Порядок успадкування квартири за заповітом і без заповіту (за законом) - розглянуто нижче.
Обидва види спадщини оформляються Нотаріусом - за місцем проживання померлого спадкодавця. або за місцем знаходження успадковане квартири.
За фактом відкриття спадщини, уповноважений Нотаріус заводить т.зв. спадкову справу. яке потім зберігається в справах Нотаріуса протягом 75 років.
Нотаріальне Свідоцтво про право на спадщину оформляється (видається) спадкоємцю / -ками після закінчення півроку з дня смерті спадкодавця. Ці шість місяців даються для того, щоб кожен з потенційних спадкоємців міг пред'явити своє право спадкування квартири (подати заяви про вступ у спадок), як за законом, так і за заповітом.
Правда, допускаються виключення: якщо спадкоємець не знав, і не міг знати про смерть спадкодавця, то він має право пред'явити свої права і пізніше цього терміну (з доказами того, що він не міг цього зробити вчасно).
У Свідоцтві про право на спадщину. крім іншого, повинен вказуватися склад цієї спадщини (в даному випадку нас цікавить квартира), і її оціночна або кадастрова вартість.
Зразок Свідоцтва про право на спадщину можна подивитися тут:
Потім спадкоємець на підставі виданого йому нотаріального Свідетельстварегістрірует своє право власності на квартиру в Росреестра. в результаті чого в єдиній базі даних нерухомості з'являється запис про існування цього права.
Порядок успадкування квартири за законом
Спадкоємці за законом - це родичі спадкодавця, і в залежності від ступеня споріднення, вони мають різну черговість доступу до спадщини (в т.ч. по «правом представлення» - про це нижче).
Черговість спадкування за законом
Всі родичі-спадкоємці діляться на 7 черг ( «кіл»):
- Спадкоємці 1-ї черги - це діти, чоловік / -га і батьки покійного (внуки успадковують тут за правом представлення);
- Спадкоємці 2-ї черги - це брати і сестри, дідусі та бабусі спадкодавця (племінники успадковують тут за правом представлення);
- Спадкоємці 3-й черзі - це дядьки й тітки покійного (двоюрідні брати та сестри спадкодавця спадкують тут за правом представлення);
- Спадкоємці 4-ї черги - це прадідуся і прабабусі;
- Спадкоємці 5-ї черги - це двоюрідні онуки та онучки, а також двоюрідні дідусі та бабусі;
- Спадкоємці 6-ї черги - це двоюрідні племінник і двоюрідні дядьки і тітки;
- Спадкоємці 7-ї черги - це пасинки, падчерки, а також вітчим і мачуха.
Вступ до права спадкування квартири за законом відбувається згідно з цією черговості. Тобто перша черга отримує все і ділить це між собою, інші не отримують нічого. Якщо з першої черги нікого немає, то квартиру ділять між собою спадкоємці другої черги, нічого не залишаючи третьої. І так далі.
У спадкуванні майна існує і так зване - право подання. яке виникає в разі, коли спадкоємець помер до оформлення спадщини, і квартиру отримує вже спадкоємець спадкоємця (тобто він як би «представляє» померлого спадкоємця).
Спадкоємці за правом представлення отримують спадок тільки в разі смерті того, кого вони «представляють», тобто в разі смерті когось із зазначених вище спадкоємців тієї чи іншої черги. Наприклад, якщо у спадкодавця був син (спадкоємець 1-ї черги), але він помер, залишивши внучку, і не встигнувши прийняти спадщину, то в 1-ої черги замість сина спадок отримує внучка спадкодавця (за правом представлення за свого померлого батька).
Якщо ж спадкоємців однієї черги кілька, то вони ділять спадщину між собою в рівних частках, за винятком спадкоємців за правом представлення. Іншими словами, якщо в цій черзі є хоч один живий спадкоємець, то право уявлення не застосовується.
Порядок успадкування квартири за заповітом
Правда, тут є законодавче обмеження у вигляді обов'язкової частки.
Обов'язкова частка у спадщині. незалежно від заповіту. покладена неповнолітнім і / або непрацездатним дітям спадкодавця, непрацездатним дружину / -ге, непрацездатним батькам, а також утриманцям спадкодавця. Вони успадковують не менше половини частки, яка припадала б на кожного з них у разі спадкування за законом.
Крім того, в заповіті може бути присутнім т.зв. «Відказ». У випадку з квартирами, відказ - це вказане спадкодавцем вимога до спадкоємців надати кому-небудь (наприклад, своєму племіннику) право користування цією квартирою на певний термін або безстроково.
В такому випадку це право користування зберігається за «племінником» навіть при продажу цієї квартири (п.2 ст.1137 ЦК України), і він може, при бажанні, зареєструвати це право в ЕГРП (п.3 ст.33 ЖК РФ). При цьому, «племінник» не є спадкоємцем квартири, і може бути навіть в ній не прописаний.
Недійсність, зміна та скасування заповіту
Заповіт може бути оскаржене (після його відкриття), і визнано судом недійсним, тоді порядок спадкування квартири відбувається за законом (ст. 1131 ЦК РФ). Підставами для недійсності заповіту можуть бути або рішення суду (якщо заповітом порушені чиїсь законні права), або нікчемність самого заповіту (якщо вона неправильно оформлена).
Важливий момент до заповіту. який не слід випускати з уваги, це те, що заповіт може бути змінено спадкодавцем (на відміну, наприклад, від договору дарування), а також заповіт може бути скасовано зовсім (ст. 1130 ЦК РФ).
При цьому спадкодавець може змінювати свій заповіт багаторазово, а скасувати його може в будь-який час, навіть не вказуючи причин, і не питаючи згоди спадкоємців. Заповіт не може мати умова про заборону свого зміни (заповіт без права зміни), тому що це суперечить нормам ГК РФ.
Зміна або скасування заповіту також підлягають нотаріальному посвідченню, і повинні фіксуватися в спадковій справі. яке веде уповноважений у цій справі Нотаріус.
Які документи необхідні для продажу квартири - дивись на відповідному кроці Інструкції, за посиланням.
Вступ до права спадкування квартири (як за законом, так і за заповітом) відбувається двома способами:
- або фактичним вступом в права спадкування (тобто оселитися в квартирі спадкодавця і оплачувати «комуналку»),
- або подати заяву про прийняття спадщини до нотаріальної контори за місцем відкриття спадщини.
І в тому, і в іншому випадку, для подальшого розпорядження квартирою, необхідно буде оформити у НотаріусаСвідетельство про право на спадщину. і зареєструвати своє право власності в Росреестра.
При цьому, слід пам'ятати, що саме право власності на квартиру, отриману у спадок, виникає не з моменту реєстрації цього права (як у всіх інших випадках), а з моменту відкриття спадщини. тобто з моменту смерті спадкодавця (п.4, ст.1152, ГК РФ).
На що це впливає? Якщо спадкоємець захоче продати квартиру, то від терміну володіння нею буде залежати розмір податку з продажу квартири. А термін володіння буде відраховуватися саме з моменту виникнення права власності.
Чим корисний термін позовної давності в спорах про власність? Які строки позовної давності застосовуються в суді?
Відмова від прийняття спадщини
Недієздатні. обмежено дієздатні і неповнолітні особи можуть відмовитися від спадщини лише з дозволу Органів опіки та піклування.
Зважаючи на відносно високого ризику покупки квартири, отриманої раніше в спадок. і неконтрольованої можливості появи «прихованих» спадкоємців, а також інших нюансів оформлення спадщини. Покупцю такої квартири настійно рекомендується додаткова консультація юриста з цього питання.
Крім того, саму операцію з покупкою квартири. отриманої Продавцем в спадок. рекомендується оформляти у Нотаріуса. а не в простій письмовій формі. як це допускається законом.
Нотаріус не тільки відстежить права спадкоємців. але і внесе до Договору купівлі-продажу квартири необхідні формулювання, що тягнуть відповідальність Продавця в разі, якщо він приховав дані про своїх родичів - потенційних спадкоємців.
- Що потрібно знати обов'язково, маючи справу з успадкованою квартирою? Коротка довідка про основи спадкового права.
Питання спадщини регламентуються Главами 61-65 третьої частини ГК РФ (починаючи зі ст. 1110).
Доходи, які не підлягають оподаткуванню (звільняються від оподаткування) регламентуються статтею 217 НК РФ. 18-й пункт якої говорить саме про доходи, що отримуються в порядку спадкування.
Не слід плутати податок на спадщину і держмито. яку спадкоємці сплачують нотаріусу за видачу свідоцтва при вступі в права спадкування квартири за законом і за заповітом (п. 22 ст. 333.24 НК РФ). Сума держмита залежить від вартості квартири і від ступеня споріднення спадкоємця і спадкодавця:
- 0,3% від вартості квартири, але не більше 100 000 руб. платять діти спадкодавця (в т.ч. усиновлені), чоловік, батьки, рідні брати і сестри;
- 0,6% від вартості квартири, але не більше 1 000 000 руб. платять всі інші спадкоємці.
Купівля квартири, отриманої Продавцем у спадок несе в собі підвищені ризики для Покупця. Що це за ризики - розказано в окремій замітці, за вказаним URL.
Докладний алгоритм дій при покупці і продажу квартири представлений в інтерактивній карті покрокова інструкція (відкриється у спливаючому вікні).