N 568-р затверджено Методичні рекомендації з визначення ринкової вартості земельних ділянок, що містять такі принципи оцінки ринкової вартості земельних ділянок: 1) вартість мають ті земельні ділянки, які здатні задовольняти потреби користувача (потенційного користувача) протягом певного часу (принцип корисності); 2) ринкова вартість земельної ділянки залежить від попиту і пропозиції на ринку і характеру конкуренції продавців і покупців (принцип попиту і пропозиції); 3) ринкова вартість земельної ділянки не може перевищувати найбільш вірогідні витрати на придбання об'єкта еквівалентної корисності (принцип заміщення); 4) ринкова вартість земельної ділянки залежить від очікуваної величини, терміну та ймовірності отримання доходу від земельної ділянки за певний період часу при найбільш ефективному його використанні без урахування доходів від інших факторів виробництва, що залучаються до земельної ділянки для підприємницької діяльності (принцип очікування); 5) ринкова вартість земельної ділянки змінюється в часі і визначається на конкретну дату (принцип зміни); 6) ринкова вартість земельної ділянки залежить від зміни її цільового призначення, дозволеного використання, прав інших осіб на земельну ділянку, поділу майнових прав на земельну ділянку; 7) ринкова вартість земельної ділянки залежить від його місця розташування і впливу зовнішніх чинників (принцип зовнішнього впливу); 8) ринкова вартість земельної ділянки визначається виходячи з його найбільш ефективного використання, тобто найбільш ймовірного використання земельної ділянки, яке є фізично можливим, економічно виправданим, відповідним вимогам законодавства, фінансово здійсненним і в результаті якого розрахункова величина вартості земельної ділянки буде максимальною (принцип найбільш ефективного використання). Найбільш ефективне використання земельної ділянки визначається з урахуванням можливо обгрунтованого його поділу на окремі частини, що відрізняються формами, видом і характером використання. Найбільш ефективне використання може не збігатися з поточним використанням земельної ділянки. При визначенні найбільш ефективного використання беруться до уваги: - цільове призначення і дозволене використання; - переважні способи землекористування в найближчій околиці оцінюваного земельної ділянки; - перспективи розвитку району, в якому розташована земельна ділянка; - очікувані зміни на ринку землі та іншої нерухомості; - поточне використання земельної ділянки. Відповідно до Закону РФ "Про плату за землю" нормативна ціна землі - показник, що характеризує вартість ділянки певного якості та місця розташування виходячи з потенційного доходу за розрахунковий термін окупності. Нормативна ціна землі щорічно повинна визначатися органами виконавчої влади суб'єктів РФ для земель різного цільового призначення по оцінним зонам, адміністративних районах, поселенням чи їх групам. В даний час нормативна ціна землі застосовується тільки у випадках, коли кадастрова вартість землі не визначена, для цілей, зазначених у ст. 65 ЗК РФ, а саме для цілей оподаткування та для визначення орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або муніципальній власності. 51.
Завантажити готові відповіді до іспитів, шпаргалки та інші навчальні матеріали в форматі Word Ви можете в Електронній бібліотеці Sci.House
Скористайтеся формою пошуку