Рейдерським захопленням називаються дії, що забезпечують швидкий перехід права власності на квартиру або будинок до зловмисника або іншим особам, які перебувають з ним у змові.
У Москві рейдерські захоплення особливо поширені в силу дорожнечі житла. Отримавши нерухомість у власність за мінімальною ціною, рейдери оперативно перепродують її за завищеною вартістю. Як захистити квартиру від захоплення, слід знати кожному.
Методи захоплення квартири
- Кримінальний захоплення за допомогою злочинних методів: шантаж, насильство з метою змушення власників житла до продажу, підроблення документів.
- Законне оформлення покупки нерухомості на невигідних для колишніх власників умовах. Даний тип захоплення можливий в разі юридичну неграмотність сторони, що продає.
- Комбінований метод.
Кримінальний захоплення в даний час практикується рідко, але застрахуватися від нього вкрай складно, який можна порівняти зі стихійним лихом, особливо якщо мова йде про насильницькі методи. Підробка документів можна виявити і довести, але для цього потрібна допомога кваліфікованого юриста.
При «законному» і комбінованому захопленні рейдерами зазвичай є люди з юридичною освітою або мають досвід в роботі з нерухомістю. Вони знають всі тонкощі житлового законодавства і вміло ними користуються. Їх інтерес, в першу чергу, спрямований на квартири з пайовою характером володіння: процес починається з законного придбання у власність невеликої частини житлоплощі, а закінчується придбанням всього житла в рекордно короткі терміни. Робиться це за рахунок тиску на інших власників квартири декількома способами:
- Зміна замків. Приходячи в свою квартиру, яку ви ділите з новими сусідами, ви не можете туди потрапити. Це повторюється неодноразово, поки ви не погодитеся продати свою частку і з'їхати.
- В'їзд в квартиру неприємних осіб, спрямованих новим власником. Алкоголіки, бешкетники, люди з кримінальним минулим створюють нестерпні умови життя в квартирі, змушуючи інших мешканців шукати собі нове житло, продавши свої частки за безцінь.
- Раптовий ремонт в квартирі. Нові мешканці мають право займатися ремонтом, списуючи на нього постійну псування вашого майна, захаращення квартири і постійний шум. Через якийсь час вам захочеться здатися і з'їхати.
- Кримінальний тиск у вигляді шантажу і фізичного впливу.
Як захиститися від рейдерського захоплення
Рейдерське захоплення квартири досить складно розпізнати вчасно, як і повернути собі житло. Продавши нерухомість на перший погляд пристойним людям, ви можете якось прокинутися в квартирі, повної невідомих вам агресивних осіб.
Юристи рекомендують дотримуватися наступних загальних правил безпеки:
- Не допускайте випадків потрапляння до незнайомих або малознайомих особам зразків вашого підпису.
- Зберігайте правовстановлюючі документи на житло і особисті документи в надійному місці, куди немає доступу стороннім.
- Обмежуйте доступ в квартиру чужим і малознайомим особам.
- Житлові і особисті питання не обговорюйте з сторонніми.
- При надходженні пропозицій про угоди з житлом обов'язково проконсультуйтеся з близькими людьми і адвокатом.
- Підписуючи документи майнового характеру, використовуйте ускладнений варіант вашого підпису, щоб її складно було підробити.
- Продаючи частку в квартирі, нотаріально зафіксуйте порядок користування житлоплощею.
Якщо операція вже здійснена і умови проживання в квартирі стали нестерпні, можна спробувати продати свою частку не тим людям, які наполегливо пропонують це зробити, а іншим, за більш прийнятну суму. Однак це зробити досить складно. Кваліфіковану юридичну допомогу. пов'язану з питаннями рейдерських захоплень, ви можете отримати в МКА «Юрсіті».
Замовте безкоштовну консультацію
Ми завжди на зв'язку і готові вам допомогти навіть вночі