Поділ земельних ділянок - це інженерно-геодезичний спосіб визначення меж ділянки, що включає в себе весь комплекс робіт по відновленню, встановлення і закріплення меж землі з обов'язковим юридичним оформленням отриманих результатів.
Випадки, коли необхідно проведення межових робіт
Власник не знає точних кордонів своєї ділянки. Це актуально, якщо земля знаходиться в полі і не має огорожі і розміток. У документах кордону, звичайно, визначені, але в натурі відсутні.
Самостійні дії в цьому відношенні можуть обернутися серйозними неприємностями в майбутньому.
Межування потрібно зробити в таких випадках:
- При оформленні прав власності на земельну ділянку. Тільки в цьому випадку з ділянкою в подальшому можна буде укладати різні угоди.
- Власник з якихось причин планує розділити свою ділянку на кілька або, навпаки, в планах об'єднати кілька земель або змінити площу.
- Суперечка з сусідами межують ділянок на предмет порушення кордонів власності, яке виражається в незаконному зведенні забору та інших неправомірних діях. У цьому випадку суд вимагатиме проведення експертизи.
Також, проведення межування земельної ділянки буде корисно і в наступних ситуаціях:
- Можливість отримання прирізки. Поділ дозволяє збільшити свою територію на 1/10 власної ділянки на законних підставах за умови, якщо є вільна земля.
- Забудова району. Наявний кадастровий план не дозволить будівельникам незаконно розміщувати свої об'єкти на ділянці.
- Складна геометрична форма ділянки. Щоб уникнути непорозумінь буде доцільно провести межування своєї території.
- Дорога забудова землі. Перед тим, як витрачати велику суму на будівництво будинку, буде краще, якщо ви заздалегідь визначте межі ділянки за допомогою геодезичних робіт.
Хто займається межування земель?
Кадастровий інженер допускається до роботи в разі успішної здачі кваліфікаційного іспиту на право займатися цією діяльністю.
Сама організація при цьому допомагає фахівцеві проводити геодезичні роботи на місцевості.
Крім вищезазначених осіб, межування землі, як і раніше, продовжують займатися і співробітники БТІ. Однак робити це вони можуть не на монопольних, а на загальних з іншими компаніями підставах.
Штат, як БТІ, так і приватної організації, що займається проведенням межових робіт, повинен мати не менше двох атестованих кадастрових інженерів.
На офіційному сайті Росреестра будь-який бажаючий може знайти відомості про всі таких фахівцях.
Найбільш надійним вважається звернення до інженерів, які перебувають в саморегулівної організації та страхує цивільну відповідальність.
Слід віддавати перевагу фахівцям, що мають високотехнологічне обладнання, що дозволяє точно визначати межі.
Від чого залежить вартість межування?
Проте, жодна спеціалізована компанія не назве фіксовану суму за свої послуги. Кінцева вартість робіт з межування земельної ділянки складається з декількох складових.
Це залежить і від наявності вже наявних документів і від наступних факторів:
- Наявність правовстановлюючих та інших необхідних документів. а також існування виправлень в них і необхідність внесення змін на підставі положень законодавства.
- Необхідність залучення групи геодезистів для проведення робіт по вимірах і визначення місця розташування земельної ділянки з урахуванням всіх розташувалися на даній території будівель і споруд.
- Обробка результатів роботи геодезичної групи.
- Оформлення плану на ділянку за результатами межових робіт. Його складання відбувається з урахуванням правовстановлюючих та технічних документів, акта встановлення та погодження меж території.
- Формування кадастрового паспорта. як остаточний результат проведення межовий роботи. Готовий план потрапляє в кадастрову палату регіону. Власник отримує на руки документ після визначення площі, координат і розмірів земельної ділянки.
Відзначимо також, що додатково вартість межування залежить від віддаленості земельної ділянки, площею і рельєфу території і пакету інших послуг. При відсутності первинних документів ціна буде максимальною.
Підсумкова сума залежить і від регіону країни і в середньому варіюється в межах 10000-30000 рублів.
Терміни проведення робіт
Роботи, пов'язані, безпосередньо, з землеустроєм, не вимагають великої кількості часу, і зазвичай фахівці готові виконати їх за 2-3 тижні.
Однак, необхідно пам'ятати, що ви зобов'язані повідомляти власників суміжних ділянок про проведення межування хоча б за місяць. Також, терміни залежатимуть від обсягу та складності робіт, що проводяться.
Таким чином, ви зможете отримати кадастровий паспорт в термін 1-5 місяців за умови, що все буде зроблено правильно, і Росреестр не зажадає внесення коригувань в документ.
Роботи по межеванию земельної ділянки проводяться в будь-який час року, і завдяки сучасному геодезичного обладнання терміни не залежать від складності погодних умов.
Додаткові витрати при межування
Додаткові витрати у великому розмірі можуть виникнути насамперед у випадку, якщо роботи по межеванию проводилися інженером з низьким рівнем кваліфікації, в результаті чого були допущені помилки. Це стосується ситуації, коли в договорі не чітко прописуються всі умови надання послуги.
Окремо оплачується також і держмито на реєстрацію документів. Сума становить 1000 рублів.
Підводячи підсумки, хотілося б ще раз зробити акцент на необхідності проведення межування земельної ділянки.
По-перше, це позбавить вас раз і назавжди від конфліктів і непорозумінь з сусідами, і вам більше не доведеться ділити територію.
По-друге, це незамінна процедура при покупці нової ділянки та необхідності зареєструвати на нього право власності та внести дані в кадастрову палату.
Крім того, пам'ятайте, що при бажанні провести процедуру доцільно буде звернутися саме до атестованих кадастровим інженерам, які мають в своєму арсеналі необхідні досвід і знання, а також сучасне устаткування, що дозволяє отримати якісний результат роботи і позбавити вас від виникнення проблем в подальшому.
У сюжеті юрист дає консультацію, як захистити себе від домагань сусідів по земельних ділянках. Розповідається, як правильно провести межування, які складнощі можуть виникнути при цьому.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)