Дача в Ленобласті
Є земельну ділянку у спільній частковій власності двох учасників для індивідуально житлового будівництва: моя і сусіда (частки: 1/3 моя, 2/3 сусіда). А також є житловий будинок у спільній частковій власності у тих-таки двох учасників (в тих-же частках).
Нещодавно сусід захотів свою частку переоформити в приватну індивідуальну власність своєї частки земельної ділянки (тільки ділянку, а не будинок). Це означає, що він хоче розділу спільної часткової власності земельної ділянки.
Своє бажання він пояснює тим, що поки ділянка перебуває у спільній частковій собсвенно, на все що буде побудовано на його ділянці (наприклад, гараж) другий учасник (тобто - я) має право на ту-ж частку гаража, що і частка земельної ділянки . Чи так це? Звідки можуть взагалі виникнути подібні права?
Так-же він пояснює, що в подальшому подібні переоформлення можуть бути ускладнені. По всій видимості, мається на увазі "дачна амністія"? Чи так це? Чи відноситься "дачна амністія" до нашого випадку (адже ділянку і будинок вже приватизовані у спільну часткову власність)?
Я дізнався, що при поділі земельної ділянки, за умови, що будинок залишається у спільній частковій власності, то під спільний дім має відводитися не менше 3 соток (на даний момент площа будинку - 83 кв.м. площа земельної ділянки - 1300 кв.м .). Чи так це? Звідки ця норма і цей обов'язок? Якщо це так, то тоді зменшена на майже 2 сотки площа земельної ділянки знову буде ділиться на три частини і мені дістанеться ще менша площа?
Що потрібно для переоформлення і скільки це може коштувати? Чи потрібна моя згода?
Які взагалі переваги у індивідуального користування земельною ділянкою перед часткової (крім можливості продавати без згоди інших співвласників)?
В.А.
Дача в Солнєчногорський р-н
Які взагалі переваги у індивідуального користування земельною ділянкою перед часткової (крім можливості продавати без згоди інших співвласників)?
Товариш, вір, пройде вона,
Так звана гласність,
Прийдуть інші часи,
І ось тоді держбезпека
Пригадає ваші імена.