Часто затоку квартири трапляється з вини керуючої компанії, він може виникнути в результаті неналежної експлуатації майна в управлінні. Це може бути витік з даху, проблеми з електрикою, прорив батареї, засмічення трубопроводу і затоку нечистотами каналізації перших поверхів і безлічі інших проблем. Зараз люди все дбайливіше ставляться до власного майна та прагнуть захищати свої права. Одним з інструментів захисту прав є досудова претензія і судовий позов до винуватця затоки.
Управлінням загальнобудинкових майном крім КК можуть займатися інші обслуговуючі організації:
- Житловик
- ЖЕУ
- ЖЕК
- РЕУ
- ТСЖ
- підрядні організації
- Інші організації зі сфери ЖКГ
Згідно із законом про споживачів, крім компенсації на відновний ремонт, ви можете претендувати на виплату від керуючої організації в розмірі 50% від розміру виплат на ремонт, а так само на пені за кожний день невиплати компенсації з моменту подачі досудової претензії, розрахунок виглядає приблизно так:
Безумовно, суд може знизити загальні вимоги, в першу чергу це торкнеться моральної шкоди, а так же, ймовірно, зменшить розмір пені та початкову величину вимог, при цьому зазвичай зазначена сума не зменшується більш, ніж на 30%.
Натисніть для того, щоб почати процес відшкодування.
Як написати досудову претензію до керуючої компанії про відшкодування збитку від затоки, ми розповімо далі, в даному прикладі в неї не включені витрати на послуги юристів, оцінювачів і моральна компенсація, а вони можуть бути так само включені в досудову претензію.
Зразок досудової претензії із затоплення до керуючої компанії
Від Громадянина України (П.І.Б. повністю)
В (найменування керуючої компанії, повністю)
(ВИМОГА) про відшкодування шкоди, заподіяної майну третіх осіб
Крім Акта, додаю виписку з журналу ОДС «_____________________» від «____» _________________ 20___ року (Додаток № 3 до цієї претензії) про те, що «____» ________________ 20___ року була зареєстрована моя скарга на наявність ___________________________________.
(АБО: «в результаті дій співробітників керуючої компанії, які допустили наступ ____________________________________________ в результаті проведення робіт по _______________________________________»).
Моєму майну був нанесений наступний збиток в результаті затоки: перерахувати ПОШКОДЖЕННЯ ЗГІДНО АКТУ.
Відповідно до пункту 1 статті 1064 ЦК України:
«Шкода, завдана майну громадянина, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка її завдала».
Керуючись положеннями статті 1064 ЦК України, прошу Вас відшкодувати мені матеріальну шкоду в розмірі _________________________ (_______________________________) гривень _____ копійок шляхом перерахування грошових коштів на мій банківський рахунок за наступними реквізитами: р / р № ________________________________ в __________________________________, БИК ____________________, к / с № ____________________ , призначення платежу: «Відшкодування матеріального збитку», одержувач платежу: ____________________________________________.
У разі, якщо протягом 20 (двадцяти) календарних днів з дати отримання Вами справжньою претензії вимога про відшкодування матеріальних збитків не буде виконано, залишаю за собою право звернутися за захистом своїх законних прав у судовому порядку, при цьому, звертаю Вашу увагу на те, що в разі задоволення моїх вимог в судовому порядку з Вас, крім суми матеріального збитку, також будуть відшкодовані судові витрати і витрати.
- Свідоцтво про державну реєстрацію права (копія);
- Акт № _____ від "____" _______________ 20___ року (копія);
- Виписка з журналу ОДС ____________ від «____» ___________ 20___ року (копія);
- Звіт про оцінку збитку № ________ від «____» ____________ 20___ року (копія).
Проживаю в муніципальній квартирі. На протязі декількох років протікає покрівля. КК покрівлю не ремонтує мотивуючи тим. що немає грошей. Прогнили дерев'яні перекриття. 4 місяці домагалася ремонту. перекриття поміняли. але дуже неякісно. внутрішню обробку сказали робити за свій рахунок. Уже місяць не можу дочекатися коли технагляд прийде перевірити роботу підрядників по заміні перекриттів. Покрівля так і тече і на відремонтовані перекриття і ще в іншій кімнаті. КК ремонтувати покрівлю відмовляється - в ПТО говорять. вишукуйте кошти і робіть за свій рахунок. Що мені можна зробити в даній ситуації. враховуючи що квартира муніципальна і я не власник?
Керуюча компанія мені не видає акт, т, к. я не є власником квартіри.І ще, де можна знайти оцінювача шкоди?
Швидше за все, вам доведеться подавати позов до двох відповідачів, однак потрібно ознайомитися з договорами ... а в суді вже буде з'ясовуватися хто винен.
Ви можете подати претензію на підставі будівельного кошторису або власних очікувань (вкрай малоймовірно, що вони вам виплатять компенсацію в позасудовому порядку), проте в суді приймають тільки звіт про оцінку збитку або висновок будівельного експерта і вас з великою ймовірністю зобов'яжуть провести незалежну оцінку.
Мою квартиру затопили зверху, коли вдома нікого не було. Сусіди зверху викликали аварій. службу з керуючої компанії, у них розірвало кран в туалеті. Сантехнік аварійної служби зателефонував мені і сказав, що мене заливають сусіди зверху, напевно. Прийшла на протязі 5 хвилин, і дійсно водою було затоплено кімната, кухня і коридор. Прораб з керуючою і сантехнік подивилися і пішли, сказавши що прийдете в понеділок і напишете заяву. Залив стався в суботу. У понеділок приїхали в керуючу компанію, написали про затоці. На прохання видати акт про затоці, вони відмовилися, але все-таки, я наполягла, щоб вони його мені видали. Правда в акті нічого не вказано, тільки підтверджено да були залиті. У понеділок прийшли виконроб, сантехнік, і ще молода людина, яка сфотографував пошкодження. І вже протягом 3 тижнів тиша. Що робити далі?
Добрий день, Ольга, а сусіди без акту не хочуть компенсувати нічого? Спробуйте з ними поспілкуватися спочатку.
А якщо діяти «по протоколу» Вам потрібно зайти в КК і написати письмову заяву про те, що хочете отримати акт протягом 2 днів, напишіть, що в іншому випадку будете змушені звернутися в жив. інспекцію і прокуратуру. Так само зверніться в жив інспекцію з проханням скласти акт і зі скаргою на керуючу компанію ..
Якщо вони не підготують акт, складіть свій власний акт, спільно з сусідами або іншими не зацікавлені особами (бажано 3 людини), запросіть на складання акта сусіда зверху телеграмою. Після викликайте незалежного оцінювача шкоди від затоки, нехай він оцінить скільки буде коштувати ремонт (він, до речі, теж свій акт складе). І з наявними документами подавати позов до суду У підготовці позову і досудової претензії ми зможемо вам допомогти, пишіть, коли дійде до цього моменту.
Не так все просто. Будинок новобудова. І прорвало кран там де лічильник. І керуюча компанія винуватим зробила постачальника цього крана. Був чоловік з цієї компанії, він все і фотографував. І питання в тому, що керуюча компанія погоджується сусідам зверху виплатити збиток. так як їх квартира той же залита. А моя тут ні причому. Тобто у них є акт про те що їх залили, у них взяли заяву про збиток. А зі мною не хочуть розмовляти. На офіційний мій запит видати акт і встановити винуватця вони не відповіли.