Розписка або зобов'язання при покупці кв
Купую кв. У продавця вона в власності 2 роки - один власник за договором дарування (від бабусі онука - бабуся жива).
У договорі буде прописана не вся сума - 2 млн руб. На 2 млн руб буде також розписка, а на залишок хочуть написати зобов'язання. Чи необхідно дане зобов'язання завіряти у нотаріуса? Можливо, краще зробити 2 розписки на 2 млн і на залишок, який не пішов в договір?
Також продавець надає довідку від нотаріуса про те, що при появі 3-Х осіб і т.п. він все регулює самостійно.
Відповіді юристів (7)
Чи необхідно дане зобов'язання завіряти у нотаріуса? Можливо, краще зробити 2 розписки на 2 млн і на залишок, який не пішов в договір?
Катерина
Добрий день. А зобов'язання про що? Якого виду?
За загальним правилом не потрібно, але незрозуміло що за зобов'язання.
Також продавець надає довідку від нотаріуса про те, що при появі 3-Х осіб і т.п. він все регулює самостійно.
Катерина
Взагалі ні до чого не зобов'язує продавця. Це просто папірець з підписом і посвідченням нотаріуса. Як психологічний ефект непогано, але юридично взагалі ні від чого не рятує.
На 2 млн руб буде також розписка,
Катерина
Є питання до юриста?
Ідея про розписках чия?
На 2 млн руб буде також розписка, а на залишок хочуть написати зобов'язання.
Катерина
Як правило беруть дві розписки. Одну з ДКП, а другу за реальною вартістю.
Зобов'язання брати не обов'язково. Адже гроші то вони отримали, а значить потрібно не зобов'язання, а розписку.
Можливо, краще зробити 2 розписки на 2 млн і на залишок, який не пішов в договір?
Катерина
Також продавець надає довідку від нотаріуса про те, що при появі 3-Х осіб і т.п. він все регулює самостійно.
Катерина
Не має юридичної сили хоч у трьох нотаріусів її завір.
Ви питаєте: "Чи необхідно дане зобов'язання завіряти у нотаріуса?"
Це залежить від ваших бажань. Можете запевнити, а можете і не завіряти.
«Можливо, краще зробити 2 розписки на 2 млн і на залишок, який не пішов в договір?»
Так, краще дві розписки. Одну на 2 млн. Руб. іншу на залишок. Та, що на залишок, продавець може наполягати на тому, що вона були засвідчена нотаріусом (так надійніше). Вам, я думаю, слід погодитися.
«Також продавець надає довідку від нотаріуса про те, що при появі 3-Х осіб і т.п. він все регулює самостійно ».
Тут треба дивитися, що за треті особи. Чи не можуть ці треті особи після вашої операції оскаржити її. Власність продавця квартири підтверджена свідоцтвом про право?
На 2 млн руб буде також розписка, а на залишок хочуть написати зобов'язання. Чи необхідно дане зобов'язання завіряти у нотаріуса?
Катерина
Зобов'язання про що?
Можливо, краще зробити 2 розписки на 2 млн і на залишок, який не пішов в договір?
Катерина
Найоптимальніший варіант, краще отримати розписку, ніж зобов'язання незрозуміло про що
Також продавець надає довідку від нотаріуса про те, що при появі 3-Х осіб і т.п. він все регулює самостійно.
Катерина
Жоден нотаріус не запевнить дане зобов'язання, тому що в разі чого питання буде вирішуватися в суд. порядку.
У договорі буде прописана не вся сума - 2 млн руб. На 2 млн руб буде також розписка,
Розписка буде підтвердженням передачі грошей в рахунок вартості квартири за договором купівлі-продажу.
а на залишок хочуть написати зобов'язання.
Зобов'язання виникають, зокрема, з договорів та інших угод (ст. 307 Цивільного кодексу РФ).
Якщо залишок планується віддати після реєстрації угоди купівлі-продажу, то можна оформити залишок як предмет за договором позики. Договір позики не підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню (за згодою і бажанням сторін). За посвідчення договору позики стягується держмито в розмірі 0,5 відсотка суми договору, але не менше 300 рублів і не більше 20 000 рублів (ст. 333.24 НК РФ).
Якщо залишок буде переданий до реєстрації угоди, то дана сума може бути кваліфікована як угода дарування:
Передача дарунка здійснюється за допомогою його вручення, символічної передачі (вручення ключів і т.п.) або вручення правовстановлюючих документів.
Чи необхідно дане зобов'язання завіряти у нотаріуса? Можливо, краще зробити 2 розписки на 2 млн і на залишок, який не пішов в договір?
Нотаріус завіряє тільки договори. Розписка льшь підтверджує виконання певного сторонами в договорі зобов'язання. Договір позики можливо завірити в нотаріуса, але не обов'язково. за посвідчення стягується держмито в розмірі, встановленому ст. 333.24 Податкового кодексу РФ.
Також продавець надає довідку від нотаріуса про те, що при появі 3-Х осіб і т.п. він все регулює самостійно.
Всі умови угоди повинні регулюватися договором купівлі-продажу. Нотаріус таких довідок не видає. Довідки містять відомості, будь-яку інформацію про об'єкт, яка є в єдиному реєстрі натаріальних дій. Довідки не можуть містити будь-яких зобов'язань сторін за договором.
Розписка про зобов'язання - фікція. Розписка тільки підтверджує виконання зобов'язання: передачу грошей в рахунок виконання зобов'язання. Складайте нормальні договори в уникненні тривалих з'ясувань відносин в суді.