Загалом, ситуація здалася оглядачеві «Порталу про нерухомість MetrInfo.Ru» цілком такою, що заслуговує того, щоб розповісти про неї широкому загалу.
Моя особиста проблема вирішена, але, як то кажуть, залишилися питання. Перший з них: чия все-таки обов'язок інформувати податкові органи про угоди з нерухомістю? І - оскільки в даному випадку цього зроблено не було - хто винен?
Тепер наступне: чому ж інформація передана була?
В Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Москві вважають, що сталася технічна помилка. «Дані в ФНС ми регулярно передаємо - відбувається це, природно, в електронному вигляді, - сказали нам в Росреестра. - Але будь-яка техніка може іноді давати збої. Швидше за все, що сталося потрібно розцінювати саме так ».
З приводу цієї відповіді дозволю собі трохи побурчати. По-перше, навряд чи технічний збій може тривати так довго. За без малого шість років, що минули з моменту угоди, «непорозуміння» можна було б і усунути. А по-друге, коли особисто я роблю помилку, і мені на неї вказують - я зазвичай кажу «вибачте!». Співробітникові податкової нічого подібного в голову не прийшло - навпаки, вона продовжувала наполягати на своєму, загрожувала судом. Тут, ймовірно, справа в матерії, якої багато хто був позбавлені в дитинстві. Я про елементарне вихованні.
Йдемо далі. Таке питання: як вести себе тим, хто потрапив у таку ситуацію? Чи був мій шлях (звернутися до вищестоящої організації) оптимальним, або є інші?
На поверхні, звичайно, лежить відповідь «відправити в ИФНС скани договору купівлі-продажу». Зручно, комфортно, все робиться через інтернет. На жаль, не виходить: скани я відправляв. У відповідь - тиша, тільки кожен день додається кілька копійок до необхідної фіскалами піні ...
Ну а якщо в місячний термін відповідь з податкової інспекції не прийде - тоді можна звертатися і до вищестоящого податкового органу, і до суду. Причому відсутність відповіді на документально оформлений запит буде, зрозуміло, аргументом на вашу користь.
Другий шлях пропонує Олег Сухов, адвокат. «Найкраще просто не діяти, - переконаний експерт. - Як показує практика, звернення до суду податковими органами щодо стягнення незначних заборгованостей відбувається вкрай рідко. А у випадку з проданої квартирою може і не відбутися зовсім. Для подачі позовної заяви податкову службу необхідно підтвердити приналежність квартири боржника, для чого з Росреестра береться повідомлення про зареєстровані права. Якщо при отриманні такого повідомлення з'ясується, що «боржник» власником нерухомості не є багато років, то підстави висувати до нього позов відпадуть самі собою. Інший важливий момент - термін позовної давності. Стягнути заборгованість і пені можна тільки за останні три роки. І принцип податкової інспекції, за яким остання протягом довгих років вичікує збільшення боргу, достатнього для звернення до суду, ніколи не спрацює, тому що сума заборгованості завжди буде налічуватися на останні три роки ».
Не можу не визнати, що рада розумну й корисну. Але особисто мені він не підійшов би: як-то не зміг би я спокійно дивитися, як сайт ФНС проголошує мене боржником. Нервова організація не та. І, крім того, «поріг» у 5 тис. Руб. (Після якого фіскали звертаються до суду) зовсім не здається таким непереборним. Поки - так, але ж насувається підвищення податків на власність, і московська квартира за один рік буде «пробивати» цю планку ...
Наступна тема. Якщо я, наприклад, проїду в автобусі без квитка і мене на цьому впіймають - поїздка обійдеться мені не в 20 руб. а в 1000, такий сьогодні розмір штрафу. Це справедливо: хотів сжуліть - розплачуйся. Чи не можна застосувати такий же принцип і до співробітників податкової - їх дії здаються мені вимаганням з використанням службового становища? Чи є прецеденти, коли платники податків самі подавали в суд на фіскалів?
«Це не вимагання, а недбалість співробітників, - вважає Марія Литинецкая, генеральний директор компанії« Метріум Груп ». - Дешевше і легше один раз з'їздити в ИФНС, ніж ініціювати тривалий судовий процес ». А адвокат Олег Сухов звертає увагу на те, що ФНС в даному випадку надходить зовсім в рамках закону - адже це Росреестр! Не послухав свого обов'язку по її повідомленню про припинення права власності на нерухоме майно. «Чи є доцільність витрачати свій час, кошти і сили на предмет доведення того, що ніколи не матиме ніякого значення?» - задається питанням експерт.
І, наостанок, ще одне питання. У новинах проскочило повідомлення, що глава Мінфіну пан Силуанов виступив з ідеєю: громадяни самі повинні повідомляти в органи ФНС про угоди зі своєю нерухомістю. У якому вигляді ця ініціатива перебуває сьогодні: просто ідеї, готового законопроекту, ще чогось? Якщо буде прийнята - що буде? Податкова стане «втрачати» інформацію про те, що квартира поміняла власника - і громадянин ще й винуватим виявиться?
«Поки немає відповідного законопроекту, - зазначає Леонід Сандалов, заступник директора АН« Бекар ». - При цьому метою запропонованих змін якраз і є виключення неправильних нарахувань податку на майно: громадяни повинні самі подбати про те, щоб податкова знала про зміну власника нерухомості та не нараховувала їм податок. Такі зміни полегшать життя Росреестр, який зможе більше не надавати відомості про продаж квартир в податкову і перекладе відповідальність за це на громадян. При цьому можливість неправильного нарахування податку буде як і раніше залежати від того, чи внесе податкова відповідні відомості в свої реєстри, і зовсім неважливо, від Росреестра ця інформація надійде або від громадян ».
Резюме від порталу www.metrinfo.ru
Висновок, власне, один: колишньому власнику квартиру краще самостійно сповістити ФНС про продаж свого майна. Так, робити цього ви за законом абсолютно не повинні - це обов'язок Росреестра. І в суді в разі чого будете колом праві. Але доказ цієї правоти може виявитися настільки клопітно, що - їй-богу! - краще витратити ці кілька годин на візит до податкової.
У разі відсутності в податковому органі відомостей, необхідних для обчислення податку на майно фізичних осіб, платник податків має право подати до податкового органу відповідні документи. На підставі поданих платником податків документів податковий орган надсилає запит до органу, який здійснює кадастровий облік, ведення державного кадастру нерухомості та державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, з метою підтвердження відомостей, отриманих від платника податків, і тільки після отримання підтвердження відомостей податковий орган виробляє перерахунок податку на майно фізичних осіб відповідно до законодавства Російської Федерації про податки і збори.
Згідно з чинним законодавством, транспортний податок, земельний податок і податок на майно фізичних осіб щодо платників податків, які є фізичними особами, обчислюються податковими органами на підставі відомостей про об'єкти оподаткування зазначеними податками, які подаються відповідним реєструючим органом у порядку, встановленому статтею 85 Податкового кодексу Російської Федерації.
У ряді випадків необхідні для оподаткування відомості відсутні в базі даних відповідного реєструючого органу або недостатні для обчислення податків. Крім того, не виключені випадки подання до податкових органів помилкових даних про об'єкти оподаткування, що призводить до збільшення кількості перерахунків і напрямки повторних податкових повідомлень.