Але ж буває і таке, що, приїхавши після роботи додому, всі паркувальні місця зайняті. А на місці, де зазвичай залишає машину людина, стоїть інший, зовсім незнайомий автомобіль.
З цієї причини актуальним стає питання: чи можна приватизувати паркувальне місце?
Загальні відомості
Для початку слід зрозуміти, що означають слова «паркувальне місце» і «приватизація».
Паркувальне місце - це спеціальне відведене місце, де за законодавством можна залишати автомобіль. Це поняття міститься в законі № 218-ФЗ.
Приватизація ж, це передача чогось у власність. Приватизувавши паркувальне місце, людина стає його власником.
прибудинкова територія
Прибудинкова територія - це задокументований земельну ділянку, площа якого записана в кадастровому паспорті.
Він розташований навколо житлового будинку. Ділянка є власністю всіх мешканців багатоквартирного будинку.
Така територія зазвичай складається з:
- самого багатоповерхового будинку;
- елементів природи (клумби, городи);
- майданчиків для дітей;
- спортивного майданчика;
- паркувальних місць;
- багатьох інших об'єктів.
Розміри такої території визначаються на основі декількох факторів: щільність забудови, кількість поверхів і наявність громадських доріг.
Законодавство
Не так давно в законодавстві Російської Федерації паркувальні місця стали відбиватися в нерухомості, як самостійні об'єкти.
Так, у Федеральному законі № 218-ФЗ говориться, що громадяни мають можливість приватизувати паркувальне місце.
У законі під № 1544-1 сказано, що переоформлення прав на житло не має ніякого відношення до приватизації паркувального місця.
Невеликий вплив на цю процедуру має Житловий Кодекс Російської Федерації. Він же визначає використання території біля будинку.
Приватизація паркувального місця
Приватизація паркувального місця здійснюється на безоплатній основі в разі, якщо власник житлового приміщення зможе підтвердити право на частину майнових активів будівлі.
Якщо квартира в будинку придбана за допомогою купівлі-продажу, її власник вже є фактичним власником паркувального місця (якщо вона числиться в документах на балансі самого багатоквартирного будинку).
Оформити на себе паркувальне місце може будь-який: як власники квартири, так і група громадян, що живуть в одному під'їзді.
Мінусом приватизації місця для стоянки машини в тому, що за неї теж доведеться платити податки.
Для того, щоб переоформити права на паркувальне місце, воно повинно бути огороджене від сусідніх місць шляхом спеціальної огорожі або іншими спеціальними елементами.
Приватизація паркувального місця у дворі закріплює право власності в разі, якщо саме місце для стоянки автомобіля відповідає вимогам законодавства по ширині і довжині, де:
- мінімальний розмір становить 5,3х2,5 метра;
- максимальний розмір становить 6,2х3,6 метра.
Якщо всі правила дотримані, перешкод для переоформлення у власність не буде.
На подвір'ї біля будинку
Якщо у дворі будинку немає ще парковки, то її слід організувати.
Перед цим потрібно знати наступні заходи, які встановлені в законодавчих актах:
- загальна стоянка для автомобілів повинна будуватися на відстані не менше 10 метрів від вікон житлового будинку;
- якщо парковка вміщує в себе 10 автомобілів - відстань повинна бути не менше 15 м;
- якщо на 50 машин - мінімум 50 метрів;
- від 100 до 300 автомобілів - потрібно складати проектну документацію;
- якщо багатоквартирний будинок має висоту 28 метрів, у стоянки повинно бути 2 виїзди;
- автостоянка повинна розташовуватися на відстані 50 метрів від багатоквартирних будинків.
Стоянка автомобілів не повинна загороджувати прохід пішоходам та іншим транспортним засобам.
Чи можлива приватизація квартири без прописки? Дивіться тут.
порядок оформлення
Для того, щоб оформити паркувальне місце і перейти в його безпосереднє володіння, необхідно:
- поставити цю земельну ділянку на облік в Росреестра;
- визначити площу;
- зареєструвати ділянку в право власності.
Для цього потрібно звернутися до влади за відповідним дозволом.
отримання дозволу
Оформлення дозволу на переоформлення паркувального місця прибудинкової території регулюється:
- Житловим кодексом;
- Земельним кодексом.
Оформити земельну ділянку такого плану можна тільки після здачі будинку і визначення меж ділянки. Тут задіюються місцеві органи влади, які використовують інформацію з кадастрового обліку та відомості з планів і регламентів.
У разі, коли оформляється ділянка землі суперечить інформації в документах, необхідно буде змінити вид використання і призначення земельного наділу.
- документи, що визначають площу прибудинкової території;
- всі папери, підготовлені інженером;
- документи, які надають право на житлову площу в будинку;
- задокументована папір на передачу землі у власність власникам житлових приміщень.
Однак, всім бажаючим отримати право на власність у вигляді паркувального місця краще звернутися до висококваліфікованих юристів, які можуть скласти пакет документів більш детально і пояснити саму процедуру оформлення.
Зразок заяви на приватизацію ділянки тут.
Узгодження з іншими мешканцями
Коли виникає суперечка про встановлення меж паркувального місця, потрібно буде скласти акт розбіжностей. Він складається під час роботи кадастрового інженера або в судових органах.
При відсутності суперечок, вся процедура буде полягати в розподілу місць між власниками загальної парковки.
Скільки буде коштувати?
На певних етапах приватизації потрібно буде оплатити отримання необхідних довідок, а сама приватизація безкоштовна.
ПДР на парковці
За правилами дорожнього руху водій на парковці зобов'язаний дотримуватися наступних норм:
- використовувати поворотники при маневруванні на парковці;
- забороняється стояти на парковці з працюючим двигуном понад 5-ти хвилин;
- забороняється вставати на паркувальне місце інвалідів, якщо водій таким не є;
- заборонено паркувати транспортний засіб понад 3,5 тонн, якщо на стоянці не відведена спеціальне місце для многогабарітних автомобілів;
- забороняється залишати машини на відстані менше 5 метрів від сміттєвих контейнерів;
- заборонено ставити машину біля під'їзду, тим самим загороджуючи вихід пішоходів.
У разі, коли паркувальні місця заважають оточуючим людям, а також при порушенні правил, можна звернутися в наступні органи:
Який порядок проведення приватизації? Інформація тут.
Цікавить судова практика по приватизації кімнат в гуртожитку? Подробиці в цій статті.
Порушення правил на парковці загрожує покаранням у вигляді штрафів, які встановлені в такий спосіб:
За деякі порушення правил дорожнього руху покарання більш суворі.