ЖК «Фламінго»
Між лісом і промзони
Цей житловий комплекс будувався не один рік. Чи варто приєднатися до щасливих новоселів, або поки рано?
ЖК «Фламінго» - майже зданий об'єкт в мікрорайоні Силікат підмосковного міста Котельники. Чи дочекаються пайовики новосілля - в уже збудованому будинку?
Як доїхати до ЖК «Фламінго»
ЖК «Фламінго» розташований, за словами продавців нерухомості, всього в 800 метрах від Московської кільцевої автодороги. При цьому насправді, дістатися до нього на особистому автотранспорті - не так вже й просто. Найпростіший шлях - з'їхати з МКАД на Новоегорьевское шосе. Далі повернути праворуч на Дзержинське шосе. По ньому треба перетнути місцеву залізничну гілку і обігнути промзону Силікат, виїхавши на Залізничну вулицю. Вона і призведе до споруджуваного житлового комплексу.
Таким чином, реальне відстань від Кільця - трохи більше 3 км. Насправді, мікрорайон Силікат відділений від Москви великої товарної станцією. При цьому електрички сюди не ходять.
Громадський транспорт: до ЖК «Фламінго» можна доїхати на автобусі або маршрутці від метро Вихіно або Кузьминки. Найближчим часом планується відкриття ще однієї станції - Котельник. Це буде кінцева станція Краснопресненській лінії Московського метрополітену в мікрорайоні Відкрите поле - з протилежного боку від залізниці і Новоегорьевского шосе.
Складно сказати, наскільки покращиться транспортна доступність силікатів. Насправді від силікатів до Відкритого поля не менше 2,5 км, а громадський транспорт, очевидно, буде змушений їздити не самої прямою дорогою.
Що будується в ЖК «Фламінго»
Житловий комплекс складається з одного трисекційного монолітно-каркасного будинку змінної поверховості (17, 18 і 19 поверхів), побудованого за індивідуальним проектом.
Свою назву будова отримало, швидше за все, через обрану архітекторами кольорової палітри, в якій переважають поєднання рожевого, червоного і білого. У будь-якому випадку, за влучним зауваженням одного з учасників на форумі майбутніх новоселів, «фламінго» звучить значно привабливіше, ніж «силікат».
На продаж пропонуються однокімнатні квартири загальною площею від 43 до 44 кв. м, двокімнатні - від 74 до 75 кв. м і трикімнатні - від 85 до 86 кв. м.
Приміщення здаються з «чистової» обробкою. Підземний паркінг проектом не передбачено, але повинна бути прибудинкова автостоянка.
Додатковою інфраструктури в житловому комплексі не створюється. У той же час в Котельника є три загальноосвітні школи, дитяча школа мистецтв, промислово-економічний технікум, філія університету «Дубна», кілька спортивних комплексів.
Хто будує ЖК «Фламінго»
У той же час, в ряді джерел можна зустріти згадка іншої фірми - Товариство з обмеженою відповідальністю «Уфімська будівельна компанія». Але насправді, секрет простий: у обох підприємств один засновник - депутат Курултаю Башкирії Рашит Ішбулдовіч Багаутдинов.
Про його проектах можна зустріти в Інтернеті та засобах масової інформації різні відгуки. Так, наприклад газета «Комерсант -Уфа» свого часу писала про проблеми однієї з його компаній. Втім, саме ж видання припускає, що основне питання зводився до суперечки за земельну ділянку.
Вірогідним є той факт, що здача ЖК «Фламінго» виявилася затримана як мінімум на рік. Однак варто враховувати, що затримка термінів будівництва - проблема, властива якщо не всім, то багатьом російським забудовникам.
Ексклюзивний продавець квартир в житловому комплексі - компанія ІнвестПартнерГрупп.
Відгуки та думки про ЖК «Фламінго»
Напевно, для потенційних покупців найголовніше - будинок добудований, і в даний час йде оформлення документів. А вільні квартири все ще знаходяться в продажу. Деякі складнощі в цьому процесі, в общем-то, можна зрозуміти: Уфимская фірма виходить на ринок Московського регіону, де зв'язку - не такі тісні, як у рідному місті.
Однак при цьому слід враховувати, що ІнвестПартнерГрупп, за словами консультанта, продає житло за переуступкою - раніше приміщення були оформлені на приватних осіб. В результаті кредитні організації - такі, як Ощадбанк - для оформлення іпотеки справедливо вимагають через додаткових ризиків внесення більшої частини грошей відразу.
Якщо вірити форумам учасників пайового будівництва комплексу, продавці вже досить давно обіцяють їм, що державна комісія прийме будинок «ось-ось». Тому обережного покупцеві краще за все - не спокушатися, і дочекатися остаточного і повного оформлення юридичних документів. Навіть незважаючи на пропозицію більш ніж конкурентної ціни.
При цьому також слід враховувати і ряд особливостей вже самого комплексу «Фламінго». Агентства та офіційний сайт проекту із задоволенням розповідають про прекрасному будинку - поруч знаходиться Кузьмінський і Томілінскій лісопарки. Однак вони замовчують про те, що всього в 600 метрах знаходиться асфальто-бетонний завод.
Підводячи підсумки, робимо висновок, що ЖК «Фламінго» - типове житло економ-класу.