Голосують щодо запропонованих кандидатур:
Прийнято рішення затвердити кандидатури.
Пропоную почати збори. На зборах ведеться аудіозапис. При виступі прохання представлятися і називати номер квартири. Прошу дотримуватися регламенту виступу не більше 10 хвилин, в дебатах не більше 5 хвилин.
Затвердження порядку денного виноситься на голосування.
ГОЛОВИ ПРАВЛІННЯ - кучмістів А. Ф .: Наш кооператив утворений в 1967 році. При будівництві нашого будинку всі власники квартир були членами кооперативу, але з плином часу багато що змінилося. Деякі члени кооперативу залишилися в ЖБК, інші пішли в зв'язку з переїздом, продажем квартири і іншим причинам. Власники квартир, новоприбулі, або залишаються просто власниками без вступу в ЖБК, або написали заяву і стали членами кооперативу. Було прийнято рішення, що оскільки членські внески були сплачені в свій час, а все правонаступники або у спадок, або в результаті купівлі-продажу, або інших угод є приймачами всіх боргових і інших зобов'язань, вони приймаються в члени ЖБК без вступних внесків по їх волевиявленню . Я запрошую нових власників у нашому домі написати заяву на вступ в ЖБК для участі в рішеннях, які приймаються на Загальних зборах. До Правління ЖБК надійшла низка заяв про вступ в члени ЖБК. Зачитує список. і
Питання прийняття в ЖБК нових членів на підставі їх особистих заяв виноситься на голосування.
Прийнято одноголосно, заяви на набуття члени ЖБК схвалені.
З моменту цього рішення зазначені власники є членами кооперативу і мають право голосу на цих зборах.
Зупинюся на основних моментах:
- В першу чергу це стосується управління в кооперативі. Скорочено термін повноважень правління до одного року для підвищення відповідальності в роботі правління і усунення формального ставлення до проведених зборів.
По котрі вступили питань відповім, щодо пункту 1.11 з приводу відшкодування збитків. Взято пряма копія закону, з Цивільного кодексу, за нього, якщо утворюються збитки у кооперативу, то загальні збори має прийняти рішення про порядок покриття цих збитків і процедурі стягнення їх з винуватців. Зазначений пункт включений для усвідомлення відповідальності громадян, в тому числі при роботі обирається правління. Відшкодовують збитки саме мешканці, відповідальність несе кооператив. Надалі в судовому порядку збитки можуть стягуватися з конкретних винуватців.
Згідно з позицією 7.2.7 рішення про перехід кооперативу в керуючу компанію приймається на Загальних зборах членів кооперативу. Поясню, що керуюча компанія відрізняється від обслуговуючої будинок організації. Керуюча компанія виконує функції управління і організації фінансово-господарської діяльності кооперативу замість правління. Перехід в керуючу компанію приймається на загальних зборах. Коли мова йде про обслуговуючої організації, ми розуміємо, що мова йде про організацію, що здійснює ремонтно-технічні роботи. Рішення про вибір обслуговуючої організації приймає правління. Якщо існують нарікання з обслуговування, то про це необхідно відповідне заявити.
Надійшло запитання: - Про вибір голові необхідно внести ясність. Три пункти говорять про те, що правління обирає голову, а пункт 8.3.4. говорить «на загальних зборах».
Коркін А. Е. - Будь ласка, зверніть увагу, що в компетенції правління належить вирішення наступних питань: ... «вибори голови на Загальних зборах». Тут конкретизується місце і час, де відбувається обрання голови правління кооперативу після обрання членів правління.
Надійшло запитання до юриста: - Пункт 4.11. з приводу повернення членського внеску при виході з кооперативу.
Надійшло запитання до юриста: - Чи можна брати голови з боку і хто це вирішує? Чи може член правління поєднувати роботу в кооперативі з іншою трудовою діяльністю, а також передавати свої обов'язки і повноваження іншій особі?
Коркін А. Е. - З боку приймати голови ми не можемо. Цю думку багатьох мешканців. У статуті зазначено, що правління обирається з членів кооперативу. Багато питань у статуті посилаються на чинне законодавство і не повинні суперечити закону. Деякі пункти Статуту конкретизують дію положень закону.
Кучмістів А. Ф. - Ми приймаємо нову редакцію Статуту кооперативу, т. К. Старий статут, затверджений рішенням Ленгорисполкома в 1965 році, втратив свою актуальність по відношенні до чинного законодавства.
Надійшла пропозиція: - Прийняти та затвердити нову редакцію Статуту
Прийнято більшістю голосів
Прийнята Нова редакція Статуту ЖСК№ 000 підлягає державній реєстрації в установленому порядку.
Судакова О. Л. зачитує проект Кошториси на р
- У минулому році кошторис витрат на управління будинку складалася з тарифу «членські внески» і становила три рубля з квадратного метра. Необхідна сума становила 430 тисяч рублів, що включає в себе доходи від оренди та провайдерів, оплату боргів боржниками і невикористаний перехідний залишок. У цю суму входила заробітна плата голови і головного бухгалтера, робота з банком, податки та інші обов'язкові відрахування, оплата послуг з ВЦКП, послуги банку на обслуговування розрахункового рахунку тощо. Крім цього була врахована оплата роботи членів правління а також заохочення ревізійної комісії. До кошторису витрат на управління будинку включено все те, що не визначається міськими тарифами.
У порівнянні з кошторисом попереднього року:
- Правлінню життєво необхідна посаду діловода. В його роботу повинна входити повна робота з документами, робота з електронною і паперовою картотекою на будинок, робота з сайтом порталу «Реформи ЖКГ», отримання та відправлення листів. Обсяг роботи дуже великий і 9 100 = 00 (Дев'ять тисяч сто гривень 00 коп.), Закладені в кошторисі, це приблизно вісім тисяч до виплати, для людини на повному робочому дні - це нормально.
У підсумку за кошторисом вийшло, що для нормального управління будинком потрібне введення цих 2 = 03 (Двох рублів 03 коп.) З квадратного метра. При прийняттіподаній кошторису на р в квитанції ви побачите графу «членські (цільові) внески» де буде загальна сума в розмірі 5 = 03 (п'ять рублів 03 коп.) З квадратного метра.
- Передбачена в кошторисі сума витрат з обслуговування будинку відповідає чинним загальноміським тарифами і залишиться колишньою. Однак, в разі збільшення міських тарифів в установленому порядку, їх збільшення відбуватиметься з моменту їх введення.
Кошторис на р додається до Протоколу.
Надійшло запитання стосовно правління: - Коли відбувалася очистка вентиляційних каналів?
Надійшло запитання стосовно правління: - Чим займається «відповідальний по роботі з населенням»?
Кучмістів А. Ф. -В обов'язки відповідального по роботі з населенням ставиться підготовка до Загальних зборів, робота з мешканцями з різних питань, дотримання населенням правил громадського порядку, безпеки та інше.
Надійшло запитання від 162 квартири до головного бухгалтера: - Чому звіт бухгалтера по цифрам відрізнявся від звіту ревізійної комісії?
Судакова О. Л. - Ревізійна комісія здійснює перевірку витрачання грошей за конкретними діями. Я доповідала як бухгалтер підсумкова за кошторисом, де враховується сума, що складається з різних позицій по нарахуванню та по видатках з урахуванням перехідних залишків. Цифри дійсно різні, за винятком початкової та останньої суми по перехідним залишкам. Це цілком природно.
Надійшло запитання БИДАНОВА М. А. кв. 171, до правління: - Скажіть, що буде робити юристконсульт? Він згоден брати участь в судовому супроводі і стежити за юридичною правильністю прийнятих рішень? Скажіть, чому необхідно вводити адміністративні посади для роботи правління? Раніше, три роки тому, цього не існувало.
Кучмістів А. Ф.- На якій підставі Ви тут знаходитеся і берете участь в зборах? За наявними даними Ви не власник і не прописані в будинку. Якщо у Вас є довіреність, чому вона не завірена відповідним чином і не представлена перед початком зборів?
Биданов М. А. кв. 171 - Я дію на підставі довіреності члена кооперативу.
Довіреність не представлена.
Кучмістів А. Ф. до загальних зборів - Повідомляю, що пропонована кандидатура юристконсульт висунута в зв'язку з необхідністю юридичного супроводу діяльності кооперативу. Наприклад, розроблена Нова редакція статуту була перевірена і доопрацьована юристконсультом. Введені посади забезпечують нормальну діяльність кооперативу. Піднімаються нові питання, які потребують вирішення фахівців за певними напрямами.
Судакова О. Л. - Кошторис складається правлінням, бухгалтер кошторис тільки обраховує. Це робота економіста. Якщо питання по вводиться посадам, відповідає правління. Зараз ми повинні проголосувати за кошторисом і з питання як витрачати резервний фонд. Ще у мене питання як бухгалтера до зборів: необхідно окремо прийняти рішення по загальнобудинкових потреб за розрахунком холодної і гарячої води, іноді буває перебір, або нестача. За 354 з постановою уряду ми зобов'язані це регулювати. Якщо ви приймете рішення робити повернення як компенсацію недобору будемо робити розрахунок хоча б один раз в квартал або раз на півроку. В основному, порушення відбуваються через різницю розрахунків тарифних споживачів і споживачів за лічильником. Влітку в цих розрахунках різниця менше, так як багато мешканців переїжджають за місто до осені. Дане рішення необхідно для регулювання розрахунку в квитанціях.
Надійшла пропозиція: - Прийняти рішення по загальнобудинкових потреб для розрахунку холодної та гарячої води робити повернення як компенсацію недобору по перерахунку один раз в квартал.
Результати голосування: прийнято одноголосно.
ГОЛОВА ЗБОРІВ - Пропоную проголосувати за запропоновану кошторис на р.р.
Результати голосування: За - 57
Кошторис затверджено більшістю голосів.
ГОЛОВА ЗБОРІВ - пропоную, щоб кожен член правління представився зборам і розповів про його роботі в правлінні.
ЧЛЕН ПРАВЛІННЯ Г. Г. Риднік Б. Б. - В основному я займаюся збором свідчень у водоспоживанню. Я збираю показання лічильників, пломбір ці лічильники, записую, подаю відомості в водоканал про використану воді, це моя основна моя робота. Ще разом з ми займаємося громадськими роботами. які у нас є в будинку. Може бути, моя робота не така глобальна як, припустимо, ремонт даху, або інше. Ми допомагаємо голові, у нього теж дуже багато роботи.
Надійшло запитання до правління: - Скажіть хто такий обліковець тепла, зазначений в кошторисі?
КУМІСТИЙ А. Ф. - У нас є два Теплоцентр, два автоматизованих пункту. Є прилади обліку витраченої теплової енергії. Ці прилади обліку повинні обслуговуватися ліцензованим фахівцем, якого ми і найняли з ГУП ПЕК. Він стежить за цими приладами обліку, щомісяця оформляє і передає дані обліку в ГУП ПЕК, стежить за повіркою приладів і так далі. Регулюванням автоматики займається обслуговуюча організація за окремим договором. Якщо теплопотребеніе необхідно менше - це питання до обслуговуючої організації. Були два офіційні листи в обслуговуючу організацію по з'ясуванню причин перевищений витрати по теплу. Питання вирішується. З листами Ви можете ознайомитись.
Надійшло запитання стосовно правління: - Чому не відрегульована температура гарячої води, коли обпікаються мешканці, в тому числі діти, в той же час коли в інших мешканців гаряча вода ледь тепла? Чому в квартирі жарко, коли на вулиці тепло? Чому не встановити окремий лічильник на споживання гарячої води?
Кучмістів А. Ф. до загальних зборів - Повідомляю, що були офіційні листи - запити з приводу регулювання тепла. Питання вирішується. З документами Ви можете ознайомитися. З приводу встановлення лічильників - за висновком фахівців при існуючій системі теплопостачання в нашому будинку установка лічильника споживання гарячої води в системі неможливо. В системі Теплоцентр подається тепло розподіляється на опалення і гарячу воду. Якщо ви бачите порушення в подачі гарячої води, її температурі, необхідно звернутися в обслуговуючу організацію і зробити відповідну заявку.
Надійшло запитання квартира №35 до правління: - В під'їзді старі електричні дроти. які підлягають заміні, Вибиває електрику, Був випадок, коли більше шести годин не було світла в будинку. Наступне питання ліфти. Вони не безпечні, не зручні. Пандуси, про них було обговорення на зборах ще в минулому році. Договір по комунальним платежам з енергозбуту. Чому я йду платити в ощадкасу замість одного відвідування відділення енергозбуту?
Надійшло запитання квартира №89 до правління: - Які заходи впливу до керуючої компанії для їх відповідального ставлення до виконання договірних зобов'язань. Придворовим територія брудна. Машини заполонили все. Зелені насадження загиджені собаками.
Надійшло запитання квартира № 000 Баннікова а. А. до правління: - Це моя газель і не варто вона рік. Машина встала, коли її завалило снігом і ніхто не прибрав сніг. Щороку я прибирала. І влітку прибирала. Якби прибирали сніг, я б прибрала машину, як і в минулому році, так і в позаминулому. Я машину свою прибрала б і нікому б вона не заважала. Я не можу з ломом ходити і довбати лід. За Вашої вини не прибрали. Хто звертався в муніципальне утворення для прибирання території? З приписом до мене ніхто не підходив і особисто не передавав.
Кучмістів А. Ф. до Баннікова А. А. - Сніг на вулицях прибирає техніка при відсутності машин. Оскільки Ваша машина простояла всю зиму, і навколо неї ніхто не прибирав сніг, вона і виявилася в заметі. Прохання Вас підійти до правління і отримати припис на Вашу машину. Раніше я підходив в Вашому батькові і дав йому копію розпорядження. Він обіцяв передати його Вам, т. К. Ви не могли підійти через особисті обставини.
6. Перевибори правління ЖБК № 000.
ГОЛОВА ЗБОРІВ - пропоную приступити до виборів складу нового правління ЖБК. У статуті написано не менше трьох осіб.
Надійшла пропозиція квартира № 000 і кв. №90 до зборів: - Пропоную
кандидатури: ПРОКОФ'ЄВА Р. Ю. Риднік Б. Б. кучмістів А. Ф. Коркін А. Е. БАННІКОВА А. А.
Результати голосування списком:
1. Коркін А. Е. За - 65
Надійшла пропозиція до новому правлінню: - Необхідно перевести всі документи перевести в електронний вигляд для ознайомлення, щоб всі документи були доступні на сайті. Переробити договору з власниками першого поверху для того, щоб не підвищувалася квартплата, а витрати на управління будинком компенсувалися доходами.
Якщо зазначені порушення не будуть усунуті, то це загрожує великими штрафами і в примусовому порядку буде виконано припис щодо усунення порушень.
Пропоную проголосувати, що якщо буде штраф і подальші, то штрафні санкції будуть перевиставляє на винну сторону.
ГОЛОВА ЗБОРІВ - Пропоную проголосувати за перевиставляння штрафу на винну сторону.
Результати голосування: Голосували одноголосно.
Результати голосування: За - 59
РЕДАКЦІЙНА КОМІСІЯ ЄФИМОВА проект постанови загальних зборів членів ЖБК № 000 і виносить його на голосування.
Чергових загальних зборів членів ЖБК № 000
Заслухавши та обговоривши наступні доповіді порядку денного Загальні збори зазначає, що поряд з позитивними моментами в роботі правління і голови є недоліки в роботі.
1. Прийнято нові члени в Житлово-будівельний кооператив по списку на підставі особистих заяв від власників.
2. Прийнята Нова редакція Статуту ЖСК№ 000, підлягає державній реєстрації в установленому порядку.
3. Прийняти рішення по загальнобудинкових потреб для розрахунку холодної та гарячої води робити повернення як компенсацію недобору по перерахунку один раз в квартал.
4. Прийнята Кошторис на р.р.
6. Обрано правління в новому складі на рік: ПРОКОФ'ЄВА Р. Ю. Риднік Б. Б. кучмістів А. Ф. Коркін А. Е. БАННІКОВА правління представило Голови правління ЖБК № 000 - кучмістів А. Ф.
7. Обрана ревізійна комісія в складі на рік: БУНДІНОЙ М. А. Кудінова Т. Н.
8. У разі виявлених порушень, які спричинили штрафні санкції, штраф перевиставляє на винну сторону і в судовому порядку стягується з винних.
Голосування за прийняття Постанови чергових загальних зборів членів ЖБК № 000. - прийнято одноголосно
ГОЛОВА - Порядок Загальних зборів вичерпана. Загальні збори ЖБК № 000 вважаю закритим.
Голова Загальних зборів Л. І. ГЕРАСИМОВА
Голова лічильної В. Е..ЛУКІНА