Відповідно до ст. 250 Цивільного кодексу Російської Федерації "при продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів".
Переважне право покупки діє лише в тих випадках, коли частка продається сторонній особі. При продажу частки кому-небудь з учасників спільної часткової власності інші учасники спільної часткової власності (співвласники) переважного права на придбання відчужуваної частки не мають. Якщо переважним правом покупки побажають скористатися кілька учасників спільної часткової власності, вибирати, кому з них продати свою частку, буде продавець. У випадках виникнення спору між ними суд не має права зобов'язати продавця передати свою частку іншому власнику, а не тому, що цим продавцем обраний.
Для дотримання права переважної покупки продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її.
Якщо решта учасників спільної власності відмовляться від здійснення переважного права купівлі відчужуваної частки або не придбають продається частку протягом місяця з дня повідомлення, продавець має право продати її будь-якій особі. Це відноситься і до тих випадків, коли учасники спільної часткової власності відмовляються прийняти повідомлення від продавця про передбачувану продажу. Відмова від покупки частки діє в тих випадках, коли продавець продає сторонній особі свою частку за тією ціною, яка була їм вказана в повідомленні, або за вищою ціною і на умовах, які були вказані в повідомленні, або на більш вигідних для продавця умовах. У всіх інших випадках відмова від покупки не діє, а продавець частки, який має намір продати свою частку за меншою ціною або на менш вигідних для себе умовах, зобов'язаний направити іншим учасникам спільної власності повторне повідомлення.
Мовчання в межах встановленого терміну для здійснення переважного права купівлі рівнозначна відмові.
Термін (1 місяць) обчислюється з дня повідомлення співвласників про намір продати частку. За своєю юридичною природою - це термін існування права, який не підлягає ні призупинення, ні перерви, ні відновленню.
Залежно від того, в нотаріальній або простій письмовій формі буде здійснена операція, як було продемонстровано відмови пайових власників від переважного права купівлі частки. Якщо відчуження частки проводиться на підставі нотаріально посвідченого договору, то належним чином завірені заяви співвласників про відмову від покупки частки направляються нотаріусу, який зобов'язаний забезпечити дотримання правил ст. 250 ГК. Вони можуть особисто з'явитися до нотаріуса і подати заяву. Їх особа встановлюється на підставі паспорта або інших документів, що виключають будь-які сумніви щодо особи з'явився. Перевіряється справжність підпису, про що робиться відмітка на заяві, вказується найменування документа, що посвідчує особу, ким і коли він виданий. В цьому випадку в реєструючий орган представляються нотаріально завірені копії таких заяв.
У деяких ситуаціях переважне право покупки не діє. Так, воно не застосовується при спадкуванні, безоплатному відчуженні частки у праві спільної власності, наприклад шляхом дарування. Так, нерідко продавці частки, щоб уникнути вирішення питання з іншими власниками, які мають переважне право покупки, отримуючи за свою частку гроші, оформляють її передачу за допомогою договору дарування. Така угода відповідно до закону (п. 2 ст. 170 ЦК України) кваліфікується як удавана (укладена з метою прикрити іншу угоду) і є нікчемним. При цьому до угоди, яку сторони дійсно мали на увазі з урахуванням істоти угоди, застосовуються відповідні правила (тобто може бути поширене переважне право покупки). Доводити удаваний характер угоди необхідно в судовому порядку. І якщо зацікавлена особа доведе в суді факт отримання грошей "дарувальником" частки, то суд визнає угоду дарування недійсною. Завжди при здійсненні угоди (яка б вона не була) стикаються інтереси двох сторін - продавця і покупця. Природно, що, прикриваючи договір купівлі-продажу договором дарування, і продавець, і покупець будуть відстоювати свої інтереси. Так, покупець буде вимагати від продавця розписку на отримані грошові кошти (так як вона є його єдиною страховкою), а продавець буде відмовляти у видачі даної розписки, щоб не рити собі яму (адже якщо він її напише і віддасть покупцю, то в суді довести факт отримання грошей буде легко і просто).
Правила про переважне право купівлі застосовуються при відчуженні частки за договором міни, коли кожна зі сторін визнається продавцем товару, який вона зобов'язується передати, і покупцем товару, який вона зобов'язується прийняти в обмін.
Учасники спільної часткової власності не можуть передати належне їм переважне право купівлі іншим особам, оскільки воно є особистим, але можуть відмовитися від нього. Доказом служать їх письмові заяви про відмову від здійснення переважного права купівлі відчужуваної частки (із зазначенням ціни та інших умов, на яких вона продається).
Відповідно до п. 3 ст. 250 ГК РФ "при продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця".
Зазначений тримісячний термін, на відміну від термінів, передбачених п. 2 ст. 250 ГК, є спеціальним терміном позовної давності.
Відповідачами за позовами, пов'язаними з порушенням переважного права купівлі, є продавець і покупець частки нерухомості.