Земельна ділянка - це частина поверхні, яка має фіксовану кордон, площа, місце розташування, правовий статус та інші характеристики, що відображаються в Державному земельному кадастрі і документах державної реєстрації прав на землю.
Власник землі в першу чергу має право на дохід, принесений усім об'єктом нерухомості, оскільки вартість будівель, споруд та інших поліпшень на земельній ділянці носить вторинний характер і виступає як додатковий внесок у вартість земельної ділянки.
Крім того, вигоди від використання земельної ділянки реалізуються протягом необмеженого часу, а все поліпшення мають певний термін служби, що особливо актуально в даний час, коли багато будівлі, споруди і технології фізично і морально застаріли.
У сучасних умовах Росії земля є одним з найбільш складних об'єктів економічної оцінки в складі нерухомості з наступних причин:
1) специфіка даного об'єкта;
2) нерозробленість нормативно-правової бази;
3) нерозвиненість земельного ринку в країні.
Відмінності земельної ділянки від інших видів нерухомості обумовлені наступними особливостями: а) земля є природним ресурсом, який неможливо вільно відтворити на відміну від інших об'єктів нерухомості;
б) при оцінці завжди необхідно враховувати можливість багатоцільового використання землі:
• як основного засобу виробництва - сільськогосподарські та лісові землі виступають засобом виробництва сировинних ресурсів, необхідних практично для всіх галузей економіки, а також продуктів харчування;
в) земельний фонд виступає основою формування середовища проживання населення країни і забезпечує екологічну безпеку, особливо землі лісового і водного фондів.
Тому у всіх розвинених країнах держава регулює використання землі одночасно як природного, так і господарського об'єкта