Самовільна споруда на спільній частковій власності
Відповіді юристів (1)
Зверніть увагу на ст. 222 ГК РФ. самовільна споруда
1.Самовольной побудовою є будівля, споруда або інша будівля,
зведені, створені на земельній ділянці, що не наданому в
встановленому порядку, або на земельній ділянці, дозволене
використання якого не допускає будівництва на ньому даного
об'єкта, або зведені, створені без отримання на це необхідних дозволів або з порушенням містобудівних і будівельних норм і правил.
2.Ліцо, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на неї право
власності. Воно не має права розпоряджатися будівлею - продавати,
дарувати, здавати в оренду, здійснювати інші операції.
Самовільна споруда підлягає зносу який здійснив її обличчям або за його рахунок, крім випадків, передбачених пунктами 3 і 4 цієї статті.
3.Право власності на самовільну споруду може бути визнано судом,
а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом
порядку за особою, у власності, довічне успадковане володіння,
постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна
ділянку, на якому створена споруда, при одночасному дотриманні
наступних умов:
якщо стосовно земельної ділянки особа, яка здійснила будівництво, має
права, що допускають будівництво на ньому даного об'єкта;
якщо на день звернення до суду споруда відповідає параметрам,
встановленим документацією з планування території, правилами
землекористування і забудови або обов'язковими вимогами до параметрів
споруди, що містяться в інших документах;
якщо збереження будівлі не порушує права та охоронювані законом інтереси
інших осіб і не створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
У цьому випадку особа, за яким визнано право власності на будівлю,
відшкодовує здійснив її особі витрати на будівництво в розмірі,
визначеному судом.
4.Органи місцевого самоврядування міського округу (муніципального району
в разі, якщо самовільна споруда розташована на межселенной
території) має право прийняти рішення про знесення самовільної будівлі в
випадку створення або зведення її на земельній ділянці, що не
наданому в установленому порядку для цих цілей, якщо цей
земельна ділянка розташована в зоні з особливими умовами використання
територій (за винятком зони охорони об'єктів культурної спадщини
(Пам'яток історії та культури) народів Російської Федерації) або на
території загального користування або в смузі відводу інженерних мереж
федерального, регіонального або місцевого значення.
Протягом семи днів з дня прийняття рішення про знесення самовільної будівлі
орган місцевого самоврядування, який прийняв таке рішення, направляє
особі, яка здійснила самовільну споруду, копію цього рішення,
що містить термін для знесення самовільної будівлі, який
встановлюється з урахуванням характеру самовільної будівлі, але не може
становити більше ніж 12 місяців.
У разі, якщо особа, яка здійснила самовільну будівлю, не було
виявлено, орган місцевого самоврядування, який прийняв рішення про знесення
самовільної будівлі, протягом семи днів з дня прийняття такого
рішення зобов'язаний:
забезпечити розміщення на офіційному сайті уповноваженого органу місцевого
самоврядування в інформаційно-телекомунікаційній мережі «Інтернет»
повідомлення про плановане знесення самовільної будівлі;
забезпечити розміщення на інформаційному щиті в межах земельної ділянки, на якому створена самовільна споруда, повідомлення про плановане знесення
самовільної будівлі.
У разі, якщо особа, яка здійснила самовільну будівлю, не було
виявлено, знесення самовільної будівлі може бути організований органом,
прийняв відповідне рішення, не раніше ніж після закінчення двох
місяців після дня розміщення на офіційному сайті уповноваженого органу
місцевого самоврядування в інформаційно-телекомунікаційній мережі
«Інтернет» повідомлення про плановане знесення такої будівлі.
уточнення клієнта
Самовільна споруда на спільній частковій власності, що можемо вимагати від сусідки?