Здача квартири в оренду - це не тільки вигідний, але і досить простий спосіб отримання чималого доходу. Однак такий спосіб отримання прибутку оподатковується в 13%. Саме з метою позбавити себе від необхідності дотримуватися норм чинного законодавства, багато орендодавців вважають за краще здавати своє житло неофіційно. Головним недоліком цього варіанту є загроза кримінального переслідування. Однак існують цілком легальні способи зменшення податкового тягаря.
Як зменшити суму податку?
Оренда квартир в Новосибірську в наші дні все частіше оформляється офіційно. За ідеєю, 13% -й податок при здачі квартири в найм складно назвати критичним, проте багатьом власникам нерухомості він може здатися дійсно значним. Саме тому є сенс розглянути два основних цілком легальних способу зменшення суми сплати податків.
- Реєстрація індивідуального підприємця ВП. У такому випадку дохід, що отримується від орендарів, буде розцінюватися як результат підприємницької діяльності, що в свою чергу має на увазі зниження податкової ставки до 6%. При виборі цього способу раз в три місяці доведеться подавати податкові декларації. Страхові внески сплачуються раз у рік.
- Купівля податкового патенту. Скориставшись цим способом власнику житла, який призначався для здачі в оренду, доведеться відразу сплатити третю частину його вартості (загальна вартість становить близько 60 рублів). Іншу частину суми доведеться внести після закінчення терміну дії патенту. Відповідно, поки патент діє, його володар звільняється від сплати податків.
Також оптимізувати оподаткування мають можливість громадяни, яким надаються пільги. Стосується це в першу чергу багатодітних сімей, осіб з обмеженими фізичними можливостями, членів сімей загиблих або отримали поранення військовослужбовців. Якщо людина оплачував своє (або членів сім'ї) навчання в ліцензованому навчальному закладі або оплачував своє (або членів сім'ї) лікування, то він також має право розраховувати на істотне зменшення суми сплачуваних податків.
Який варіант зменшення податкової ставки вибрати?
Якщо ж мова йде про здачу в довгострокову оренду однієї квартири, особливо якщо та знаходиться не в центральній частині міста, то найвигіднішим варіантом є зниження податкової ставки до 6% за допомогою оформлення ВП.
Основні тенденції сучасного ринку
У наш час квартиронаймачі все рідше погоджуються на тіньові схеми оренди житла. Зняти квартиру в Новосибірську і раніше можливо без будь-якої реєстрації, проте це дуже ризиковано. Наймачі все частіше прагнуть регламентувати свої відносини з власником житла, укладаючи договір. Саме так вони можуть убезпечити себе від свавілля, який може бути виражений в непомірних вимогах, великому піднятті вартості проживання або ж несподіваного виставлення на вулицю.
З іншого боку сьогодні можна говорити про те, що і орендодавці все частіше готові піти на сплату податків з метою убезпечити себе від можливих проблем з квартирантами. Для них також вигідніше чітко розписати перелік прав і обов'язків обох сторін в орендному договорі.
Що ж стосується юридичних осіб, що знімають квартири, то вони не тільки беззаперечно дотримуються всі норми Податкового Кодексу, що стосуються укладення договору при оренді нерухомості, але і самі стежать за справною сплатою податку. По суті, відповідно до чинного законодавства саме юридична особа, що орендує нерухомість, виступають в якості податкового агента орендодавця.
Наскільки складно довести факт ухилення від сплати податку?
Довести факт ухилення орендодавця від сплати податку досить складно. По суті, єдиним беззаперечним доказом в суді може бути договір, який підтверджує укладання угоди, а також додаткові документи, в яких відображені факти отримання власником квартири прибутку.
У тому випадку, якщо доказова база відсутня, довести порушення буде непросто, проте можливо. Власник квартири на законних підставах може поселити в неї своїх родичів, однак якщо сусіди підтвердять, що проживали в квартирі люди часто змінювалися або, наприклад, належали до іншої національності, то податківці суперечка виграють. Якщо ж мова йде про наявність договору при відсутності документів, які б підтверджували фінансові операції, то орендодавець може заявити, що ніяких оплат не проводилося або що договір так і не вступив в силу. Довести що він бреше знову-таки буде непросто.
Найпростіше довести факт ухилення від сплати податку в тому випадку, якщо банківські документи або квитанції виявлені. Якщо орендодавець не платив податки не більше трьох років, то йому доведеться просто оплатити їх за весь період, протягом якого він отримував дохід. Якщо порушення тривало більше трьох років, то доведеться заплатити солідний штраф, що нараховує 20% від загальної суми податків, які необхідно заплатити. Повторне виявлення такого порушення призведе до подвоєння штрафу.
У тих випадках, коли дохід, з якого не сплачувались податки, перевищив 1,5 млн рублів, то такому заповзятливому власнику нерухомості загрожує тюремне ув'язнення терміном на 3 роки, а розмір штрафу, сума якого буде визначено в судовому порядку, цілком може досягти 500 тисяч рублів.
висновок
Дотримання податкового законодавства дозволяє орендодавцю істотно убезпечити себе від проблем з податковою службою. Однак це важливо і для регламентування відносин з квартирантами, адже наявність договору здатне позбавити від безлічі неприємних моментів. Звичайно, остаточний вибір залишається за власником житла, однак законні способи здачі житла в оренду сьогодні складно назвати занадто обтяжливими.