питання:
Власники МКД незаконно зробили самовільну споруду (сараї) в підвалі даного багатоквартирного будинку. У підвалі проходять інженерні комунікації. Які подальші дії керуючої організації? Яким законним способом зламати дані сараї? І чи можна залучити власників до адміністративної відповідальності?
Роз'яснення з питання наведені в обгрунтуванні висновку.
обгрунтування:
Відповідно до частини 1 статті 36 Житлового кодексу РФ власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, в тому числі підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали ).
Відповідно до частини 3 статті 36 ЖК РФ зменшення розміру загального майна в багатоквартирному будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень у даному будинку шляхом його реконструкції.
Прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (в тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництві господарських будівель і інших будівель, будов, споруд, капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, про використання фонду капітального ремонту, в свою чергу, віднесено до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку (частина 2 статті 44 ЖК РФ).
Отже, зведення частиною власників спірного будівлі (сараю) в підвалі без отримання відповідної згоди мешканців багатоквартирного будинку (за відсутності проведеного з даного питання загальних зборів) у разі, якщо зайнята частина підвалу призначена для обслуговування декількох або всіх приміщень в будинку, обладнана інженерними комунікаціями і не має самостійного призначення, незаконно, оскільки порушує права інших власників приміщень МКД.
Сама керуюча організація не має повноважень на видачу розпоряджень про усунення виявлених порушень прав мешканців.
Однак в силу частини 7 статті 45 ЖК РФ загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку може бути скликане за ініціативою керуючої організації, що здійснює управління даним багатоквартирним будинком за договором управління. При цьому до порядку денного таких зборів можуть бути включені питання, віднесені ЖК РФ до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Отже, керуюча організація може ініціювати скликання позачергових зборів власників приміщень з питання законності використання загального майна власників приміщень МКД з постановкою питання про знесення (демонтажу) самовільної будівлі.
І, нарешті, відновлення порушеного права в даному випадку можливо шляхом пред'явлення вимоги про відновлення становища, яке існувало до порушення права спільної часткової власності власників приміщень МКД.
Позивачем в суді може бути будь-який власник приміщення МКД або особа, уповноважена загальними зборами.
При цьому керуюча організація може бути представником власників приміщень у МКД за умови належного оформлення її повноважень.
З огляду на, що наявність статусу керуючої організації саме по собі забезпечує їй право на звернення в інтересах власників з подібним позовом до забудовника, необхідні повноваження УО повинні бути спеціально оформлені протоколом загальних зборів власників приміщень у МКД. Крім того, повноваження на звернення до судових органів для захисту інтересів власників щодо спільного майна повинні бути підтверджені виданими мешканцями дорученнями.
експерт з питань цивільного, корпоративного та трудового права
Дана консультація безкоштовно надана користувачеві професійної довідкової системи «Кодекс. Помічник юриста »в рамках стандарту обслуговування.
Справжній матеріал є відповіддю на приватний запит і може втратити свою актуальність у зв'язку зі зміною законодавства.