Нотаріально завірена довіреність на покупку квартири гарантує безпеку угоди для вигодонабувача (за винятком деяких випадків). Якщо у вас немає можливості ходити по інстанціях, оформляти документи, то це чудовий вихід із ситуації.
види довіреностей
Вибір виду документа залежить від того, яка кількість операцій повинна бути вчинена. Для однієї досить разового виду, спеціальна - для серії однорідних операцій, а генеральна дає максимальну повноту дій.
У випадку з покупкою однієї квартири (незалежно від кількості операцій за одним договором) буде потрібно довіреність генерального або разового виду.
При особливих умовах допускаються інші види:
- для осіб, які відбувають покарання, довіреність може бути завірена керівником виправної установи;
- для осіб, що перебувають під особливою соцзахистом, - керівником установи;
- для військовослужбовців, які проходять службу в місці, де немає нотаріальних контор, - командиром частини.
Важливий момент: у обов'язки нотаріуса не входить рекомендувати формулювання майбутнього документа, його функція запевнити права і обов'язки осіб, які бажають узаконити дії двох сторін договору.
Попередньо слід продумати всі дії, які необхідно завірити. Зверніть увагу на:
Також слід обумовити права на:
- здачу документів в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації;
- подачу заяви про призупинення, припинення та поновлення державної реєстрації;
- отримання повідомлення про державну реєстрацію;
- повідомлення про відмову в державній реєстрації;
- право подачі додаткових документів;
- внесення змін до ЕГРП;
- внесення змін до документів;
- оплату тарифів, зборів, мит;
- одержання виписки з Єдиного державного реєстру прав та всіх необхідних зареєстрованих документів;
- написання від імені довірителя заяви;
- розпис за довірителя;
- всі дії, пов'язані з даними дорученням;
Точний список дій, на який слід звернути увагу для конкретного випадку, можна отримати у нашого юриста в режимі онлайн-консультації. Довіреність на одноразову угоду оформляється на певний період. Залежно від конкретних умов цей може бути як 1 день, так і календарний року.
Учасники договору. Учасниками договору вважаються клієнти, для яких потрібні довіреності при покупці квартири:
- іногородні громадяни;
- Іностранні громадяни;
- люди, що економлять свій час.
- Близького для покупця людини.
- Родича.
- Ріелтора.
Різниця між цими особами може складатися в матеріальній вигоді. Ріелтор працює за певний гонорар, який слід обумовити заздалегідь. Варіант з родичами і близькими людьми також повинен бути позначений відразу, тому що не завжди буває безкорисливою.
C ріелтором також можлива й інша домовленість. Якщо ви купуєте нове житло через агентство, в якому значиться цей співробітник, оплата клопоту може вже увійти в договір придбання.
Увага: довіреність не оформлюється на юридичну особу, тільки на фізичне.
Види угод придбання квартири за дорученням. Нотаріально завірений документ дозволяє здійснювати оформлення документів третім особам в угодах з чистим продажем квартири, або за участю в пайовому будівництві. Різниця буде лише в прописаних діях: в угоді з купівлі квартири основне - це «вчинення дій з купівлі квартири», при пайову участь - укладення договору пайової участі.
Ризики при покупці квартири за дорученням
Нотаріально завірена довіреність на покупку квартири гарантує безпеку угоди для вигодонабувача. У той же час залишається кілька ситуацій ризиків для обох сторін:
- Людина, якому була потрібна довіреність для проведення угоди купівлі-продажу, може анулювати її в будь-який зручний для нього час. Для цього йому просто необхідно прийти в будь-яку нотаріальну контору і заявити про своє бажання (п. 1 ст. 188 ЦК України).
- Якщо довіритель помер до дня здійснення угоди, то вона може бути анульована на вимогу його спадкоємців (п. 2 ст. 189 ЦК України).
- Якщо буде доведено, що один із присутніх (довіритель і особа, яка приймає зобов'язання) були на момент підписання довіреності недієздатним, то угода може бути розірвана (пп. 6 п. Ст. 188 ЦК України).
Документи для оформлення довіреності. Так як до нотаріуса йдуть обидві сторони договору, то і у довірителя, і у особи, яка виконує його доручення, при собі повинні бути діючі паспорти Російської Федерації. У зв'язку з цим ризику при оформленні довіреності та подальші дії від імені покупця для обох сторін на законодавчому рівні не існує.
Квартира за дорученням з материнським капіталом. Використання коштів пенсійного фонду тягне за собою виникнення додаткових умов в довіреності. В даному випадку необхідно вказати, що потенційний покупець довіряє не тільки від свого імені, але і імені неповнолітньої дитини (в цьому випадку вказується ім'я, по батькові, прізвище дитини, дата народження, місце народження, свідоцтво про народження і його номер).
Законність довіреності. Довіреність вступає в силу з моменту підписання її сторонами. Обов'язкова умова: вона є номерним документом, це підтверджується місцем ув'язнення, датою, підписом і печаткою нотаріуса. Внизу документа ставиться номер, занесений у відкритий реєстр.
Вартість послуги. Клієнт оплачує послугу з підтвердження дієздатності і законності договору. Загальна вартість складається з тарифу і послуг технічного характеру, останні приблизно становлять від 1 500 рублів, а тариф від 200 рублів. Стягнення засноване на статті 15, 23 ОЗН.
Як убезпечити себе?
Убезпечити себе хочуть усі сторони угоди купівлі-продажу квартири. В даному варіанті - це три учасники:
Покупцеві необхідно перевірити особисто:
- наявність реального продавця (знайомство з ним);
- чи є в списку нотаріусів та людина, до якого збираються йти для оформлення довіреності;
- паспорт довіреної особи.
Придбання та продаж нерухомості повинні проводиться під чітким керівництвом юристів. Агентство нерухомості може запропонувати своїм клієнтам послуги власного юридичного відділу, а клієнт може скористатися цією пропозицією.
Робота з нотаріальним дорученням знижує ризики при проведенні операції купівлі-продажу, але основні нюанси слід прораховувати до того, як передані документи на житло чи гроші. Як це зробити з мінімальними витратами для обох сторін, готові розповісти наші юристи в режимі онлайн.
