Чи можна вирішити питання, що стосується затоки квартири, мирно і без допомоги суду? Подібний спосіб вирішення, в даній ситуації, є, і завдяки йому можна уникнути судових спорів, з примусовим стягненням шкоди, заподіяної в результаті затоплення квартири.
Мирне врегулювання ситуації
Практично в кожному випадку, врегулювання таких спірних моментів в досудовому порядку набагато вигідніше, ніж напрямок питання на розгляд до суду.
Мирне вирішення питання при затоці житла має досить суттєві переваги, з яких слід виділити основні:
- Економляться витрати на судовий розгляд, передбачені главою 7 Цивільно-процесуального кодексу України (мається на увазі держмито та інші судові витрати);
- Зберігаються нормальні відносини з сусідами;
- Істотно економиться час (розгляд через суд вимагає, як правило, досить значущого періоду часу).
Статтею 154 Цивільного процесуального кодексу України встановлюється, що рішення спору з приводу затоплення житла може розтягнутися на 2 місяці.
При затопленні житла, винна сторона повинна негайно повідомити про факт події потерпілу сторону. Якщо винної сторони не виявилося на місці, слід оформити претензію про затоку квартири, направивши документ за допомогою поштової кореспонденції (рекомендованим листом).
Потерпіла сторона повинна надати винної сторони можливість побачити всі пошкодження, завдані в результаті затоплення.
Найбільш поширеним методом мирного врегулювання спірної ситуації є укладення між двома сторонами угоди про добровільне відшкодування збитків.
У цьому документі сторони повинні відобразити такі дані:
- підтверджують факт затоплення і виявлення причини;
- перелік пошкодженого в результаті впливу води майна. Він повинен бути якомога більш докладним і оформлятися у вигляді окремого додатка до угоди. Крім переліку майна, позначаються всі виявлені його пошкодження (вони розписуються сторонами окремо);
- ціна пошкодженого при затопленні майна, що формує в результаті загальну суму збитку;
- дата, коли сталося затоплення в приміщенні, а також дата, коли між сторонами було оформлено угоду про добровільне врегулювання питання.
Такого роду повідомлення складається з тією метою, щоб зафіксувати документально добровільне взяття на себе винною стороною обов'язку відшкодувати завдані з її вини збитки.
В цьому випадку, не завадить визначити конкретний термін, протягом якого даний збиток буде в повній мірі відшкодовано потерпілому.
Як відбувається оцінка фактичних збитків?
У практиці досить часто зустрічаються ситуації, коли самі сторони не можуть встановити точну вартість майна, зіпсованого через затоплення.
За таких обставин, сторонам слід вдатися до допомоги спеціального оціночного бюро, яке спеціалізується на процедурі визначення оцінки обсягу збитку при залиття житлових приміщень. Витрати на такі процедури боку розподіляють між собою в розмірах, встановлених домовленістю.
Замінити подібний документ може і звичайна розписка, написана винуватцем затоплення, що відображає його готовність добровільно відшкодувати заподіяну потерпілим збитки.
Цей документ також слід вважати належним та повноцінним. При виборі розписки, сторонам не потрібно укладати зазначену угоду, так як подібний документ також має юридичну силу.
Необхідно зауважити, що оформлення розписки і підписання угоди - досить суттєві моменти. Відповідно до статті 71 Цивільного процесуального кодексу РФ, і розписку, і угода відносять до належних письмових доказів.
З цього випливає, що якщо винуватець не виконає взяті на себе зобов'язання і не відшкодує збитки потерпілому, завдані затокою житла останнього, складені документи стануть незамінними доказами в судовому спорі на боці потерпілого мешканця.
8 (812) 409-49-19
Харків, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
м Полтава, пр. Л. д. ХХ,
Згідно з висновками, зазначеним в акті, причиною затоплення стала текти чавунного відведення на кухонному стояку діаметром 50 мм. розташованому в квартирі № ХХ.
За виготовлення звіту мною сплачено ХХХХ рублів.
Відповідно до частини 2 статті 162 Житлового кодексу Укаїни за договором управління багатоквартирним будинком одна сторона (керуюча організація) за завданням другої сторони (власників приміщень у багатоквартирному будинку, органів управління товариства власників житла або органів управління житлового кооперативу або органів управління іншого спеціалізованого споживчого кооперативу) протягом узгодженого терміну за плату зобов'язується надавати послуги і виконувати роботи щодо належного утримання та ремонту спільного майна в такому будинку, надавати комунальні послуги власникам приміщень в такому будинку і хто користується приміщеннями в цьому будинку особам, здійснювати іншу спрямовану на досягнення цілей управління багатоквартирним будинком діяльність.
Таким чином, обов'язком керуючої організації за договором управління багатоквартирним будинком є надання послуг та виконання робіт щодо належного утримання та ремонту спільного майна в такому будинку.
Згідно п. 5 вищеназваних Правил до складу загального майна включається для будинків інженерна система водовідведення, що складається з каналізаційних випусків, фасонних частин (в тому числі відводів, переходів, патрубків, ревізій, хрестовин, трійників), стояків, заглушок, витяжних труб, водостічних воронок, прочисток, відгалужень від стояків до перших стикових з'єднань, а також іншого обладнання, розташованого в цій системі.
Згідно даних Правил: п. 10 - спільне майно повинно міститися відповідно до вимог законодавства України в стані, що забезпечує дотримання характеристик надійності і безпеки багатоквартирного будинку, безпеку для життя і здоров'я громадян, збереження майна фізичних осіб, доступність користування житловими приміщеннями, дотримання прав і законних інтересів власників приміщень;
Згідно ст. 29 ЗоПП Споживач має право вимагати також повного відшкодування збитків, заподіяних йому в зв'язку з недоліками виконаної роботи (наданої послуги). Збитки відшкодовуються в терміни, встановлені для задоволення відповідних вимог споживача.
Ми, як споживачі, придбали послуги з управління багатоквартирним житловим будинком неналежної якості. Керуюча компанія не забезпечила належний стан відведення стояка, в результаті чого нам було завдано збитків.
Відповідно до п. 1 ст. 1064 ЦК України шкода, заподіяна особі або майну громадянина, а також шкода, завдана майну юридичної особи, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка її завдала. В силу п.1, п.2 ст. 15 ГК України особа, право якої порушено, може вимагати повного відшкодування заподіяних йому збитків, якщо законом або договором не передбачено відшкодування збитків у меншому розмірі.
Під збитками розуміються витрати, які особа, чиє право порушене, зробило або повинне буде зробити для відновлення порушеного права, втрата або пошкодження його майна (реальний збиток), а також не одержані доходи, які ця особа одержала б при звичайних умовах цивільного обороту, якщо б його право не було порушене (упущена вигода).
Відшкодувати заподіяну шкоду в нашу користь пропорційно часткам у праві власності на квартиру:
- вартість відновлювального ремонту квартири - ХХХХХ рубля;
- вартість звіту - ХХХХ рублів;
- Копія свідоцтва - 1 екз.
- Копія свідоцтва - 1 екз.
- Копія акту спільного обстеження - 1 екз.
- Копія договору, акту - 1 екз.
- Копія квитанції, чека - 1 екз.
- Копія звіту - 1 екз.
_____, м _______________,
Зазначене підтверджується актом спільного обстеження без номера від ______ р. складеним співробітниками ТОВ «_________».
Згідно з висновками, зазначеним в акті, причиною затоплення стала текти чавунного відведення на кухонному стояку діаметром 50 мм. розташованому в квартирі №__.
За виготовлення звіту мною сплачено _____________ рублів.
Відповідно до частини 2 статті 162 Житлового кодексу Укаїни за договором управління багатоквартирним будинком одна сторона (керуюча організація) за завданням другої сторони (власників приміщень у багатоквартирному будинку, органів управління товариства власників житла або органів управління житлового кооперативу або органів управління іншого спеціалізованого споживчого кооперативу) протягом узгодженого терміну за плату зобов'язується надавати послуги і виконувати роботи щодо належного утримання та ремонту спільного майна в такому будинку, надавати комунальні послуги власникам приміщень в такому будинку і хто користується приміщеннями в цьому будинку особам, здійснювати іншу спрямовану на досягнення цілей управління багатоквартирним будинком діяльність.
Таким чином, обов'язком керуючої організації за договором управління багатоквартирним будинком є надання послуг та виконання робіт щодо належного утримання та ремонту спільного майна в такому будинку.
Згідно п. 5 вищеназваних Правил до складу загального майна включається для будинків інженерна система водовідведення, що складається з каналізаційних випусків, фасонних частин (в тому числі відводів, переходів, патрубків, ревізій, хрестовин, трійників), стояків, заглушок, витяжних труб, водостічних воронок, прочисток, відгалужень від стояків до перших стикових з'єднань, а також іншого обладнання, розташованого в цій системі.
Згідно даних Правил: п. 10 - спільне майно повинно міститися відповідно до вимог законодавства України в стані, що забезпечує дотримання характеристик надійності і безпеки багатоквартирного будинку, безпеку для життя і здоров'я громадян, збереження майна фізичних осіб, доступність користування житловими приміщеннями, дотримання прав і законних інтересів власників приміщень;
Згідно ст. 29 ЗоПП Споживач має право вимагати також повного відшкодування збитків, заподіяних йому в зв'язку з недоліками виконаної роботи (наданої послуги). Збитки відшкодовуються в терміни, встановлені для задоволення відповідних вимог споживача.
Ми, як споживачі, придбали послуги з управління багатоквартирним житловим будинком неналежної якості. Керуюча компанія не забезпечила належний стан відведення стояка, в результаті чого нам було завдано збитків.
Відповідно до п. 1 ст. 1064 ЦК України шкода, заподіяна особі або майну громадянина, а також шкода, завдана майну юридичної особи, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка її завдала. В силу п.1, п.2 ст. 15 ГК України особа, право якої порушено, може вимагати повного відшкодування заподіяних йому збитків, якщо законом або договором не передбачено відшкодування збитків у меншому розмірі.
Під збитками розуміються витрати, які особа, чиє право порушене, зробило або повинне буде зробити для відновлення порушеного права, втрата або пошкодження його майна (реальний збиток), а також не одержані доходи, які ця особа одержала б при звичайних умовах цивільного обороту, якщо б його право не було порушене (упущена вигода).
Відшкодувати заподіяну шкоду в нашу користь пропорційно часткам у праві власності на квартиру:
- вартість відновлювального ремонту квартири - ________ рубля;
- вартість звіту - __________ рублів;
- __________________
- __________________
- __________________
- __________________
- __________________
- __________________
_____, м _______________,
Претензія про відшкодування шкоди
Зазначене підтверджується актом спільного обстеження без номера від ______ р. складеним співробітниками ТОВ «_________».
Згідно з висновками, зазначеним в акті, причиною затоплення стала текти чавунного відведення на кухонному стояку діаметром 50 мм. розташованому в квартирі №__.
За виготовлення звіту мною сплачено _____________ рублів.
Відповідно до частини 2 статті 162 Житлового кодексу Укаїни за договором управління багатоквартирним будинком одна сторона (керуюча організація) за завданням другої сторони (власників приміщень у багатоквартирному будинку, органів управління товариства власників житла або органів управління житлового кооперативу або органів управління іншого спеціалізованого споживчого кооперативу) протягом узгодженого терміну за плату зобов'язується надавати послуги і виконувати роботи щодо належного утримання та ремонту спільного майна в такому будинку, надавати комунальні послуги власникам приміщень в такому будинку і хто користується приміщеннями в цьому будинку особам, здійснювати іншу спрямовану на досягнення цілей управління багатоквартирним будинком діяльність.
Таким чином, обов'язком керуючої організації за договором управління багатоквартирним будинком є надання послуг та виконання робіт щодо належного утримання та ремонту спільного майна в такому будинку.
Згідно п. 5 вищеназваних Правил до складу загального майна включається для будинків інженерна система водовідведення, що складається з каналізаційних випусків, фасонних частин (в тому числі відводів, переходів, патрубків, ревізій, хрестовин, трійників), стояків, заглушок, витяжних труб, водостічних воронок, прочисток, відгалужень від стояків до перших стикових з'єднань, а також іншого обладнання, розташованого в цій системі.
Згідно даних Правил: п. 10 - спільне майно повинно міститися відповідно до вимог законодавства України в стані, що забезпечує дотримання характеристик надійності і безпеки багатоквартирного будинку, безпеку для життя і здоров'я громадян, збереження майна фізичних осіб, доступність користування житловими приміщеннями, дотримання прав і законних інтересів власників приміщень;
Згідно ст. 29 ЗоПП Споживач має право вимагати також повного відшкодування збитків, заподіяних йому в зв'язку з недоліками виконаної роботи (наданої послуги). Збитки відшкодовуються в терміни, встановлені для задоволення відповідних вимог споживача.
Ми, як споживачі, придбали послуги з управління багатоквартирним житловим будинком неналежної якості. Керуюча компанія не забезпечила належний стан відведення стояка, в результаті чого нам було завдано збитків.
Відповідно до п. 1 ст. 1064 ЦК України шкода, заподіяна особі або майну громадянина, а також шкода, завдана майну юридичної особи, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка її завдала. В силу п.1, п.2 ст. 15 ГК України особа, право якої порушено, може вимагати повного відшкодування заподіяних йому збитків, якщо законом або договором не передбачено відшкодування збитків у меншому розмірі.
Під збитками розуміються витрати, які особа, чиє право порушене, зробило або повинне буде зробити для відновлення порушеного права, втрата або пошкодження його майна (реальний збиток), а також не одержані доходи, які ця особа одержала б при звичайних умовах цивільного обороту, якщо б його право не було порушене (упущена вигода).
Відшкодувати заподіяну шкоду в нашу користь пропорційно часткам у праві власності на квартиру:
- вартість відновлювального ремонту квартири - ________ рубля;
- вартість звіту - __________ рублів;
- __________________
- __________________
- __________________
- __________________
- __________________
- __________________
8 (812) 409-49-19
Харків, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 4 з 4 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.