Нерухомість Угорщини
будинок-Надьковачі Ціна. 1 136 880 євро
Корисна площа. 470 m²
Ділянка землі. 2299 m²
Стан. в ремонті не потребує
Детальніше квартира-Будапешт Ціна. 519 716 євро
Корисна площа. 150 m²
Стан. в ремонті не потребує
Детальніше двоквартирний будинок з окремими входами-Будапешт Ціна. 519 716 євро
Корисна площа. 255 m²
Ділянка землі. 517 m²
Стан. після ремонту
Детальніше будинок-Будапешт Ціна. 649 645 евро
Корисна площа. 460 m²
Ділянка землі. 979 m²
Детальніше
У ОБРАНЕ
ВСТАНОВИТИ СПОСТЕРЕЖЕННЯ
ЗА НОВИМИ ОБ'ЄКТАМИ
Здача в оренду і оренда квартир - справа ризикована, вимагає прояви обережності від обох сторін. Дані поради призначаються тим, хто збирається здати свою квартиру в оренду. Спробуємо відповісти на питання: яку квартиру, кому і як слід, а також має сенс здати в оренду?
Останнім часом збільшилася кількість квартир, які здають в оренду. Це призвело до того, що орендна плата на менш якісне житло знизилася. Запущені квартири із зібраною по засіках старими меблями важко здати навіть в нинішній нелегкій економічній ситуації і навіть по виключно низькою ціною.
Згідно експертам по нерухомості, в даний час власники не хочуть інвестувати в ремонт, так як він повільно окупається, тому намагаються здати не відремонтовану квартиру дешевше. Однак таких квартир на ринку занадто багато, тому їх важче здати.
Ускладнює ситуацію таких власників також те, що молодь, яка раніше вважалася головним наймачів в цьому сегменті - і для якої було характерно те, що 4-6 студентів знімали такі квартири разом - в даний час з-за економічної нестабільності намагається залишитися в рідному домі як можна довше.
Фахівці також заявляють: абсолютно ясно, що в той час, як занедбане житло здати важко, у випадках недавно побудованих квартир з сучасними меблями, попит перевищує пропозицію.
За якою ціною можна здати квартиру в оренду?
Добре відомо визначення: ціна квартири залежить від її місця розташування, стану, а також того, чи є вона мебльованої або порожній. У Будапешті в даний час ціни починаються від 35-40 тисяч форинтів (120-140 Євро) в місяць і можуть досягати практично будь-яких сум. Якщо вам цікаві деталі, то має сенс досліджувати ціни на популярні нові квартири в центральних районах Будапешта і виходити з них при визначенні цін на не зовсім нові або відремонтовані квартири.
Двокімнатну нову мебльовану квартиру з орендною платою 300 євро (приблизно 87 тис. Форинтів) в місяць можна здати протягом одного місяця.
Невеликі однокімнатні квартири-студії, як назиают їх в Угорщині - квартири "гарсон", звичайно, можна здати дешевше: нова квартира в IX-му районі площею 30 квадратних метрів навіть без меблів піде за 225 євро (приблизно 65 тисяч форинтів).
Звичайно, якщо крім вітальні, в квартирі є дві спальні, то ціна буде вище. У таких випадках оренда квартир в будинках нової споруди починається з суми не менше, ніж 400 EUR (116 500 форинтів). Квартири такого роду за такою ціною здаються дуже швидко.
Крім цього на ринку в даний час, звичайно ж, є і широкий вибір нерухомості, яка здається за 1000-5000 Євро на місяць, тобто орендувати можна нерухомість будь-якого типу.
Однак і орендарі квартир теж бувають різноманітними і походять з різних верств суспільства: серед них присутні іноземні студенти, ділові люди, угорські пари, сім'ї, і звичайно ж, угорські студенти.
Яких орендарів воліють власники?
Питання полягає в тому, кого з них вони люблять більше? Багатьох іноземних ділових людей або сім'ї, котрі втікають від проблем з іпотечними кредитами в іноземній валюті?
Згідно експертам, це не найважливіше питання, оскільки наявність або відсутність проблем з орендарем залежить не від цього. Більш важливо, щоб орендар підписав орендний контракт мінімум на 1 рік і, щоб для нього не становило жодних проблем заплатити двомісячний заставний депозит за квартиру.
Одну річ, звичайно, не любить ніхто з власників квартир: коли в порівнянні з розміром квартири, туди в'їжджає занадто багато мешканців. Це пов'язано з тим, що квартира, м'яко кажучи, в такому випадку амортизується набагато швидше.
Як орендар повинен оплачувати комунальні витрати?
Часто бувають проблеми з оплатою комунальних витрат. Власники квартир не знають, що краще: переписати чеки за оплату комунальних витрат на ім'я орендаря або залишити на своєму імені?
Згідно фахівцям, зустрічаються обидва варіанти, але компанії по експлуатації житлового фонду вважають за краще, якщо орендарі оплачують комунальні витрати самому власнику або його представнику. Це більш надійне рішення, тому що так легше контролювати процес. Таким чином, орендарі на щомісячній основі оплачують власнику або його представнику комунальні послуги згідно з показаннями лічильників. Так звичайно, це означає додаткові турботи, але зате забезпечує своєчасну оплату рахунків.
Поряд з цим, звичайно ж, не заважає переписати лічильники на ім'я орендаря, оскільки якщо він не сплатить рахунки або зникне, або ж спробує поколупатися в лічильнику - що, як показує досвід, на жаль, часом відбувається - то і відповідальність за це ляже на його плечі.
Здавати по-чорному або по-білому?
Ті приватні особи або компанії, які звертаються за послугами до компаній з управління або експлуатації нерухомістю, здають квартири тільки легальним чином. Причина проста: власники, які оплачують послуги компаній з управління та експлуатації нерухомістю, тому що у них немає часу / можливості займатися здачею своєї квартири в оренду і займатися орендарями, найменше хочуть мати справу з можливою головним болем від нелегальної здачі своєї квартири.
Крім того, на думку фахівців, здача квартир «по-чорному» становить великий ризик, тому що по суті ви передаєте свою квартиру абсолютно незнайомим людям, і якщо у вас виникне якась проблема з орендарем, то досить складно буде звернутися до влади за допомогою в якості нелегального здавача квартири.
Звичайно правда і те, що якщо ми платимо податки з орендної плати, то сама орендна плата не може бути підвищена, тому що орендаря мало цікавить це питання. Він орендує квартиру за ринковою ціною.
Що робити, якщо все ж виникає проблема з орендарем?
З досвіду професіоналів, трапиться може все, що завгодно: починаючи з затримки з оплатою до злому лічильників або продажу меблів. Якщо сталося щось подібне, то спочатку потрібно звернутися до адвоката, хоча, звичайно, багато що залежить від того, що ви включили в орендний договір, і наскільки цей договір докладний. Звичайно, для написання хорошого договору не завадить залучити хорошого адвоката. Але найважливіше - це запевнити ваш договір у нотаріуса, тому-що по угорським законодавством тільки такий, і ніякий інший орендний договір, дасть вам право фізично виселити вашого мешканця з вашої ж квартири, якщо мешканець вам заборгував, але не бажає виїжджати з вашої квартири .
І нарешті ще один корисну пораду.
Експерти радять проявити гнучкість у вашому підході до ціни на орендну плату. Тому що якщо ви поступіться в ціні до 10 відсотків, то зможете швидше здати свою квартиру. В кінцевому рахунку, це принесе вам більший дохід, ніж квартира, порожня протягом декількох місяців, за яку до того ж ще й потрібно платити комунальні витрати і загальні витрати по дому.
