Розділ майна в частковій власності як за згодою розділити квартиру, що знаходиться в загальному

Поділ майна подружжя. що знаходиться в їх спільній частковій власності, здійснюється:

Угода про розподіл являє собою документ, яким сторони самостійно регулюють порядок, способи та обсяги підлягає виділу майна. Для судового дозволу одного з власників необхідно подати позовну заяву.

Вимога про розподіл може виникнути і при розгляді інших майнових і немайнових суперечок чоловіка і дружини. Якщо воно виникає у відповідача, він має право подати зустрічну позовну заяву. Однак, якщо предметом спору є квартира. це не дасть ніякого результату - її натуральний розділ неможливий. У таких випадках, а також у випадках, коли виділ частки неприпустимий законодавством, виділяється чоловік вправі претендувати на грошову компенсування.

Угода (договір) про розподіл майна, що перебуває у спільній частковій власності

За шлюбним договором. підписаним чоловіком і дружиною, їх спільне майно може трансформуватися у спільну часткову власність. Частки подружжя у спільній власності встановлюються як ідеальні (1/2, 2/3 і т.д.). За бажанням вони мають право здійснити фактичний розділ їх майна або виділ частки в натурі, що припинить режим спільної власності.

Згідно п. 1 ст. 252 ГК РФ, подружжя має право розділити належне їм майно або виділити частки одного з них за взаємною згодою. Для цього їм необхідно укласти договір, яким вони здійснять попредметно розділ майна.

Така угода, укладена подружжям, буде носити форму двосторонньої угоди. Оскільки сімейне законодавство не регулює таких правовідносин подружжя, до угоди будуть застосовуватися норми цивільного законодавства. Угода між подружжям про поділ часткової власності має буде містити:

дату і місце його укладення, а також повні дані про подружжя, яке його уклали;
предмет згоди. яким є розділ часткової власності з зазначенням кожної речі, що входить в неї і що підлягають розподілу;
застосовуваний подружжям спосіб поділу або виділу частки в натурі. Звернемо увагу, що розділ часткової власності або виділ частки в натурі допустимі тільки у випадках, коли це не заборонено законом і коли розділ не завдасть речі невідповідного збитку. Якщо розділ і виділ частки в натурі неприпустимі, подружжя може передбачити інші способи. наприклад, продаж конкретної речі і розподіл виручки, або компенсування (абз. 2 п. 3 ст. 252 ЦК України);
права і обов'язки сторін, в рамках яких подружжя попредметно визначають, які речі із загального майна виділяються в приватну власність кожного з них. Вказівка на речі повинно містити індивідуалізують характеристики кожної з них, що дозволяють виділити її з інших речей. У разі невідповідності виділеного майна розміру частки, угода має передбачати розмір, порядок і строки сплати компенсації;
порядок передачі розділеної власності кожної зі сторін, момент вступу угоди в силу, момент припинення часткової власності на майна і т.д.

Після закінчення двох років Б і К вирішили розлучитися. Поділ спільного майна вони здійснили шляхом підписання угоди, за яким Б отримував в рахунок своєї частки холодильник, а також компенсацію від До в розмірі 187,5 тис. Рублів. К, в свою чергу, отримувала все інше і виплачувала компенсацію.

Позовна заява про поділ майна в частковій власності

У разі якщо подружжя не можуть домовитися про спосіб розділу пайової майна і виділу частки одного з них або про обсяг майна, що підлягає виділу кожному з них, вирішення питання здійснюється в судовому порядку. Для цього виділяється дружину необхідно подати в суд за місцем проживання відповідача (ст. 28 ЦПК РФ) або за власним вибором (ст. 29 ЦПК РФ) позовну заяву з вимогою виділу в натурі належної йому частки в спільному майні (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Перед подачею такого позову, що виділяється дружину необхідно сплатити держмито. розмір якої визначатиметься за правилами, встановленими пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, виходячи з ціни позову. Ціна позову. в свою чергу, буде визначатися виходячи з вартості майна. на виділення якого в рахунок належної йому частки, претендуватиме чоловік-позивач (ст. 91 ЦПК РФ). Крім цього, позивачу необхідно враховувати, що:

Позовна заява повинна містити докладний опис обставин виникнення між подружжям часткової власності на спільне майно, розмір належних кожному з них часткою і обставини. які вимагають виділу частки в судовому порядку (не досягнення обопільного угоди про розподіл).
Позов також повинен містити опис майна, що входить в часткову власність, вимога про їх розподіл і виділ в натурі конкретних речей, що, на думку позивача, буде пропорційно належної йому частки у праві спільної власності, а також обгрунтування правильності розрахунку ціни позову та обґрунтуванням таких вимог нормами законодавства.

Разом з позовною заявою, позивачу необхідно надати суду ряд документів. приблизний перелік яких встановлений ст. 132 ЦПК РФ. Серед них можна виділити:

Копії позовної заяви, відповідно до кількості сторін;
Квитанцію про сплату держмита;
Правовстановлюючі документи на кожну з речей, що входить в загальне майно
Документи, що підтверджують право власності на спільне майно, із зазначенням розміру часток подружжя;
Документи, що підтверджують вартість спільного майна;
Інші документи, в залежності від викладених в позовній заяві обставин.

Зустрічна позовна заява про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності

Вимога про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності може виникнути у одного з подружжя в рамках судового розгляду по інших справах. наприклад, про розлучення. в суперечках про місце проживання дітей або будь-яких інших майнових суперечках між подружжям. При виникненні такої вимоги у чоловіка, що є відповідачем у справі, він має право пред'явити в рамках даного процесу зустрічну позовну заяву про розподіл пайової майна.

Згідно ст. 137 ЦПК РФ, зустрічний позов пред'являється відповідачем до винесення рішення за первісним позовом і приймається судом за загальними правилами прийняття позовної заяви, зазначеним вище. При цьому незалежно від підсудності, зустрічний позов про розподіл часткової власності розглядається судом, який розглядає первісний позов (ст. 31 ЦПК РФ).

Положеннями ст. 138 ЦПК РФ законодавець визначає перелік умов. при наявності одного з яких, розгляд вимоги про поділ часткової власності подружжя допустимо в рамках зустрічного позову. Так, прийняття зустрічного позову допускається:

Якщо вимога за зустрічним позовом направлено на залік вимог за первісним позовом. Зокрема, якщо первісний позов передбачав вимогу про стягнення з одного з подружжя суми заборгованості, то зустрічна вимога може передбачати виділ в натурі спільного майна, з урахуванням заборгованості за первісним позовом.
Якщо задоволення зустрічних вимог повністю або частково виключить можливість задоволення первинних вимог. Така ситуація може виникнути, наприклад, якщо первісний позов передбачав вимогу про визнання права власності на нерухомість одного з подружжя, в той час, коли зустрічний позов про розподіл пайової майна вимагає виділення другому чоловікові частини такого об'єкта.
Якщо між зустрічним і первісним позовом є взаємозв'язок, і їх спільний розгляд прискорить і дозволить правильно вирішити суперечки. Це найпоширеніше умова, що дозволяє пред'являти зустрічні позови по будь-яким спорах, що випливають з сімейно-правових відносин подружжя.

Розділ квартири, що знаходиться в частковій власності у подружжя

Нерухомість, що знаходиться в частковій власності подружжя, може бути розділена в натурі між ними, шляхом укладення угоди або у судовому порядку (ст. 252 ЦК України). Такий розділ буде припускати перехід частин квартири у власність кожного з подружжя, пропорційно виділеним їм часткам. При цьому утворюються частини повинні володіти характеристиками індивідуально-визначеної речі, тобто бути окремими об'єктами нерухомості, щодо яких здійснено інвентаризацію та тех. облік.

У той же час п.12 Постанови Пленуму ЗС РФ № 8 від 24.08.93 р встановив, що виділення частини квартири в натурі власнику частки у праві спільної власності допустимо лише в тому випадку, якщо є технічна можливість ізолювання не тільки кімнат, але і інших приміщень - кухні, санвузла, коридору, а також окремого входу.

Таким чином, можливість розділу в натурі між подружжям їх загальної квартири ставиться в залежність від можливості виділу в натурі підсобних приміщень і окремого входу.

Її відсутність виключає можливість розділу нерухомості між подружжям, навіть якщо виділяється особою, питання про розподіл підсобних приміщень не ставиться, а виділяються лише житлові кімнати. При цьому суд, на прохання позивача вправі визначити лише порядок користування часткової квартирою.

Судова практика по розділу майна подружжя є у спільній частковій власності

Поділ майна подружжя. є у спільній частковій власності здійснюється судом лише в тих випадках, коли сторони не в змозі самостійно вирішити ці питання шляхом укладення обопільного угоди. У таких випадках правозастосовна і судова практика однозначна, навіть незважаючи на необхідність врахування особливостей кожної справи та інтересів кожного з подружжя. Розглянемо основні аспекти, що випливають із судових рішень у справах про розподіл пайової майна:

Розподілу між подружжям в натурі підлягають тільки ті речі, розділ яких не заборонений законом або не завдасть речі невідповідного збитку. внаслідок якого її можна буде використовувати за цільовим призначенням (ст. 133 ЦК України). Якщо розділ в натурі неможливий, суди, за згодою виділяється, призначають йому компенсацію, за ту частину речі, виділ якої в натурі неможливий (п. 3 ст. 252 ЦК України).
Виділ майна з часткової власності здійснюється судами пропорційно часткам, якими володіють сторони процесу. У разі якщо входить в часткову власність обсяг речей не дозволяє зробити рівнозначний розділ, одному з подружжя присуджується велика частина, а другого - компенсація за невідповідність (п. 4 ст. 252 ЦК України).
На думку судів, фактичний розділ житлової нерухомості допустимо тільки при наявності технічної можливості ізолювання житлових кімнат, підсобних приміщень і обладнання окремого входу. Таким чином, розділ в натурі припустимо тільки щодо житлових будинків - відносно квартир і кімнат виділ їх частини неприпустимий. У будь-якому випадку можливість виділу повинна визначатися за результатами судової технічної експертизи приміщення.
Досить часто, разом з фактичним розділом житлових приміщень, судами здійснюється розділ земельних ділянок. При цьому доля земельної ділянки може бути визначена тільки після фактичного розділу самого житлового будинку, що стоїть на ньому. Сам же розділ здійснюється з урахуванням єдності земельних ділянок і прочносвязанная з ними об'єктів.

Питання розділу пайової майна подружжя розглядається судами нарівні з іншими суб'єктами права, що виключає можливість врахування деяких особливостей. встановлених СК РФ, наприклад, можливість відступу від принципу рівності часток.

Питання наших читачів і відповіді консультанта

Хочу в судовому порядку розділити автомобіль, куплений в шлюбі. За шлюбним контрактом між мною і чоловіком діє часткова власність на все майно, придбане в шлюбі. Яким чином буде відбуватися розділ, і на що я можу претендувати?

Згідно ст. 133 ГК, автомобіль є неподільною річчю, через що його натуральний розділ неможливий. Згідно п. 3 ст. 252 ГК, якщо натуральний розділ речі неможливий, що виділяється співвласник має право на грошову компенсування своєї частки. Таким чином, під час розподілу автомобіля Ви можете претендувати грошову компенсацію, пропорційну вашої частці з урахуванням ринкової вартості автомобіля.

Який буде розмір держмита при розділі між подружжям будинку, що знаходиться в частковій власності?

Розмір держмита визначається за правилами пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК, виходячи з ціни позову. Ціна позову, згідно ст. 91 ЦПК, визначається за вартістю майна, на яке буде претендувати позивач. Таким чином, якщо Ви будете претендувати на 1/2 частину спірного будинку, то держмито при подачі позову буде обчислюватися з вартості зазначеної частини будинку.

висновок

Майнові питання досить часто стають причиною сварок між подружжям і згодом розпадів сімей. Режим часткової власності подружжя, встановлений, зокрема, шлюбним контрактом. дозволяє уникнути таких проблем. Однак розділ в натурі такого майна здійснюється за цивільним законодавством. що не дозволяє при судовому розділі враховувати, зокрема, права дітей. Разом з тим це цілком логічно, оскільки, часткова власність подружжя знаходиться в різних площинах права, в порівнянні з сімейними відносинами.