Сьогодні багато громадян становлять заповіт з метою позначити спадкоємців і зафіксувати процес придбання майна після смерті. Цьому способу віддають перевагу більшість літніх громадян, які дбають про майбутнє близьких людей.
Продати таке майно можна після проходження процесу реєстрації. Якщо процедура не береться до уваги, договір на продаж квартири залишиться недійсним.
Перед продажем квартири необхідно зібрати всю відповідну документацію. Якщо мова йде про спадкової нерухомості, необхідно іметьправо на володіння.
Які потрібні документи?
Для цього знадобиться така документація:
- підтвердження права на майно;
- виписка з державного реєстру;
- технічний паспорт на житло;
- довідка з ЖЕКу.
Вся документація повинна подаватися нотаріусу, він її перевіряє, формує запит для реєстраційної виписки. В документи вносяться актуальні дані, які дають можливість на отримання права для розпорядження майном.
Оригінали документів видаються в БТІ. Оригінал свідоцтва про право власності власник отримує у нотаріуса. Процес реєстрації спадкоємця проводиться в органах держреєстру при наданні всієї необхідної документації.
По завершенні маніпуляцій, можна збирати папери, які потрібні для продажу квартири у спадок. Вивчаючи їх, покупець має поняття про те, що нерухомість знаходиться у власності продавця. Документація проходить перевірку з обох сторін, підписуються угоди, обумовлюються умови. Це необхідно для того, щоб в разі виникнення проблем, сторони могли звернутися до суду.
нюанси оподаткування
Податок при продажу квартири, отриманої у спадщину, виплачується в тому ж розмірі, як і у випадку з її звичайного продажу.
Якщо власник отримує дохід від успадкованого майна, тоді в його зобов'язання входить виплата коштів у вигляді податку. Ставка по податках на сьогоднішній день становить 13%, тому продавцю потрібно виплачувати чималу суму в казну.
Власник вступає в свої права, коли помер попередній її господар. Багато хто віддає перевагу очікувати протягом трьох років після успадкування, з метою уникнути виплат зайвих податків.
У більшості випадків продавцям доводиться оплачувати державне мито, це пов'язано з отриманням ними доходу. Це стосується і квартири, отриманої у спадщину. Коли новий власник володіє квартирою менше 3 років, він в обов'язковому порядку сплачує податок. Якщо цей термін буде більш тривалим, подається податкова декларація. Після її затвердження оплати здійснювати не потрібно. Саме так і чинять ті, хто прагне зберегти власні кошти.
Є продавці, які не роблять угоди про покупку, укладаючи договір дарування. Тоді продавець не отримує матеріальних цінностей, а гроші передаються без обліку в податковій службі. Але такі угоди караються законом.
Краще здійснювати продаж квартири після вступу в спадщину. Податок в таких випадках можна не виплачувати, але для цього потрібно не продавати житло протягом трьох років.
Фізична особа може займатися продажем квартири отриманої у спадщину, тільки після можливості повного розпорядження своїм майном.
Основна складність при продажу нерухомості, полягає в тому, що можуть з'явитися і нові власники і повідомити про свої можливості і права. Квартири у таких господарів сьогодні купуються неохоче, адже право на частку можуть мати кілька людей, а після операції часто з'явитися нові претенденти зі своїми правами.
Продаж будь-якого майна, після вступу в спадщину повинна проводитися при наявності документації, яка підтверджує факт відсутності інших спадкоємців.
У кожному разі укладається договір купівлі продажу квартири у спадок. Зразок такого документа засвідчується у відповідних інстанціях нотаріально.
У продавця повинні бути в наявності всі довідки, які зможуть підтвердити той факт, що фізична особа є єдиним спадкоємцем. Тоді і покупцеві не доведеться шкодувати про те, що він зробив таке придбання.
Багатьох цікавить таке питання, як пільги при продажу квартири, отриманої у спадок. Від сплати власник може бути звільненим тільки в разі володіння майном протягом трьох років. У цьому випадку не буде мати значення, яким чином оформлялося право власності.
Це може бути використання одного із способів:
Важливим є саме термін, він надає власнику пільгу, звільняючи його від сплати податку. В такому випадку необхідно мати письмову заяву, яка направляється до податкової служби.
Майно може ділитися на частки
Продаж частки в квартирі у спадок проходить з урахуванням норм і вимог. Зокрема, це право переважного викупу. Коли складається заповіт, власник розподіляє між спадкоємцями своє майно. Після смерті воно потрапляє в часткову власність з урахуванням порядку черговості. Таким правом можна скористатися протягом півроку, інакше потрібно буде оскаржувати право вже в суді.
Розділ майна в більшості випадків проводиться за згодою сторін. При продажу однієї частки майна, слід враховувати, що другий власник має перевагу викупу. Тому його потрібно проінформувати про це. Робити це необхідно в письмовій формі із зазначенням умов і ціни. Якщо цього не зробити другий власник в судовому порядку може оскаржити продаж.
Продаж квартири повинна являти собою успішну операцію для продавця і покупця. До оформлення спадщини потрібно підходити грамотно і відповідально. Це стосується і укладення угоди.
В іншому випадку доводиться стикатися з масою неприємностей, судовими розглядами і всілякими позовами. Коли йде продаж нерухомості потрібно думати не тільки про свої інтереси. Не потрібно забувати і про інтереси другої сторони.