Наскільки витратно і клопітно платити податок з доходу від оренди житла, як зменшити виплати, які документи підготувати і куди звертатися сумлінному орендодавцю, розповідає Михайло Прихожан, юрист напряму «Юридична практика» групи компаній SRG.
Якщо ви здаєте житло в оренду, то зобов'язані платити податок з доходів, які отримуєте завдяки оренді. Ви можете не реєструватися в якості індивідуального підприємця, хоча здача житла в оренду і отримання регулярного доходу від цього виду діяльності прирівнюється до індивідуального підприємництва.
Податок для фізосіб
У будь-якому випадку власник квартири як фізична особа зобов'язаний один раз на рік платити податок. Його розмір для резидентів (громадян, які постійно проживають на території Росії) становить 13% від доходів. Для осіб, які проживають в країні менше 183 днів у році, податок дорівнює 30%.
Податок для ІП
Якщо ви хочете заощадити, то краще зареєструватися в якості індивідуального підприємця. ІП за спрощеною схемою оподаткування можуть розраховувати на податок в 6% від отриманого доходу.
Реєстрація в якості індивідуального підприємця в податковій інспекції проходить за п'ять робочих днів. Для реєстрації потрібно сплатити держмито (800 рублів) і послуги нотаріуса (від 1300 рублів). Такий варіант підходить тим, хто щомісяця отримує від квартирантів більше 25 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Якщо ви здаєте кілька квартиру і ваш дохід перевищує 85 тисяч рублів на місяць, то ще вигідніше купити єдиний податковий патент: в Москві він коштує 60 тисяч рублів на рік.
Патентна система також недоступна фізособам, але доступна ВП. Вартість патенту залежить від типу нерухомості (житлова або нежитлова), її площі і розташування. Так, в Москві податковий патент на один об'єкт нерухомості коштує 60 000 рублів. Якщо ж в оренду здається кількох квартир або здається квартира і гараж, знаходить безпосередньо поруч з будинком, то патент буде потрібно для кожного об'єкта.
Законом визначено, що кількість зданих в оренду об'єктів, визначається виходячи з кількості укладених договорів оренди. У Москві дуже поширено, коли одну багатокімнатну квартиру знімають кілька різних орендарів. Так ось, в цьому випадку існує ризик, що кожну кімнату можуть визнати окремим об'єктом, що підлягає оподаткуванню і, відповідно, власнику житла потрібно придбати відразу декількох патентів. Хоча єдиної думки з вказаної позиції у органів, які здійснюють контрольні функції щодо даного питання, поки не існує. У подібних ситуаціях закон дозволяє в одному патенті вказати кілька об'єктів, але його вартість множиться на їхню кількість.
Терміни та порядок сплати податку
Якщо ви реєструєте ІП і купуєте патент, майте на увазі, що оплачується він по-різному. Якщо його термін дії обмежений шістьма місяцями, то його потрібно оплатити повністю протягом 25 календарних днів після того, як патент почав діяти. Якщо його термін більше півроку, то оплата відбувається поетапно: третина суми - протягом 25 календарних днів після того як патент почав діяти, а що залишилися дві третини - не пізніше ніж за 30 календарних днів до моменту закінчення відповідного податкового періоду.
Фото: Africa Studio / Fotolia
Іпотека за рахунок оренди: розрахунок від експерта
10 обов'язкових пунктів у договорі оренди квартири
Як здають квартири в піднайм: безпека і ризики
5 правил для тих, хто знімає квартиру на двох