Один з документів, який може зустрічатися ріелторам в процесі роботи у клієнтів на руках, є Свідоцтво про довічне успадковане володіння земельною ділянкою або навіть просто Постанова про виділення громадянину ділянки на такому праві володіння.
Особливості права володіння ПНВ:
- Можна ділянкою володіти
- Можна користуватися, будувати, садити
- Можна передати у спадок (п. 2 ст. 21 ЗК РФ).
- Не можна розпоряджатися - продавати, здавати в оренду, міняти
Парадокс - при житті продати ділянку на такому праві не можна, треба ділянку переоформити у власність і внести запис в ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав). Так як земля продовжує залишатися у власності держави, тобто муніципалітету. А після смерті власника спадкоємці отримають ділянку відразу у власність.
Можна також переоформити ділянку не у власність, а в оренду, щоб в подальшому продати право оренди.
Є небезпека, що якщо така ділянка ПНВ Не переоформлена в власність потрапить під якусь федеральну забудову, його можуть вилучити без всяких матеріальних компенсацій власнику, так як це, нагадаю, власність муніципалітету.
- Документ, що підтверджує володіння ділянкою на праві ПНВ
- Кадастровий паспорт з проведеним межування і встановленими межами
- Довіреність від клієнта
Безкоштовно поки ще можна оформити ділянку ПНВ. розташованому на землях населених пунктів тим, хто вступив у спадщину на цю ділянку, або тим, у кого є зареєстровані будови в межах ділянки.
Якщо ділянку ПНВ розташований на сільгоспземлі, така ділянка підлягає викупу з муніципальної власності за суму не більше 15% від кадастрової вартості.
9.1. Якщо земельна ділянка надана до введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва на праві довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування, громадянин, що володіє такою земельною ділянкою на такому право, право зареєструвати право власності на таку земельну ділянку, за винятком випадків, якщо відповідно до федерального законо м таку земельну ділянку не може надаватися у приватну власність.
Розглянемо конкретний варіант.
Людина купила житловий будинок, розташований на ділянці довічного успадкованого володіння ПНВ, старий власник землю у власність або в оренду не переоформляв, просто передав старе Свідоцтво.
Як тепер оформити ділянку ПНВ у власність новим власникам будинку?
А раптом з'являться потім спадкоємці і захочуть отримати ділянку на підставі ПНВ? Так як будинок у власності у третьої особи, а власники будівель мають першочергове право на ділянку під будинком і право на землю переоформлено, то спадкоємці втрачають право успадкування на цю ділянку.
Всі поправки до земельних законів спрямовані на зникнення такого права володіння земельною ділянкою як довічно успадковане володіння. тому треба в терміновому порядку переоформлювати такі ділянки у власність інакше доведеться викуповувати у держави.
- Ділянка на праві ПНВ без будови продати не можна, треба переоформити у власність або в оренду
- Можна продати будинок, а ділянка потім переоформлять нові власники (немає гарантій)
- У нових власників можуть з'явитися проблеми з безоплатним оформленням ділянки ПНВ у власність
- Якщо ділянку ПНВ розташований на сільгоспземлі, то тільки викуп
- Необхідно завжди починати з проведення межування (хоча це поки не обов'язково, можна і так ділянку поставити на облік), але це ускладнить подальший продаж ділянки, так як повна невизначеність щодо кордонів знижує привабливість ділянки
Спадкоємці отримують ділянку у власність на підставі закону, але все одно, ділянка повинна стояти на кадастровому обліку, нотаріус зажадає кадастровий паспорт