Різниця в поняттях
Сторони договору, що склали договір оренди ЗУ. передбачали отримання переваг. При відсутності таких, вони мають право розірвати договір. Розірвання здійснюється в два етапи:
- процедура розірвання, на підставі взаємних домовленостей сторін, пов'язана з процесуальним виробництвом.
- Припинення права користування ЗУ, як результат успішно проведеного розірвання контракту.
Розірвання договору оренди земельної ділянки є причиною припинення права на використання наділу, припинення - виступає в ролі її слідства.
Однак, розірвання документа, не визнана обома сторонами або рішенням суду - не стає таким і не призводить до припинення прав.
Крім цього, припинення прав допускається відповідно до іншими причинами, в числі яких можуть бути види адміністративного втручання і вилучення для державних потреб або реквізиції (ст. 51. 55 ЗК РФ).
Це говорить про те, що для припинення права користування повинні бути непорушні основи, а також права ініціації розірвання контракту сторони, повинні визнаватися офіційно в якості резолютивної інструменту припинення права користування. Так як в даному випадку відбувається зіткнення майнових інтересів і прав сторін, дії по розірванню угод управляються і регулюються з боку уповноважених органів та арбітражних інститутів.
Цивільно-правові відносини досягнення домовленостей, оформляються підписанням контракту, в якому кожна сторона відповідально викладає правила взаємодії і надає гарантії сумлінного ставлення до положень, встановлених в результаті угоди. Положення передбачають необхідність їх виконання, що є необхідністю, регламентованої Цивільним законодавством.
Статті 450. 451. 452 і 453 ГК РФ передбачають загальні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки на підставі не виконання одного із зазначених у контракті положень. Ці позиції визначають причину в порушенні відповідального укладення угоди. При проведенні процедури розірвання, спираються на встановлені, але не виконані контрагентом пункти або підпункти.
- нанесення псування родючого шару грунту;
- порушення санітарних та екологічних норм;
- невикористання ЗУ;
- використання не за призначенням;
- порушення протипожежної безпеки;
- інші порушення, такі як суборенда і переуступка права оренди.
Всі перераховані підстави, а так само подібні до них, допускають розірвання договору оренди земельної ділянки.
Порядок розірвання договору оренди земельної ділянки
Про рішення розірвати діючу оренду достроково, слід повідомити контрагента, з обґрунтуванням причин. Повідомлення складається у вигляді претензії про недобросовісні дії, з посиланням на пункти договору, які вимагають виконання, але не виконуються. (Насправді, в питанні про те як розірвати договір оренди земельної ділянки немає нічого складного).
Претензія носить офіційний характер і передається під розпис:
Зазвичай використовують поштові відправлення у вигляді рекомендованого листа з повідомленням про отримання. Квитанція і поштове повідомлення відіграють роль документального підтвердження спроби взаємодії з контрагентом.
Укладання угоди
Якщо протягом місяця контрагент відгукнувся згодою - це оптимальний варіант розірвання взаємодії. Сторони збираються, складають офіційну угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки, іншими словами про те, що умови найму ЗУ розірвані. Воно має вигляд юридично коректного документа, але особливого регламенту до його складання не передбачено.
Угода про розірвання не зобов'язує сторони до докладного обґрунтування причин розбіжностей, що виникли. Опору слід зробити на добровільність і взаємність рішення. З
Слід вказати відомості:
- про сторони, які зареєстрували договір оренди ЗУ. про предмет договору та самому документі.
- Про терміни дії і причини дострокового розірвання, в якості яких слід вказати взаємне рішення.
- Про проведення взаєморозрахунків або пролонгації зобов'язань, умови їх виконання.
Угода підписується контрагентами і служить підставою для реєстрації припинення оренди.
Зразок угоди про розірвання оренди ЗУ ви можете скачати в кінці статті.
Подача позовної заяви
Якщо протягом місяця з моменту відправлення поштового листа або особистої передачі претензії-повідомлення пройшов місяць, а відповіді не було отримано або мав негативний. неконструктивний характер, можна звернутися в районний суд за місцем розташування відповідача. У ролі такого може виступити як орендар, так і орендодавець - контрагент позивача.
У заяві про розірвання договору оренди земельної ділянки зазначаються:
- найменування суду;
- відомості про мирового суддю;
- дані позивача і відповідача.
Основна частина лаконічно включає наступні положення:
Завантажити зразок заяви позову до суду про розірвання оренди ЗУ ви можете в кінці статті.
Терміни розгляду позову про розірвання договору оренди земельної ділянки не повинні перевищувати 2 місяців з дня подачі заяви. Але при необхідності в додаткових доказах, засідання можуть відкладатися, що позначиться на затягуванні строків розгляду.
Припинення договору оренди земельної ділянки
Припинення оренди ЗУ виникає після належно проведеної процедури розірвання договору оренди, коли офіційно встановлюється втрата прав користування землями з боку орендаря, і справляння орендної плати власником ділянки.
підстави припинення
Припинення користування допускається тільки при наявності цивільно-правових підстав. підтверджують розірвання договору. В тому числі:
- Угода сторін про розірвання договору;
- вирок суду.
Підстави припинення договору оренди земельної ділянки вступають в силу тільки після реєстрації таких в місцевому відділенні кадастру і картографії, після зняття об'єкта з обліку.
Виплати припиняються в момент переходу прав власника, яке констатується складанням і підписанням сторонами акту прийому-передачі ЗУ.
Незалежно від юридичних підстав неприпустимо перервати договір оренди сільськогосподарського призначення в розпал сезонних робіт. У цьому випадку доцільно скласти тимчасову угоду на користування ЗУ до моменту збору врожаю, яке потрібно визначити конкретною датою.
Як проходить процедура?
Після прийнятого рішення про припинення дії договору, орендар зобов'язаний передати земельну ділянку в первісному вигляді, або - в стані, який передбачають умови договору.
Власник зобов'язаний прийняти належний йому ділянку актом прийому-передачі. Цей акт є офіційним документом переходу прав від однієї особи - до іншого. Належна передача передбачає звірку майна, що знаходиться на ділянці з попереднім актом, за яким майно передавалося в користування орендарю.
Складається перелік повертаються предметів, в числі яких можуть бути господарські будівлі, дерева, чагарники та інші насадження. Знову виникли предмети і об'єкти, несанкціоновані для зведення або посадки власником ЗУ не підлягають відшкодуванню, якщо інше не було зазначено в договорі оренди. За вказівкою власника вони можуть підлягати знищенню шляхом знесення або вирубки.
Невиконання зобов'язань щодо належної передачі ЗУ власнику, допускає порушення нової позовного провадження. Якщо орендар завдав матеріальної шкоди ділянці у вигляді псування грунту або іншого збитку, власник має право стягнути з нього компенсацію за майнову шкоду.
Наслідком розірвання угоди про наймання земель стає припинення їх використання. Цей юридичний феномен вимагає ретельного документального оформлення.
Ще більше інформації по темі «Оренда земельної ділянки» можна знайти в нашій рубриці.
Ми вже зрозуміли що у вас ОСОБЛИВА проблема.
Телефонуйте, будемо вирішувати: