Попередній договір в Ощадбанку по іпотеці: форма
Попередній договір іпотеки - це документ, оформлений відповідно до вимог Управління Росреестра і банку, що є кредитором. Форма попереднього і основного кредитного договорів схожі. Обидва вступають в законну силу після їх підписання сторонами угоди. Право власності на нерухомість переходить до позичальника лише після державної реєстрації. Вимоги, що пред'являються до попереднім договором:
- Складено письмово.
- Включає в себе всі необхідні відомості про сторони угоди.
- Основою договору є опис переходу права власності на нерухомість від однієї особи до іншої.
- Містить повні ідентифікуючі ознаки нерухомості: місце розташування, житлова і нежитлова площа, квадратура, планування і т. Д.
- Описує, на підставі яких документів продавець має право на нерухомість. Необхідні номер і дата запису в Реєстрі, реквізити свідоцтва про реєстрацію права власності.
- Обумовлює складання придаткового акта при передачі нерухомості від продавця до покупця. Уточнюють, в якому вигляді має бути об'єкт угоди, коли сторони підписують попередній іпотечний договір.
- Містить точні дані про ціну об'єкта іпотеки і способі розрахунків між продавцем і покупцем. Необхідна позначка, що вся сума за договором передається продавцеві в означений термін.
- Описує перехід застави від продавця до кредитору.
- Останній пункт - прикінцеві положення.
Попередній договір купівлі продажу по іпотеці: для чого потрібен
Попередній договір іпотечної позики є гарантією виконання обов'язків сторонами угоди. На продавця накладають штраф, якщо після підписання даного документа він порушить зобов'язання і продасть нерухомість третій особі. Завдаток буде повернений покупцеві в подвійному розмірі.
При порушенні договору покупцем або при відмові в кредиті з боку банку завдаток залишається у продавця.
Тільки після схвалення Ощадбанком попереднього договору укладають іпотечний договір. Пізніше складається третій документ - основний договір угоди, необхідний для реєстрації майна в державних органах.
Попередній договір особливо потрібен, якщо:
- Продавець щойно вступив в права власності на нерухомість.
- Продавець не може бути присутнім особисто на всіх етапах здійснення угоди (поїхав на тривалий термін і т. П.).
- Квартира або будинок купуються по житлової субсидії або за участю материнського капіталу.
- Є сумніви в благонадійності продавця.
Зразок попереднього договору іпотеки Ощадбанку
- Попередній договір несе в собі низку ризиків: висновок декількох договорів на одну житлоплощу, зміна об'єкта іпотеки при оформленні на незавершене будівництво, надання продавцем старого техпаспорта.
- При укладанні договору не варто сподіватися тільки на порядність продавця. При підписанні не зайвим буде присутність юриста.
- Покупець заздалегідь повинен переконатися, що в квартирі або будинку не прописані неповнолітні, і на нерухомість не накладено арешт.
Детальна інформація про банк: Сбербанк Росії.