«Новий Оккервіль» - це масштабний проект «Отделстроя» зі зведення цілого кварталу. Корпуси житлового масиву територіально розташовуються вже в Ленінградській області, але по факту знаходяться в 300 метрах від кордону з Харковом, яка проходить по вулиці Лопатіна.
На перших поверхах зданих корпусів знаходяться продовольчі і господарські магазини, відділення банків, ресторани, пекарні. На території комплексу передбачені відкриті, закриті і платні автостоянки для 8 000 автомобілів.
Через дорогу від РК розташований затишний парк з річкою Оккервіль, в якій можна купатися. Територія парку упорядкована, тут побудовані дитячі ігрові майданчики, заасфальтовані прогулянкові та велосипедні доріжки, на березі річки знаходиться пляж.
Всі будинки зводяться по цегляно-монолітною технологією. Квартири в корпусах планувалися за принципом уважного розподілу корисної площі. Більшість квартир мають просторі кухні від 10,5 метрів і повноцінні балкони в середньому по 3,5 метра. Квартірографія комплексу включає в себе студії площею від 26,5 до 32,5 метрів, однокімнатні квартири - від 30,3 до 41,3 метрів, двокімнатні - від 39,08 до 62,3 метрів, а також три- і чотирикімнатні - від 69,35 до 150 метрів. У переліку різних варіантів планувань дво- і трикімнатних квартир представлені також европланіровкі.
Квартири продаються як з предчистовой і повною обробкою, так і взагалі без неї. Є варіанти придбання житла з меблюванням «під ключ». Оздоблення парадних здійснюється за ексклюзивними дизайн-проектам. Вхідні групи облицьовані плиткою, обладнані підвісними стелями і високоякісними металевими дверима. У всіх парадних працюють консьєржі.
На громадському транспорті: від станції метро «Вулиця Дибенко» комплекс відокремлює відстань 1,5 км. Його можна пройти пішки, а можна проїхати на громадському транспорті до зупинки «Проспект Солідарності». Від м. «Вулиця Дибенко» ходять маршрутні таксі К137 (відправляється і від м. «Площа Леніна»), К365 (відправляється від м. «Елізаровская», робить зупинку у м. «Ломоносовська») і К485, а також трамваї №7 (до м. «ул.Дибенко» робить зупинки у м. «Елізаровская» і м. «Ломоносовська»), №23 (відправляється від м. «Пл. Леніна», робить зупинку у м. «Новочеркаська»).
Від м. «Рибальське» можна дістатися на трамваї №27 (маршрут проходить повз м. «Пролетарська», м. «Ломоносовська» і м. «Проспект Більшовиків»
Від м. «Площа Олександра Невського» ходить трамвай №65 (робить зупинки у м. «Новочеркаська», м. «Проспект Більшовиків»).
Від зупинки «Проспект Солідарності» необхідно пройти пішки 300м по вул.Ленінградська, після перехрестя з ул.Областной починається територія «Нового Оккервіль».
На автомобілі: від станції метро «Вулиця Дибенко» по вулиці Дибенка в східному напрямку проїхати 1 кілометр, далі через залізничний переїзд виїхати на Ленінградську вулицю. Після перехрестя з ул.Областной по лівій стороні буде перебувати житловий комплекс.
За останній рік особливих проблем в ЖК «Новий Оккервіль» не виявлено. Удома здаються в термін. Нарікання на якість будівництва в мережі Інтернет зустрічаються, але не в глобальному масштабі. Як і раніше актуальна складність транспортної доступності - з громадського транспорту можна згадати маршрутні таксі, які зупиняються поруч, і трамваї (від метро «Дибенко» до залізничного переїзду). Потік автомобілів і транспорту від метро проїжджає по вузькій Ленінградської вулиці. Пробки - очевидні. Жителі з гіркою усмішкою відзначають, що найкращий шлях - пішки до метро.
З важливих нововведень за останній час - відкриття другої філії Всеволожский клінічної центральної районної лікарні, при якому працює цілодобова станція швидкої допомоги. Раніше жителі комплексу скаржилися, що чекати «швидку» доводиться деколи по кілька годин. Це важливий нюанс, так як один з основних аргументів при відмові від покупки житла в Ленобласті - це проблема з оперативним медичним обслуговуванням.
«Новий Оккервіль» відокремлений і самостійний. Невелика, але все-таки віддаленість від міста робить це місце тихим і привабливим. Усюди встановлені дорожні знаки (навіть в парку!), Намальована розмітка, автомобілі рухаються з невеликою швидкістю, а на в'їзді в мікрорайон дотримує порядок доблесну співробітник органів. У дворах безліч паркувальних місць, дитячі майданчики. Вільні стіни будинків і трансформаторних будок якісно розписані різними тематичними картинами. Є супермаркет і інші магазини, аптека, медпункт, фітнес і т.д. Працює дитячий сад, на підході велика школа. Одним словом, територія освоюється комплексно і це радує.
Візит в цей житловий масив залишає приємне враження. Плюсів, дійсно, дуже багато. Чого вартий хоча б близькість до метро «Вулиця Дибенко» (півтора км цілком можна пройти пішки). А там і покупки, і ресторани, і розваги типу більярду-боулінгу-кіно. Заробив і громадський транспорт - через мікрорайон йдуть маршрутки. Зроблені виїзди в сторону Колтушского і Харцизького шосе.
Динаміка будівництва і здачі побудованих корпусів радує. Забудовник дотримується заявлених термінів і покупці отримують свої квадратні метри вчасно. При цьому компанія «Отделстрой» завоювала собі хорошу репутацію не тільки дотриманням термінів, але і в цілому цілком гідною якістю будівництва.
Однак два суттєвих недоліки «Нового Оккервіль» виділити все ж необхідно. По-перше, це, звичайно, близьке розташування КАД, яке не дає плюсів, а тільки мінуси. Виїзду на кільцеву поруч з «Новим Оккервіль» немає, траса просто проходить поруч. А заявлена забудовником сприятлива екологічна обстановка на перевірку все-таки не настільки сприятлива через велику кількість вихлопних газів, що надходять з КАД.
Другий мінус ЖК - занадто вузький виїзд з мікрорайону в сторону проспекту Солідарності. Двосмугова Ленінградська вулиця приймає на себе щільний потік машин не тільки жителів «Нового Оккервіль». але також і тих, хто живе в численних новобудовах Кудрово. В результаті, в години пік (та й не тільки) перед перехрестям Ленінградської вул. та ін. Солідарності може зібратися велика пробка. Та й далі на пр. Більшовиків ситуація не проста. Можна спробувати об'їхати пробку, але існуючі об'їзні дороги до Колтушского і Харцизького шосе, ситуацію не рятують, оскільки на цих трасах вистачає і свого транспорту - рух між Всеволожским районом і містом досить інтенсивне. Варіантів вирішення даної проблеми у влади міста і області поки немає.
Квартири, представлені в «Новому Оккервіль». мають функціональні плануваннями. Вони досить зручні, з просторими кухнями і прихожими, що цілком відповідає сучасним вимогам для масового житла. Ціна на квартири може здатися дещо завищеною, враховуючи, що це все-таки Ленобласть. Але оскільки мікрорайон вже сформований і впорядкований, а також беручи до уваги близькість метро, резон в такій ціновій політиці є.