Чи потрібно буде платити податок з продажу?
Відповіді юристів (8)
Є питання до юриста?
Великий Новгород
Директор Департаменту І.В. Трунин
Місто не вказано
добрий день, Галина.
МІНІСТЕРСТВО ФІНАНСІВ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
відповідь:
... Таким чином, факт державної реєстрації платником податків двох квартир, отриманих в результаті поділу однієї квартири, як окремих об'єктів права власності не перериває строку перебування майна у власності платника податку в тому випадку, якщо обидві з цих квартир поставлені на облік як частини одного об'єкта нерухомості, зовнішні кордони якого не були змінені, і правова підстава для реєстрації права на них те саме, що зазначено при придбанні квартири до її розділу.
В цьому випадку моментом виникнення права власності у платника податків
на новозареєстровані два об'єкти нерухомості (квартири) є не дата повторного отримання свідоцтва про право власності на дані об'єкти, а момент первісної державної реєстрації права власності на квартиру до її розділу.
При таких обставинах дохід, отриманий від продажу однієї з квартир, не підлягатиме оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб на підставі пункту 17.1 статті 217 Кодексу.
З повагою, Роман.
Розділ приміщення без зміни його зовнішніх кордонів не тягне за собою припинення права власності платника податків на об'єкт нерухомості.
Отже, моментом виникнення права власності на новостворені приміщення потрібно вважати дату первинної державної реєстрації права власності на початкове приміщення
Мінфін неодноразово висловлював свою думку з даного питання
Відповідно, при продажу нових квартир ви можете завити податкове вирахування в розмірі суми продажу і податок платити не доведеться.
З даного питання є роз'яснення Мінфіну:
Відповідно до п. 1 ст. 210 Кодексу при визначенні податкової бази по ПДФО враховуються всі доходи платника податку, отримані ним як у грошовій, так і в натуральній формі або право на розпорядження якими в нього виникло, а також доходи у вигляді матеріальної вигоди.
Разом з цим п. 17.1 ст. 217 Кодексу встановлено, що не підлягають оподаткуванню ПДФО доходи, одержувані ФО, є податковими резидентами РФ, за відповідний податковий період від продажу майна, що перебувало у власності платника податків три роки і більше.
Ст. 235 ГК РФ передбачає підстави припинення права власності: відчуження власником свого майна іншим особам, відмову власника від права власності, загибель або знищення майна, втрата права власності на майно в інших випадках, передбачених законом.
Таким чином, факт держреєстрації платником податків двох квартир, отриманих в результаті поділу однієї квартири, як окремих об'єктів права власності не перериває строку перебування майна у власності платника податку в тому випадку, якщо обидві з цих квартир поставлені на облік як частини одного об'єкта нерухомості. зовнішні кордони якого не були змінені, і правова підстава для реєстрації права на них те саме, що зазначено при придбанні квартири до її розділу.
В цьому випадку моментом виникнення права власності у платника податків на новозареєстровані два об'єкти нерухомості (квартири) є не дата повторного отримання свідоцтва про право власності на дані об'єкти, а момент первісної держреєстрації права власності на квартиру до її розділу.
При таких обставинах дохід, отриманий від продажу однієї з квартир, не підлягатиме оподаткуванню ПДФО на підставі п. 17.1 ст. 217 Кодексу.
У разі якщо дві квартири, отримані в результаті розділу однієї квартири, поставлені на облік не як частини одного об'єкта нерухомості і правова підстава для реєстрації права на них інше, ніж при придбанні квартири до її розділу, доходи від продажу зазначених об'єктів нерухомості підлягають обкладенню ПДФО на загальних підставах. При цьому платник податків має право скористатися майновим податковим вирахуванням, передбаченим пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодексу, в розмірі не перевищує в цілому 250 000 рублів.
При цьому варто враховувати, що листи Мінфіну носять рекомендаційний характер і не є обов'язковими до неухильного застосування.