Углова Ольга Олександрівна
Право вибору виду права, на якому власники будівлі бажають придбати земельну ділянку, займаним цією будовам, належить власникам цієї будівлі.
Приватизація земельної ділянки «по частинах» законом не передбачена.
Відповідно до ст. 36 Земельного кодексу РФ громадяни і юридичні
особи, які мають у власності, безоплатному користуванні, господарському
віданні або оперативному управлінні будівлі, будівлі, споруди,
розташовані на земельних ділянках, що перебувають у державній або
муніципальної власності, набувають права на ці земельні ділянки відповідно до цього Кодексу.
Якщо інше не встановлено федеральними законами, виняткове право на приватизацію земельних ділянок або придбання права оренди земельних ділянок мають громадяни та юридичні особи - власники будинків, будівель, споруд. Зазначене право здійснюється громадянами і юридичними особами в порядку і на умовах, які встановлені цим Кодексом, федеральними законами (п.1).
У разі, якщо будівля (приміщення в ньому), що знаходиться на неподільному земельній ділянці, належить кільком особам на праві власності, ці особи мають право на придбання даної земельної ділянки у спільну часткову власність або в оренду з множинністю осіб на боці орендаря, якщо інше не передбачено цим Кодексом, федеральними законами, сучетом часткою в праві власності на будівлю (п.3).
Для придбання прав на земельну ділянку громадяни або юридичні особи, зазначені у цій статті, спільно звертаються до виконавчого органу державної влади або орган місцевого самоврядування,
передбачені статтею 29 цього Кодексу, з заявою про
придбанні прав на земельну ділянку (п.5).
уточнення клієнта
Дякую за розгорнуту відповідь. Але що ж мені тепер робити, коду з'ясувалося, що сусід приватизував земельну ділянку, в кінці 90-х, коду земельне законодавство було інше. І адже частку будинку (квартиру) мені не заборонили приватизувати, а ось із землею виникли складнощі - хіба не протиріччя?
Є питання до юриста?
Углова Ольга Олександрівна
У Вас непроста ситуація. Можливих виходів з неї кілька.
1. Звертатися до суду позовом про визнання за Вами права власності. Посилатися на те, що Ваше право на придбання ділянки порушено, тому що Ви його зараз не можете приватизувати.
2. Заперечувати приватизацію сусіда в суді. Це можливо протягом 3 років з моменту, коли Ви дізналися про порушення свого права.
Але це все в теорії. Для точного визначення тактики Ваших дій необхідно вивчити Ваші документи.
уточнення клієнта
Углова Ольга Олександрівна
Підставою відмови в позові послужило порушення ст. 36 ЖК РФ -
Оскільки позовні вимоги про визнання права власності
сформульовані врозріз з положеннями норми ст.36Жіліщного кодексу РФ, що дозволяє всім власникам приміщень в багато квартирному будинку володіти земельною ділянкою, на якій розташований даний будинок, і іншими призначеними для обслуговування, експлуатації благоустрою даного будинку і розташованим і на зазначеній земельній ділянці об'єктами, на праві спільної часткової власності, суд відмовляє в їх задоволенні.
У сенсі він не проти, щоб ВИ приватизували?
А яким чином власник кв.2 оформив ділянку?
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.