Що таке - право володіння земельною ділянкою?
Право володіння земельною ділянкою - це документально-завірене право, яке дає можливість фізично володіти і управляти землею. Тобто, ви маєте право розпоряджатися, володіти і користуватися своєю земельною ділянкою.
Нашим законом дозволено володіння землею невласника, головне офіційно оформити відповідну документацію, так як в іншому випадку вас чекають проблеми з законом.
У чому відмінність від користування і розпорядження?
Для початку давайте з'ясуємо, що означають ці терміни.
Розпорядження земельною ділянкою являє собою можливість власнику розпоряджатися своїм володінням з юридичної точки зору: здавати в оренду, дарувати, продавати, заповідати, обмінювати тощо.Користування земельною ділянкою - це право отримувати що-небудь з цієї землі, тобто вирощувати пшеницю, будь-які фрукти, овочі, будувати будівлі та ін.
Крім того, власникові дається можливість користуватися природними ресурсами ділянки, наприклад скористатися корисними копалинами, водними об'єктами.
Підвівши підсумки можна сказати, що відмінність полягає в тому, що розпоряджаючись ділянкою людина має право здати його в оренду, подарувати, продати тощо. А використання означає тільки право отримання будь-якої вигоди з земельної ділянки, а також користування його ресурсами.
Які права та обов'язки є у особи з правом володіння?
Власник-власник
Даними повноваженнями наділяється кожен учасник, що підтверджується відповідним документом під назвою свідоцтво про право власності.
- використання землі за призначенням.
- Керуватися екологічними, санітарно-гігієнічними, будівельними та ін. Нормами.
- Дотримуватися правил пожежної безпеки.
- Стежити за чистотою ділянки, уникати негативного впливу.
- Зберігати спецзнаки, які встановлені на ділянках (наприклад, геодезичні).
Орендар-власник
Права орендаря землі регламентується нормами з Земельного Кодексу ст. 41:- можливість користуватися природними ресурсами ділянки (копалинами, водними об'єктами).
- Отримання чого-небудь з орендованої землі (вирощування зернових культур, овочів і фруктів).
- Споруда будинків, водойм.
- Здійснення різних видів робіт (зрошувальних, осушувальних і ін.).
Обов'язки орендаря-власника практично такі ж, як у власника, тільки до них додається додатково кілька пунктів:
- використання землі за призначенням.
- Керуватися екологічними, санітарно-гігієнічними, будівельними та ін. Нормами.
- Дотримуватися правил пожежної безпеки.
- Стежити за чистотою ділянки, уникати негативного впливу.
- Зберігати спецзнаки, які встановлені на ділянках (наприклад, геодезичні).
- Здійснювати виплати за землю вчасно.
- Використовувати ділянки своєчасно, якщо передбачені терміни освоєння.
Документи, що підтверджують право володіння землею
Щоб здійснювати різні операції з землею, потрібно мати підтверджуючі документи. Документи на право володіння землею це: договору купівлі-продажу, ренти, міни чи дарування, або, документи, що підтверджують спадок, акт держ. органів, свідоцтва про власність на ділянку.
В процесі оформлення договору власник зобов'язаний мати документи, які підтверджують право володіння земельною ділянкою, копії цих паперів додаються до договору і являють собою основу договору.
Перелік документів на право володіння землею:- свідчить документ про право довічного успадкованого володіння ділянкою - для власника.
- Свідоцтво, яке підтверджує право безстрокового володіння землі - для орендарів.
ВАЖЛИВО! Дані документи діють виключно з супутніми документами, це і договір, свідоцтво про спадщину, постанову про виділення землі.
Право на довічне володіння землею
Право довічного володіння земельною ділянкою - це користування та володіння земельною ділянкою. Має відміну з власністю: ви не зможете розпоряджатися ділянкою. Але керуючись Земельним Кодексом ст. 31 у вас є можливість передавати його у спадок.
Це володіння землею має на увазі наступні положення:
- Це дозволено виключно фізичним особам, а для різних фірм і підприємств недоступно.
- До кінця життя володіти можна муніципальної, а також державною землею.
- Власник землі може зводити споруди.
- У реєстрі необхідно оформити право довічного володіння ділянки.
Право довічного володіння землею можна припинити рішенням влади і за власним бажанням.
За ст. 45 Земельного Кодексу припинення довічного володіння примусово:
- порушення правил використання ділянки;
- при потребі держави.
- викуп земельної ділянки;
- громадянин відмовляється від ділянки.
Тепер ви ознайомлені з правом на володіння землею в повній мірі. Дані знання допоможуть вам уникнути будь-яких незрозумілих ситуацій і проблем при зіткненні з даним питанням.