Належне дотримання прав громадян забезпечують нотаріуси або посадові особи виконавчої влади. Контроль над виконанням їх професійних обов'язків здійснюють федеральні органи виконавчої влади і нотаріальні палати.
Чільну роль при розподілі майна між спадкоємцями грає наявність заповіту.
порядок процедури
При наявності заповіту
Припустимо, ви отримали в спадок приватизовану квартиру. Заповіт складено відповідно до визначених законом правилами, зареєстровано відповідним чином.
Зверніться до нотаріуса для відкриття справи про спадкування. Зробити це потрібно в тому населеному пункті, де останнім часом був зареєстрований і постійно проживав ваш родич. Це прискорить процес. Однак, закон дозволяє звернутися до будь-якого співробітника нотаріату в будь-якій точці країни.
При зверненні знадобляться наступні документи:
- Свідоцтво про смерть родича з РАГСу або рішення суду про визнання її померлою.
- Довідка про його останнє місце проживання з районного відділу МВС РФ із зазначенням всіх прописаних разом з ним на дату смерті.
- Документи, що підтверджують Ваше спорідненість з ним (паспорт, свідоцтво про шлюб, свідоцтво про народження, свідоцтво про усиновлення, які вступили в законну силу рішення суду про встановлення факту родинних чи інших відносин і т.д.).
- Документи про його право власності на приватизовану квартиру (виписка з ЕГРП. Договір купівлі-продажу. Договір про обмін, дарча. Свідоцтво про спадщину на цю квартиру і т.д.).
- Довідка з ТСЖ. ЖКП і т.д. про відсутність заборгованостей про оплату комунальних платежів по цій квартирі.
- Довідка про вартість квартири, її технічний паспорт.
- Виписка, що підтверджує відсутність арештів і обтяжень на неї - видається ЕГРП.
Пишете заяву (форма є у нотаріуса). Воно пишеться від себе особисто. Якщо у вас немає можливості звернутися в нотаріат особисто, можна зробити це через свого представника по довіреності (його підпис обов'язково повинна бути завірена співробітниками нотаріальної контори), або відправити заяву поштою.
Відкривається спадкове справу, нотаріус знаходить всіх родичів, контакти яких у нього є, або вказані в справі, призначає дату ознайомлення з текстом. Після 6-ти місяців з дати смерті кожну особу, зазначену в заповіті, отримує свідоцтво про спадщину.
Якщо в ньому вказані не тільки ви, а якась група осіб, то приватизована квартира буде розділена між всіма або на ті частини, які вказав померлий родич, або, якщо такої прямої вказівки немає, порівну між усіма зазначеними. Квартиру, як правило, важко розділити на фізичні частини. В цьому випадку рекомендується скласти договір між усіма учасниками подій про взаємне погашення інтересів. Незважаючи на добрі, близькі, родинні стосунки, будь-які подібні угоди настійно рекомендується оформляти у вигляді договору.
Термін 6 місяців необхідно за законом вичікувати обов'язково. За цей час всі члени сім'ї, які перебувають в будь-яких ступенях спорідненості, можуть оскаржити заповіт в суді.
Крім того, протягом цього періоду можуть з'ясуватися обставини. визначені законом, а саме наявність таких моментів:
- дітей у віці до 14 років (учнів до 18 років);
- людей, яких він утримував щонайменше рік до смерті;
- пенсіонерки-дружини (з 55 років), або дружини-інваліда, пенсіонера-чоловіка (з 60 років), або чоловіка-інваліда;
- живих непрацездатних батьків померлого.
Всі ці особи мають право на отримання спадщини. не дивлячись на наявність заповіту, де вони можуть бути не вказані з якихось причин.
Якщо заповіту немає, воно відкликано за життя або визнано недійсним, то закон передбачив зрозумілий порядок дій потенційних претендентів на цей випадок.
За вашою заявою відкривається спадкове справу. Визначається - до якій черговості згідно із законом ставитеся ви, з'ясовується коло осіб, що мають обов'язкове право на отримання частини спадщини.
Всього існує 8 черг:
- Чоловік, діти, батьки. Не мають права на спадщину розведені до моменту смерті дружини і батьки, позбавлені батьківських прав. Мати матиме право претендувати на нього за будь-яких обставин, а батько, тільки якщо його батьківство встановлено.
- Брати і сестри (і по одному з батьків), бабусі і дідусі.
- Дядьки й тітки рідні і по одному з батьків.
- Прадідуся і прабабусі.
- Двоюрідні бабусі, дідусі, онуки і внучки.
- Двоюрідні правнуки і правнучки, дядька, тітки, племінники і племінниці.
- Мачуха, вітчим, пасинки і падчерки.
- Діти до 14 років (учні - до 18), пенсіонери за віком, інваліди не є родичами, але проживали разом з померлим або перебували на його утриманні не менше року до дати смерті.
Якщо є хоча б одна жива людина з першої черги, то вся квартира переходить йому. Якщо в першій черзі кілька членів сім'ї - квартира ділиться між ними порівну.
Решта родичі не задіюються в розділі майна. Якщо з першої черги нікого не залишилося в живих або є живі потенційні спадкоємці, але вони визнані негідними або самі відмовилися від спадщини, тоді нотаріус викликає членів сім'ї з другої черги і так далі.
У таких випадках час на розгляд спадкової справи може бути збільшено:
Якщо навіть до цього часу нотаріат вже видав свідоцтва іншим родичам, вони будуть відкликані, спадщина буде перерозподілено з урахуванням вашої частки і будуть підготовлені нові документи.
приватизована нерухомість
Нотаріус зобов'язаний перевірити всі подані документи, предмет наслідування, права власності спадкодавця.
Якщо ви з якихось причин не можете представити докази відносин, які є підставою для прийняття спадщини, родичі можуть включити вас в список претендентів на підставі своєї доброї волі.
Спадкоємець повинен розуміти, що у спадок він приймає не тільки активи - власне квартиру, але він може придбати і пасиви - якісь боргові зобов'язання, пов'язані з цією житловою нерухомістю.
Свідоцтво на приватизоване житло може бути видано і раніше як через шість місяців, якщо у співробітників нотаріату є достовірні дані про те, що інших спадкоємців на даний об'єкт немає. Терміни можуть бути скорочені також за рішенням суду.
Бувають ситуації, коли родич не може успадковувати. Зазвичай таке відбувається, коли про це є явне згадка в заповіті. Відповідно, це право не може перейти і до його нащадкам.
Ваша частка в приватизованій квартирі в свідоцтві вказується у вигляді простого дробу цифрами і прописом.
розділ часткою
Тут важливо уважно розібратися зі складом учасників приватизації даного об'єкта. Відповідно до нього визначається частка померлого у цьому майні і тільки після цього можуть бути визначені частини всіх претендують спадкоємців. Якщо під час приватизації один із проживаючих в ній відмовився брати участь в цьому процесі, він не є її власником.
Якщо квартира дісталася двом або декільком спадкоємцям, без конкретизації часткою кожного, вона вважається їх спільною частковою власністю. Вони повинні розділити майно, домовившись між собою або через суд.
Часто розділити на частки одну квартиру не представляється можливим. Наприклад, що робити з однієї її третю?
- Продаж своєї частини сторонній особі. Буде потрібно письмову відмову від її придбання всіх інших претендентів на квартиру.
- Дарування своєї частки в приватизованій квартирі іншому співвласнику. Складається договір. Завіряється у нотаріуса.
- Отримання компенсації за частину від інших співвласників. Переоформляється право власності на неї на іншого співвласника.
- Продаж нерухомості, що перейшла у спадок, розподіл грошей відповідно за участю кожного. Необхідна згода всіх власників.
Відмова від частки. завірений нотаріально, неможливо повернути.
Під час поділу ви будете мати пріоритетом в одній черзі, якщо проживали спільно з померлим власником і брали участь спільно з ним в приватизації.
Людина, прописаний в квартирі, який постійно проживає в ній, а також провідний спільне господарство за життя з власником може претендувати на дану житлову площу при відсутності заповіту і родичів по всьому черг - на підставі рішення суду та свідків.
Свідоцтва без урахування частки хоча б одного із спадкоємців не видаються.
Позовні заяви до суду по цій темі можуть подаватися протягом 3-х років з дня підписання договору. Будь-яке рішення суду може бути оскаржене по нововиниклих фактами. У ньому будуть вказані нові частки в квартирі всіх власників. Нотаріальна процедура на цьому закінчується.
Після розділу частин заповіданого, підписання договору між усіма новими власниками даного майна і його нотаріального посвідчення, можна йти в Реєстраційну палату (або МФЦ) і отримувати документ про право власності на свою частину в цій нерухомості.
Правила оцінки
Ціна квартири встановлюється на дату смерті її власника. Довідка про кадастрової, ринкової або інвентаризаційної вартості видається БТІ або іншими, що спеціалізуються на оцінці, організаціями. Ви маєте право вибирати джерело інформації. Робота проводиться на підставі договору. Її результат виражається в оціночному акті.
неприватизована нерухомість
Якщо квартира до смерті її власника була приватизована, то вона не є власністю цієї людини.
Не вдасться це зробити. якщо вона:
- знаходиться в аварійному будинку;
- є власністю муніципалітету військових населених пунктів;
- є приміщенням в гуртожитку.
У кооперативі
У спадщину може передатися право власності в кооперативі.
Якщо цього не відбулося, то ви можете лише отримати право користуватися таким житлом. Вона залишиться у власності кооперативу, і він отримає право розпоряджатися нею відповідно до свого Статуту. Якщо ви вже є членом кооперативу, можете продовжити виплачувати внески, поки квартира не стане вашою власністю. Спадкоємцю може бути повернута виплачена вартість паю на момент смерті власника. Ви можете вступити в кооператив і продовжити виплачувати пай родича.
Якщо пай був виплачений повністю до смерті, а свідоцтво про право власності з якихось причин не було отримано, то вам необхідно буде довести факт повної оплати.
Фінансові витрати
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)