Ігор Андрєєв, юрисконсульт:
Повернувшись в Україну, Антон з подивом виявив у своїй квартирі чужих людей. Нові мешканці пред'явили документи, за якими слід було, що нерухомість тепер належить їм, а купили вони квартиру у якогось громадянина. Всі документи у непроханих гостей були в повному порядку, де необхідно - нотаріально завірені. Тимчасово оселившись у друзів, екс-власник дорогої нерухомості спробував розібратися, як же вийшло, що його житло змінило господаря, причому без найменшого відома власника і начебто навіть цілком законним чином.
Основні законодавчі акти, що регулюють питання захисту майна
• Конституція України
• Кримінальний кодекс
• Цивільний кодекс
З'ясувалося, що не минуло й тижня після відбуття Антона, як сусіди знизу звернулися до суду з позовом про відшкодування завданих збитків. Справа в тому, що за наданими документами виходило, що їх квартиру залило, причому постраждала дорога побутова техніка - ПК, телевізори, інші побутові прилади. Загальна сума збитку перевищила 100 тис. Грн, які позивачі і просили стягнути з власника квартири, де нібито сталася аварія. Діючи суворо в рамках закону, суддя кілька разів направляв Антону повістки, однак перебуває в той час у Великобританії молода людина, природно, про них не знав.
У підсумку справа розглядалася без участі відповідача, і на підставі наданих документів і свідчень деяких "свідків" служитель Феміди ухвалив задовольнити позов і зобов'язав Антона виплатити компенсацію за завдані збитки. А ще через пару тижнів вже в інший суд був поданий позов з проханням продати квартиру, оскільки боржник не бажає виплачувати компенсацію. Ситуація повторилася: суд направляв повістки, відповідач не прийшов на засідання, і справа розглядалася в його відсутність.
Зрозуміло, позов задовольнили, призначили оцінювача, який визначив вартість нерухомості в 130 тис. Грн, оперативно було організовано та проведено аукціон. Результати торгів оскаржили, черговий суд визнав їх законними, були виправлені нові правовстановлюючі документи, і квартира офіційно змінила власника.
Власні речі Антона були вивезені на спеціальний склад, а сума, що залишилася після виплати "боргу" сусідам, в основному пішла на сплату різних зборів і погашення витрат на зберігання речей. Спроби обкраденого власника відновити справедливість ні до чого не привели - суд визнав нових власників сумлінними покупцями ".
Андрій Цимбала, експерт з безпеки бізнесу:
"Все частіше метою рейдерських атак стають не промислові підприємства або нерухомість, що належить юридичним особам, а квартири і земельні ділянки, які перебувають у власності пересічних громадян. Само собою, великі і відомі рейдерські групи нехтують настільки незначними операціями, проте окремі особи, практикуючі корпоративні захвати, беруть участь і в побутовому рейдерстві. Це легко пояснити, адже відібрати майно у пересічних громадян досить просто, ризик і тимчасові витрати мінімальні, а прибуток цілком може про купити їх з лишком.
Єдина можливість захистити свої права - залучити до конфлікту максимум уваги. Тобто писати заяви і звернення в МВС, прокуратуру, СБУ, парламентські комітети та різні комісії при Кабміні, йти по всіх інстанціях аж до президента
Різними методами домагаючись потрібних рішень суду, підробляючи документи і залучаючи до схем співробітників правоохоронних органів, загарбники діють швидко і таємно.
У переважній більшості випадків власник нерухомості дізнається про те, що його майном зацікавилися рейдери, лише після того, як вони є до нього в квартиру з ордерами і в присутності держвиконавців і міліціонерів. Характерною рисою багатьох захоплень все частіше стає багаторазове вчинення угод купівлі-продажу об'єкта атаки, причому кожна подібна дія оскаржується в суді.
А вже служителі Феміди визнають законність угоди, що вкрай ускладнює подальше оскарження правомочності продажу або покупки, наприклад квартири. З мого досвіду, якщо рейдери грамотно і ретельно підготували атаку, забезпечили кілька "потрібних" рішень суду і не поспішали, відстояти справедливість законними способами неможливо ".
Артур Катанцев, старший юрист:
"Власник квартири, раптово втратив своєї нерухомості, зрозуміло, може спробувати" відмотати "вибудувану загарбниками ланцюжок угод купівлі-продажу, підтверджену рішенням суду. Однак практика показує, що домогтися реальних результатів таким шляхом вкрай проблематично, а часом і неможливо.
Ефективних способів захисту від атаки побутових рейдерів, наскільки мені відомо, немає. Єдина можливість, яка хоча б теоретично допоможе захистити свої права, - спробувати залучити до конфлікту максимум уваги. Тобто писати заяви і звернення в МВС, прокуратуру, СБУ, парламентські комітети та різні комісії при Кабміні, звертатися в усі необхідні інстанції аж до президента.
Корисно і залучення якомога більшої кількості ЗМІ - рейдери не люблять "працювати" під пильною увагою ТБ і преси. Якщо вдасться домогтися широкого розголосу інциденту, то не виключено, що і рейдери, і судді побояться продовжувати конфронтацію і краще спустити справу "на гальмах", тимчасово чи назовсім відмовившись від своїх планів ".
Договір, якого немає
Один з найбільш популярних методів захоплення чужої нерухомості - оскарження договору купівлі-продажу. Кілька років тому в київських судах розглядалося суперечка щодо прав власності на квартиру.
Через кілька тижнів після оформлення угоди покупець виявився в неприємній ситуації: в суд звернувся якийсь пан, який стверджує, що насправді квартира повинна належати йому. Нібито попередній власник уклав попередній договір, згідно з яким зобов'язався продати квартиру саме позивачеві. Відповідно, який звернувся до суду пан вимагав розірвати договір купівлі-продажу і зобов'язати колишнього власника укласти угоду саме з ним. Суд взяв до уваги аргументи заявника, визнав незаконним договір купівлі-продажу і зобов'язав колишнього власника продати квартиру позивачеві.
На підставі цього рішення загарбникові вдалося отримати нові правовстановлюючі документи і за допомогою держвиконавця та міліції виселити нібито незаконно живе в його квартирі покупця. Втім, надалі справа розглядалася в апеляційному суді, однак справедливість відновити поки не вдалося - суд кілька разів повертав справу на повторний розгляд, а тим часом позивач вже встиг перепродати квартиру.
Джерело: "SV Development"
Інформація для пенсіонерів Дніпра: перерахунок пенсій пройде в автоматичному режимі
Центральне об'єднане управління Пенсійного фонду України в м. Дніпрі інформує (далі.)
Дніпро в суботу чекає військовий парад
День захисника Дніпропетровщина відзначить військовим маршем і зоряним концертом - Валентин Резніченко (далі.)
У вас стрес? Вам допоможе ДнепрОГА!
Відкрита реєстрація на третій безкоштовний психологічний тренінг від ДнепрОГА (далі.)
Повечеряти проти ночі? Запросто! Головне - підібрати правильні продукти
Ці 15 продуктів можна, і навіть потрібно їсти на ніч. (Далі.)
Дворові Олімпійські Ігри в Дніпрі: ще не фінал!
Про це повідомила госсслужбе України з надзвичайних ситуацій (далі.)