Багато людей, які мають у своєму розпорядженні майном, активами, нерухомістю, прагнуть гарантувати майбутнє своєї власності, заздалегідь продумати, кому залишити все після своєї смерті. Сьогодні існує кілька варіантів передачі майна - дарчий або заповіт. Який варіант вибрати - питання не з простих, адже кожне рішення має свої плюси і мінуси, ризики та переваги. Щоб детально розібратися в даній правовій галузі, і відповісти, чим відрізняється дарча від заповіту, і що вигідніше оформити, потрібно вивчити основні положення Цивільного кодексу Росії. Альтернативним рішенням стане звернення за допомогою до досвідченого юриста.
Спеціаліст знає, в чому полягає різниця між представленими варіантами, і допоможе вибрати оптимальне рішення, ґрунтуючись на індивідуальних обставин справи. Визначитися, чи не зваживши всі «за» і «проти», буде просто нерозумно і необдумано. Краще і надійніше за все діяти під контролем кваліфікованого експерта, який не тільки допоможе підібрати максимально ергономічне рішення, а й посприяє при підготовці і оформленні документів на будинок, який дістанеться родичам в якості спадщини, підкаже, як скласти договір дарування на квартиру.
Щоб заручитися професійної юридичною підтримкою, сьогодні не обов'язково витрачатися на послуги комерційного адвоката або консультанта. Досить зайти на наш сайт і поділитися своєю проблемою чи питанням з онлайн-експертом в сфері права. Дистанційно фахівець вивчить подробиці справи і допоможе скласти надійний план дій, який зробити процедуру передачі майна дешевше, краще і швидше. Онлайн-послуги та консультації юристів в мережі стануть гарантією економії, надійності та професіоналізму у вирішенні юридичних проблем.
Переваги та недоліки заповіту в Росії
Вибір способу, як залишити своє майно довіреним особам, варто почати з вивчення кожного доступного варіанту і його оцінки. Спадщину за заповітом є зручним рішенням. Правила і порядок процедури зафіксований в Цивільному кодексі Росії. Тут же зазначено, що таке заповідальне розпорядження і в чому його особливості. Оформити будинок у спадок через заповіт зручно і перспективно, особливо, якщо спадкодавець хоче залишити майно сторонній людині, яка не перебуває з ним у родинних стосунках. Свобода заповіту полягає в тому, що заповідач має право сам вибирати гідного претендента, розподіляти власність між спадкоємцями, позбавляти права спадкування і т. Д.
Основною перевагою заповіту спадщини є термін вступу документа в силу. Заповіт набуде юридичної сили тільки після смерті спадкодавця, а до цього часу будинок залишиться в розпорядженні основного власника. Ще одним бонусом спадщини можна назвати право заповідача неодноразово змінювати свою волю, переробляти документ або скасувати його зовсім. Всі реєстраційні процедури обов'язково повинні проводитися через нотаріуса.
Серед недоліків заповіту квартири можна виділити вартість оформлення на різних етапах процедури, і можливість оскаржити договір в суді. Завещателю і спадкоємцю доведеться витратитися на оформлення та засвідчення документа у нотаріуса, отримання свідоцтва про права спадкування та оформлення права власності в Росреестра. Податок за спадок платити не потрібно. Після відкриття заповіту родичі часто залишаються незадоволені, що будинок або квартира дісталася не їм, тому вирішують подати позов до суду. Часто такі розгляди закінчуються на користь позивача, якщо йому вдасться довести, що заповіт був складений в недієздатному стані, під тиском або з порушенням законодавчих норм, прав обов'язкових спадкоємців.
Як оформити і реалізувати заповіт на квартиру
Що краще, оформити заповіт у державного або приватного нотаріуса, це особиста справа кожного громадянина. Головне, відповідально і серйозно поставитися до процедури. Вирішивши залишити будинок в спадщину, потрібно взяти паспорт, правовстановлюючі документи (договір дарування, купівлі-продажу, заповіт) і довідку з медичної установи про стан фізичного і психічного здоров'я. При наявності всіх необхідних документів нотаріус проведе їх перевірку і оцінить правильність складання документа. Нерідко в нотаріальній конторі є зразки стандартних заповітів, спираючись на які можна скласти власний варіант.
Коли все підготовлено і перевірено, юрист поставить свій підпис і печатку, а після внесе відомості про угоду в спеціальний нотаріальний реєстр. Заповіт на будинок. зазвичай, складається у двох примірниках. Одна копія залишається у спадкодавця, а другу краще зберігати у нотаріуса. Після смерті заповідача саме юрист збере разом родичів і спадкоємців, після чого проведе відкриття документа і зарахує його вголос. З цього моменту у офіційних спадкоємців є півроку, щоб отримати свідоцтво про право на спадщину та оформити всі необхідні папери. Незадоволені ж особи, можуть протягом трьох років з моменту відкриття заповіту на будинок подавати судовий позов.
Якщо за півроку спадкоємець не заявить своїх прав на будинок, який дістався йому в спадок, він втратити цю можливість. Майно перейде в розпорядження спадкоємців за законом. Якщо таких немає, то власність отримає статус відумерлою і стане державною.
Перед тим як оформити спадщину, необхідно враховувати групу осіб під назвою «обов'язкові спадкоємці». У неї входять недієздатні батьки, діти, подружжя і утриманці померлого. Ці люди отримують частку від квартири, незалежно від обставин, наявності заповіту і інших особливих умов. Розмір їх частини встановлений у Цивільному кодексі України і не може бути нижче, ніж половина тієї суми, яку б вони отримали при розподілі майна за законом. Оцінивши процедуру заповіту, можна зробити висновок, що дешевше і легше вона обійдеться родичам. Стороннім особам для оформлення доведеться зіткнутися з низкою неприємних перешкод.
Перспективи передачі майна через договір дарування
Договір дарування, на відміну від заповіту, не вимагає нотаріального посвідчення. Звичайно, можна оформити документ у присутності юриста, що дозволить уникнути поширених помилок і неточностей, але більшість вважає за краще не витрачатися на послуги адвоката. Хоч дарчу і можна скласти без професійного контролю, але запевнити документ все ж доведеться. Для цього слід звернутися в Росреестр для реєстрації угоди. Відмінною рисою угоди є те, що вона починає діяти з моменту підписання і реєстрації. З зазначеного дня права власності на будинок переходить до іншої людини, а власник втрачає їх. Фактично, людина за життя може позбутися даху над головою.
Договір дарування не підлягає перегляду або переоформленню, в нього не можна внести поправки і зміни, як це можливо в заповіті. На окрему увагу заслуговує питання оподаткування. Майно, яке передає договір, піддається оплаті ПДФО в розмірі 13% від вартості. Звільняються від ставки тільки родичі, які отримали майно в дар. Незрівнянним плюсом дарчим є можливість обійти права і домагання з боку обов'язкових спадкоємців. Подарувавши житло або інше майно, недієздатні діти, подружжя, діти і утриманці померлого не зможуть претендувати на частину власності.
Договір дарчим може бути оскаржений в суді, якщо обдарований помер, документ містить суперечності або помилки, дарувальника визнають недієздатним, чоловік не дав згоди на підписання угоди. Вибір способу передачі майна залежить від багатьох факторів, які в більшості випадків індивідуальні. Сказати однозначно, що краще не можна, адже у кожного свої мотиви і погляди на ситуацію.
Правила складання дарчим додому
- відомості про дарувальника;
- персональна інформація про обдаровує особі;
- місце, час і дата складання документа;
- паспортні реквізити сторін;
- сутність документа і суть передачі майна;
- дані про переданому об'єкті;
- документи про відсутність заборгованостей, зобов'язань і обтяжень власності.
Договір учасники угоди повинні віднести в Росреестр. Тут протягом місяця проведуть перевірку документів і юридичної чистоти угоди, внесуть дані про нового власника майна в ЕГРП і видадуть свідоцтв про право власності. Для отримання свідоцтва доведеться сплатити держмито. Сума до оплати складе 1000 рублів. Можна істотно прискорити і спростити процедуру переоформлення паперів, звернувшись до фахівців, що надають даний вид послуг. Але варто враховувати, що посередникам потрібно буде заплатити, часом, вартість їх послуг перевищує розмір державного збору.
Подарованої квартирою або іншим майном новий власник може розпоряджатися на свій розсуд - продавати, здавати в оренду, дарувати, заповідати і т. Д. Основним документом для проведення будь-якої з перерахованих вище угод стане свідоцтво про право власності. Якщо такий документ був втрачений або зіпсований, необхідно максимально оперативно звернутися в Росреестр для отримання дубліката.
Вам також буде цікаво
Як написати заповіт, щоб його не оскаржили?
Вартість заповіту на квартиру у нотаріуса