складання акта. Простежити за тим, щоб всі видимі пошкодження стін, стелі, підлоги, майна в квартирі були вказані. При наявності сумнівів наполягайте, щоб в акті була відображена можливість наявності прихованих дефектів, встановити які при зовнішньому огляді неможливо. Бажано, щоб під час огляду і складання акта були присутні мешканці квартири, в якій, імовірно, сталася аварія. У всякому разі, їх слід запросити.
Також доведеться понести витрати, пов'язані з оцінкою збитку. У разі задоволення позову ці витрати, як і витрати на представника, підлягають відшкодуванню. До огляду квартири оцінювачем не варто робити ремонт.
Якщо позов буде пред'явлений до керуючої компанії, слід скористатися можливостями, наданими законом РФ про захист прав споживачів, пославшись на те, що шкода заподіяна неякісним наданням послуг з утримання житлового будинку. Це дозволить, по-перше, уникнути сплати державного мита при подачі позову. Залежно від розміру збитку, вона може бути досить солідною. Крім того, обов'язок довести відсутність вини законом покладається на виконавця послуг, т. Е. Відповідача. І, що важливо, дана підстава надає можливість стягнути компенсацію моральної шкоди.