Я планую придбати у власність земельну ділянку в Челябінській області. У свідоцтві про державну реєстрацію (оформленому на попереднього господаря) зазначено:
Вид права: власність.
Об'єкт права: Земельна ділянка.
1. Чи можу я побудувати на даній ділянці нежитлове приміщення, але НЕ відповідно до проекту планування № XX-, а якийсь свій? Чи збережеться ця запис (про проект планування при видачі нового свідоцтва після здійснення угоди купівлі-продажу?
Завчасно дякую за відповідь.
номер питання №1183940
Росія, Челябінськ | відгуків: 1 997 | відповідей 5 634
Шановний Вадиме! Роз'яснюю Вам, що Правилами землекористування і забудови (ПЗЗ) територій сільських і міських поселень визначають цільове і дозволене використання земельних ділянок, тобто використання відповідно до мети початкового або того, що сталося створення земельної ділянки. На відміну від Генерального плану території правила більш точно деталізують, які ділянки можна забудовувати, а які - ні, і що конкретно можна будувати на території. Правила - це не містобудівний документ або його різновид, а нормативно-правовий акт органів місцевого самоврядування, який регулює як використання, так і зміна об'єктів нерухомості (зміна дозволених видів використань) через введення містобудівних регламентів (Містобудівний кодекс РФ, ст.1). Правила землекористування і забудови мають обов'язкову юридичну силу і підлягають виконанню всіма державними органами і органами місцевого самоврядування, органами нагляду і контролю, власниками нерухомості, інвесторами, забудовниками, замовниками, підрядниками. Діють в межах адміністративних кордонів даного самоврядування. Є підставою для вирішення спорів у судовому порядку.
Правила мають велику силу по відношенню до Генерального плану та іншим видам містобудівної документації. Генеральний план особливим чином враховується в Правилах землекористування та забудови. У Правилах допускаються відхилення від вихідних положень Генерального плану.
Зонування територій муніципальних утворень (містобудівним зонуванням) визначаються межі територіальних зон і встановлюються містобудівні регламенти (види дозволених використань земельних ділянок). Документом містобудівного зонування є Правила землекористування і забудови, які затверджуються представницьким органом місцевого самоврядування. Обов'язковими додатками до проекту Правил землекористування та забудови є протоколи публічних слухань і висновку про результати таких публічних слухань.
Містобудівною регламентом встановлюються види дозволеного використання земельних ділянок в межах кордонів відповідної територіальної зони. Відомості про види дозволеного використання земельної ділянки вносяться до Реєстру об'єктів нерухомості на підставі містобудівного регламенту або на підставі акта органу державної влади або органу місцевого самоврядування.
1.Жілим.2.Общественно-деловим.3.Проізводственним.4.Інженерних і транспортних структур.5.Рекреаціонним.6.Сельскохозяйственного іспользованія.7.Спеціального назначенія.8.Военним об'ектов.9.Іним територіальним зонам.
2.Представітельний орган місцевого самоврядування (депутати поселення, міського округу) при затвердженні Правил землекористування та забудови і при внесенні в них змін.
Сподіваюся, що детально розкрив порядок цілком можливого вирішення поставлених
Вами питань, хоча деякі з них були сформульовані дещо не коректно.
З повагою.
Єрмілов Анатолій Віталійович, юрист.
Росія, Челябінськ | відгуків: 1 997 | відповідей 5 634
З повагою.
Єрмілов Анатолій Віталійович, юрист.