Коли з'являється необхідність продажу частки в квартирі, нерідко виникають труднощі. Вони пов'язані, перш за все, зі складністю процедури, необхідністю проходження додаткових етапів і т.д.
Переважне право - право, яким володіють власники інших часток цієї квартири.
Його суть полягає в тому, що якщо один з них продає частину, що належить йому, він повинен для початку запропонувати викупити її іншим учасникам.
Тільки в тому випадку, якщо вони відмовляться, він може заявити про її продажу на відкритому ринку.
Законодавство
Вона містить важливу умову - пропозиції для покупки квартири повинні бути зроблені на однакових підставах для власників інших часток і для інших людей.
Розглянемо ситуацію на прикладі:
- якщо здійснюється продаж нерухомості і для співвласників виставляється вартість - 200.000 руб;
- при отриманні відмови вона реалізується за ціною 150.00 руб. для інших покупців;
- в такій ситуації інші власники частин можуть оскаржити здійснення цієї операції на підставах, передбачених чинним законодавством.
порядок продажу
Щоб організувати продаж частки в квартирі. необхідно отримати відмову на її придбання від інших власників.
Але що робити, якщо громадянин володіє частиною об'єкта в комуналці і ніколи не бачив сусідів? У такому випадку потрібно звернутися в Росреестр і оформити виписки з єдиного реєстру.
У цьому документі будуть вказуватися всі власники, які зареєстрували свої права на частку.
Для оформлення цієї виписки потрібно сплатити державне мито - 200 рублів. Для її отримання досить підготувати паспорт.
Щоб отримати відмову, завірений в нотаріальній конторі, буде потрібно:
- Присутність власника частки в квартирі, щодо якої вноситься пропозиція про покупку (може бути присутнім довірена особа, але тільки з довіреністю).
- Документація, що встановлює права на частку. Це необхідно для підтвердження того, що ця особа є власником.
- Паспорт.
- Засоби для оплати нотаріальних послуг.
повідомлення
Оповіщення інших власників часткою в квартирі про те, що вони можуть викупити деяку територію, відбувається письмово.
Для цього потрібно відправити рекомендований лист, в якому буде міститися повідомлення. Це буде служити документальним підтвердженням дотримання норм, встановлених законодавством.
Зразок повідомлення про продаж частки в квартирі можна скачати тут.
Вартість відмови від придбання частини в нерухомості дорівнює ціні послуг нотаріуса.
Як правило, вони варіюють від 1000 до 1200 рублів і розрізняються залежно від регіону.
Власник реалізованої частки повинен направити всім пропозицію про її придбання. Якщо протягом місяця не буде ніякої відповіді, то це приймається за відмову від придбання.
З цього моменту можна продати частку на відкритому ринку.
Відповідно до статеьй 250 ГК РФ, кожен власник може зажадати в судовій формі, щоб права і обов'язки покупця були переведені на нього.
На здійснення цієї процедури буде потрібно 3 місяці з моменту подачі документів.
Як перевірити квартиру на чистоту при покупці? Подробиці тут.
Зразок відмови від покупки частки в квартирі
Фізичні особи є власників нерухомості, які можуть погодитися або відмовитися від наданого переважного права.
Відмова подається ними в письмовій формі в одному з двох варіантів:
- Заява, в якому міститься відмова, від придбання квартири.
- Повідомлення власника частки, що продається рекомендованим листом з повідомленням, також посвідченим в нотаріальній конторі.
Є ще один варіант, який на практиці застосовується досить рідко - подача заяв про відмову в Росреестр.
Якщо вдасться зібрати всіх власників разом в цьому державному органі, то вони можуть оформити заяву просто в письмовій формі.
Якщо власником частки є юридична особа, то вони оформляють відмову шляхом листи-відповіді. Можна вибрати інший варіант - оформити відмову на фірмовому бланку організації, завіреному підписом керівництва і печаткою.
Зразок відмови від покупки частки в квартирі представлений тут.
Головна умова - має бути збережений сенс і передані основні документальні відомості.
У повідомленні про відмову від переважного права необхідно вказати найбільш важливі моменти.
- описові характеристики об'єкта - від якої частки, якого об'єкта, його місце розташування;
- опис висунутого пропозиції - вартість і т.д.
Як правило, в більшості випадків у відмові вказують тільки вартість, за якою власник однієї з часткою в квартирі відмовляється купувати іншу її частину.
У деяких ситуаціях потрібно вказати додатково термін оплати або метод проведення розрахунку.
У відмові обов'язково вказується найменування документа, дата його складання і місце. Вказівка паспортних даних та ПІБ громадянина, який виносить відмова.
Підпис цього громадянина з розшифровкою, підпис нотаріуса та його печатка.
Чи можна без згоди?
Без згоди покупців продавати частку квартири не можна. Вони повинні відмовитися від своєї частини, і тільки тоді продавець може зайнятися пошуком інших покупців.
наслідки
Наслідки за порушення законодавства (переважного права) полягають в тому, що будь-який власник іншої частки в продовження трьох місяців може зажадати перекладу на нього купівельних прав.
Відповідачем по поданим позовом виступатиме продавець нерухомості.
Сам позов оплачується державним митом, розрахованої з вартості реалізованої частки в квартирі.
Скільки коштують послуги ріелтора при купівлі квартири на вторинному ринку? Дізнайтеся тут.
Які документи потрібні для покупки квартири? Повний перелік в цій статті.
оспорювання угоди
Оспорювання угоди здійснюється в судовому порядку з посиланням на статтю 250 ЦК РФ.