Вчинення різних угод за дорученням в наші дні набуло широкого поширення. В їх число входять і операції з нерухомістю. Однак покупка квартири за дорученням таїть в собі ризики, про які ми розповімо в цьому матеріалі.
Дані правові тонкощі необхідно знати як покупцеві нерухомості, так і її продавцеві. В іншому випадку можливі негативні наслідки, які довго залишаться в пам'яті. Плюс до всього, в наявності будуть і фінансові втрати однієї зі сторін угоди.
Ризики при здійсненні угоди купівлі-продажу квартири за дорученням
Вони можуть підстерігати як самого власника квартири, так і покупця.
Почнемо з власника житла. Головні ризики продавця квартири криються в несумлінності майбутнього представника. Газети та інтернет сьогодні рясніють описом різних шахрайських схем, які застосовуються при угодах з житлом за дорученням.
Наприклад, представник може шляхом ряду маніпуляцій переписати житло на себе або ж здійснити операцію на вкрай невигідних для власника умовах. Може трапитися так, що представник виявиться недієздатним. В такому випадку угоду в майбутньому легко поставити під сумнів.
Існує і фінансова складова ризиків. Після продажу квартири представник може забрати виручені за угодою гроші і просто зникнути. Тому щоб уникнути таких проблем рекомендується продавцеві самому бути присутнім при угоді або ж не надавати представнику повноваження щодо отримання коштів за продане житло.
Ризики для продавця може таїти і неправильне оформлення довіреності. Тоді не виключено, що представник буде наділений більш широким колом повноважень, що може завдати шкоди інтересам власника.
Чим ризикує покупець
В угодах відчуження нерухомості за дорученням присутні і ризики покупця квартири. Основні з них зводяться до наступного.
Найчастіше шахраї підробляють доручення. У цьому випадку покупець може залишитися не тільки без житла, але своїх коштів. Тому уважно слід розглянути удостоверітельную напис нотаріуса. І якщо будуть найменші сумніви в її достовірності, то від здійснення угоди краще відмовитися.
Використовується і така схема, при якій одна і та ж квартира продається шахраями кілька разів. У цьому випадку покупцеві слід бути готовим до тривалих судових розглядів. Щоб цього уникнути, необхідно заздалегідь зробити запит про власника житла в Єдиному державному реєстрі прав (ЕГРП).
Одним з підводних каменів може виявитися і те, що довіреність вже відкликана або прострочена. Тоді угода з купівлі - продажу може також бути визнана недійсною як така, яка зроблена з відсутністю необхідних повноважень.
Буває так, що довіреності на розпорядження своїм житлом часто видають літні люди. І не виключена ймовірність того, що на момент фінального етапу операції вони вже вмирають. У цьому також криється складова ризику для покупця, оскільки свої права на житло, в тому числі, можуть пред'явити і спадкоємці померлого.
Ще одна схема обману криється в тому, що під виглядом власника квартири шахраї видають особа, зовні схоже на нього і використовуючи при цьому вкрадений паспорт власника. В такому випадку справжній господар житла може бути і в невіданні щодо його продажу.
Як мінімізувати можливі ризики
Якщо відбувається продаж квартири за дорученням, ризики з боку продавця можна зменшити, якщо при нотаріальному посвідченні довіреності буде присутній сторонній представник, юрист або адвокат.
Зниженню ризику сприятиме також і правильне оформлення довіреності. Під цим мається на увазі вказівку точних даних про довірителя і представника, докладної характеристики квартири, чітких повноважень у представника.
При цьому представника можна уповноважити здійснити тільки частина необхідних для угоди дій. Основні ж етапи угоди контролюватимуть власник нерухомості.
Що ж стосується другої сторони, то при покупці квартири за дорученням з боку покупця ризики також допустимо звести до мінімуму. В першу чергу слід прагнути налагодити особистий контакт з власником і переконається, що квартира належить саме йому.
Якщо продається тільки частина квартири (одна з часткою в загальнопайової власності), то слід переконатися в тому, що інші власники дали по всій формі згоду на продаж.
Що робити, якщо виникли проблеми
Незважаючи на всі обережності, ймовірності зустрічі з шахраями все ж виключити не можна. У такому випадку потрібно відразу писати заяву в правоохоронні органи, а також починати роботу за судовим поверненню коштів або квартири (в залежності від того, хто звертається з позовом).
При цьому відповідачами у справі про оскарження угод можуть виступати продавець, покупець, представник, а також інші особи, які причетні до спірного угоди. При цьому потрібно згадати в позові не тільки вимога визнати угоду недійсною, а й повернути майно.
Є одна деталь. Позов буде розглядатися в суді за місцем розташування спірної квартири: про це говорять правила виключної підсудності.
Як ми бачимо, і продаж, і придбання квартири на підставі довіреності таїть в собі чимало ризиків для всіх сторін угоди. Тому важливо уважно підійти до складання довіреності, визначення кола повноважень представника, оформлення всіх документів щодо основної угоди.