ПОМИЛКА № 1. "РАЙОН МІЙ - ВОРОГ МІЙ"
ПОМИЛКА № 2. «ІНДИВІДУАЛЬНЕ ОПАЛЕННЯ - НАШЕ ВСЕ»
Мода на установку індивідуальних котлів опалення прийшла до нас із Західної Європи, де більшість квартир обладнані індивідуальними приладами опалення. Однак, необхідно враховувати той факт, що більшість європейців живуть в будинках з невеликою кількістю квартир, де подібна схема дійсно виправдана.
А багатоквартирні будинки в Фінляндії, кліматичні умови якої набагато ближче до українських, в більшості випадків підключені до центральної (!) Системі опалення або опалюються від автономних газових котелень.
В українських реаліях, теплопостачання багатоквартирного будинку від автономної газової котельні є оптимальним рішенням: вартість квартири в такому будинку нижче, ніж в будинку з індивідуальним опаленням, менші витрати на обслуговування, обладнання не займає місця в квартирі, та й ризики нещасного випадку мінімізовані.
ПОМИЛКА № 3. «ЦЕГЕЛЬНИЙ БУДИНОК - КРАЩЕ ІНШИХ»
Ще одна поширена помилка, що сформувалося за радянських часів, сьогодні воно не має нічого спільного з реальністю.
ТРАДИЦІЙНІ БУДИНКИ З СИЛІКАТНОЇ ЦЕГЛИ В 3-4 РАЗИ РАЗ ПОСТУПАЮТЬСЯ СУЧАСНИМ КАРКАСНО-монолітний і теплозбереження, І ПО ЗВУКОІЗОЛЯЦІЯ.
Сам по собі цеглину в силу високої щільності добре віддає тепло, тому стіна з силікатної цегли вимагає додаткового шару утеплювача для відповідності сучасним вимогам, але ця схема має суттєві недоліки.
Кращі показники по тепловому захисту на сьогоднішній день демонструють каркасно-монолітні будинки з зовнішніми стінами з автоклавних газосилікатних блоків або керамічного саману з додатковим шаром утеплювача (100-150мм). Тепловтрати в подібних будинках в 5-6 разів нижче, ніж в традиційному цегляному із силікатної цегли і 1,5-2 рази, ніж в звичних панельних будинках.
Тому при виборі новобудови буде не зайвим отримати від забудовника повну інформацію про конструкції зовнішніх і внутрішніх стін (матеріали і товщина кожного шару).
ПОМИЛКА № 4. «СКУПИЙ ПЛАТИТЬ ДВІЧІ»
Четверта помилка за рахунком, але не менш важливе. Низька ціна вона адже залучає, але, з іншого боку, має зворотний бік медалі. Якщо у вас все аргументи переважила спрага взяти дешево. Ви, швидше за все, зробили помилку. Низька ціна з'являється не тому, що забудовник хоче будувати на межі рентабельності або вирішив зробити жест доброї волі. Забудовник в будь-якому випадку отримає свій прибуток: або за рахунок якості, або за рахунок додаткових зборів.
Плата за бронювання, укладення договору і більш високі платежі в керуючої компанії, яка належить забудовнику - найпоширеніші способи компенсувати низьку вартість продажу квартири.
ПОМИЛКА № 6. «зачекайте, доки БУДІВНИЦТВА»
ПОМИЛКА № 7. «РОБИ ЯК ВСЕ»
Складно позбутися стадного почуття, особливо, коли справа стосується покупки квартири в новобудові: якщо купують - значить тут все добре. Цим часто користуються недобросовісні забудовники, завищуючи кількість проданих квартир в будинку і створюючи видимість ажіотажного попиту. Перевірити реальну ситуацію з продажами можна, звернувшись до незацікавленої стороні, наприклад, ріелтору.
Також непоодинокі випадки, коли забудовники масово починають освоювати будь-якої район, який почав користуватися популярністю у покупців. У підсумку це призводить до перенаселеності району та проблемам з транспортним сполученням, паркуванням і комфортом жителів в цілому.
ПОМИЛКА № 8. «ТУМАННІ ПЕРСПЕКТИВИ»
Сьогодні досить часто зустрічаються випадки, коли сім'я купує квартиру в привабливому житловому комплексі, але без власної інфраструктури, повіривши обіцянкам забудовника, що все з'явиться найближчим часом.
В результаті виявлялося, що місця в дитячому садку отримати не так просто, а обіцяні забудовником дитячий сад і школа або не з'являються, або виявляються платними. Тоді це виливається в цілу проблему для сім'ї - куди подіти дитину, в якої сад влаштувати.
ПОМИЛКА № 9. «ДАЙТЕ МЕНІ ТАБЛЕТОК ВІД ЖАДІБНОСТІ, ТАК БІЛЬШЕ»
Дуже поширена помилка, коли покупець віддає перевагу квартирі більшої площі, не вникаючи в зручність планувальних рішень. Дійсно, 70% покупців хочуть побільше метрів, і лише 30% знають, що не всі метри однаково корисні.
Крім житлової площі, необхідно звертати увагу на те, як організовано зонування простору квартири, важливу роль відіграє розташування кімнат у квартирі і їх пропорції. У якісному проекті, на відміну від типових, завжди ретельно продумано функціональне призначення кожного метра, а площі кімнат раціонально розподілені між приміщеннями, відповідно до їх призначення.
ПОМИЛКА № 10. «ДОВІРЯЮ, АЛЕ НЕ перевіряли»
Будьте пильні при виборі квартири: уважно вивчайте забудовника, проект, темпи будівництва, щоб уникнути помилок. Вдалих Вам покупок!