Підстави для припинення оренди земельної ділянки можуть бути загальними (Встановлюються Цивільним кодексом) або передбаченими договором (наприклад, з ініціативи орендодавця / орендаря).
До загальних підстав відносяться:
- закінчення терміну, на який укладається договір оренди. за умови відсутності пункту про відновлення або автоматичної пролонгації.
- розірвання до закінчення терміну дії договору в судовому порядку. Для цього одна з сторін повинна заявити про свої вимоги, вказавши на порушення іншою стороною своїх обов'язків.
- відмова від виконання договору однією зі сторін при безстрокової оренди земельної ділянки (за умови повідомлення іншої сторони мінімум за 3 місяці).
Договором можуть бути встановлені не входять в даний список підстави розірвання. Як правило, вони не пов'язані з будь-якими протиправними діями сторін.
За бажанням орендодавця договір може бути розірваний в передбачених Земельним кодексом випадках:
Що означає поняття «недійсність договору»
Якщо орендар і орендодавець в процесі укладення договору оренди земельної ділянки упустили одне з істотних умов, згодом можуть виникати спірні ситуації щодо визнання договору неукладеним або недійсним. При цьому недійсність визнається внаслідок порушень законодавства, а у всіх інших випадках вважається, що договір укладений не був.
Недійсним договір визнати за рішенням однієї зі сторін не можна. Недійсність визнається виключно судом після надходження позовної заяви від зацікавлених осіб.
Процедура припинення договору оренди земельної ділянки
Подачі позовної заяви повинна передувати оплата держмита, розмір якої становить 200 рублів для фізичних осіб і 4000 рублів для юридичних. Необхідно врахувати, що при включенні в позов майнових вимог необхідно сплатити держмито в розмірі, розрахованому на підставі суми, заявленої до стягнення.
Позов необхідно подавати в суд, виходячи їх місця знаходження орендованого ділянки. Заява повинна відповідати встановленим процесуальним законодавством вимогам.
В судовому порядку дію договору оренди землі припиняється після закінчення терміну, відведеного судом на оскарження.
Правові наслідки для сторін договору оренди земельної ділянки виникають тільки в разі припинення орендного договору в судовому порядку. У разі розірвання договору таких наслідків не буде.
В результаті припинення договору орендар втрачає право використовувати ділянку, а орендодавець втрачає право на отримання плати, встановленої договором за оренду земельної ділянки. При цьому і та, і інша сторона повинні зробити певні дії, щоб дотримуватися змінився правовий режим між ними.
Немає схожих статей.