Нерухомість за межами країни завжди приваблювала росіян. Звичайно, в першу чергу наших співвітчизників цікавить житло у води. Для багатьох будинок або квартира у моря це різновид дачної ділянки, але є й ті, хто розглядає таку покупку як інвестиції з метою отримання прибутку. Ви активно цікавитеся питанням закордонної нерухомості і, тому ми попросили відповісти на ваші запитання директора по маркетингу Prime Property Group Світлану Федорову.
Ринок нерухомості в зарубіжних країнах є одним з найпрестижніших. Європа і курортні країни, які межують з морем, завжди будуть затребувані. Кількість бажаючих придбати тут нерухомість свідчить про вигідність і прибутковості придбання, а найчастіше власники ще й отримують безліч додаткових плюсів. Таким чином, в ряді країн придбання нерухомості значно спрощує отримання віз, ВНЖ або навіть громадянства. Тому якщо ваша мета - отримати право на довгострокове перебування в країні, варто задуматися про покупку житла саме там.
Наприклад, купівля нерухомості у Великобританії дозволяє претендувати на британську мультивізу терміном до двох-трьох років, але таке рішення приймається консулом в індивідуальному порядку. На Кіпрі, купуючи нерухомість вартістю від € 300 тис. Власник і всі члени його сім'ї автоматично отримують право на постійне і безстроковий вид на проживання.
І якщо рішення прийнято, то давайте розберемося, на що варто звертати увагу в першу чергу.
Безперечно, у кожного свої бюджетні рамки, але переплачувати не хоче ніхто. Всіх цікавить відповідність об'єкта нерухомості його реальної ринкової вартості. Наприклад, завжди буде виправдана покупка нерухомості на березі моря - так як це інвестиція, здатна приносити хороший дохід від оренди. Нерухомість в столицях і великих містах Європи, наприклад в Лондоні - це, безсумнівно, респектабельно, але ціни тут починаються від Ј500 тис. І постійно ростуть.
ПМЖ, ВНЖ, громадянство.
Далі потрібно відповісти на питання - чи дає покупка нерухомості додаткові пільги, такі як спрощення візового режиму, ВНЖ або навіть громадянство? При чому, головним аспектом тут повинні бути легкість процедури і терміни отримання всього вищепереліченого.
Наприклад, найбільш довгий і дорогий процес отримання громадянства - у Великобританії. Спочатку потрібно прожити в країні п'ять років з видом на проживання, і тільки через рік ви отримаєте громадянство. Для цього вам необхідний капітал не менше Ј1 млн. З якого не менше Ј750 тис. Необхідно вкласти в економіку країни. Решта Ј250 тис. Можна використовувати на свій розсуд: зберігати в банку або вкласти в нерухомість. Якщо говорити про Кіпр, то при покупці нерухомості на суму 2.5 млн. Євро, безстрокове Європейське громадянство отримує і її власник і всі члени його сім'ї. Термін отримання до 3 місяців. Також варто відзначити, що Кіпр дозволяє мати подвійне громадянство, а наявність кіпрського паспорта дає вам право на безвізовий в'їзд в більш ніж 157 країн світу.
Міжнародний бізнес.
Ще один з важливих нюансів - це оподаткування. Багато країн при отриманні вами статусу резидента автоматично роблять вас і податковим резидентом. Тобто ви потрапляєте під подвійне оподаткування на абсолютно законних підставах. У плані ведення міжнародного бізнесу особливо сприятлива ситуація на Кіпрі, де відсутнє подвійне оподаткування.
Керування нерухомістю.
Надання іпотеки іноземцям.
Це важлива перевага, але кредит ще потрібно отримати. Далеко не всі зарубіжні банки кредитують нерезидентів. Нелегко отримати іпотеку, наприклад, у Великобританії, Італії. У деяких країнах банкам досить переконатися в тому, що майбутній позичальник платоспроможний і у нього є постійна, високооплачувана робота.
Потрібно ще враховувати і супутні витрати, які відрізняються в залежності від країни. Наприклад, при оформленні іпотеки в Лондоні з позичальника, як правило, стягують так звану Arrangement Fee - плату за оформлення кредиту. Це може бути, наприклад, фіксована сума 1500 фунтів або відсоток від розміру кредиту, наприклад, від 0,5% до 1%.
Безумовно, все залежить від законів конкретної країни, безпосередньо від об'єкта нерухомості і банку, в який ви звертаєтеся. Наприклад, на Кіпрі високий відсоток позитивних рішень на користь видачі позики. Необхідно тільки оплатити 40-50% вартості в якості першого внеску. Залежно від умов банку кредитна ставка тут варіюється від 3-7% річних. Взагалі процедура отримання кредиту в даній країні зрозуміла і проста. Вирішення питання займе у вас не більше одного-двох місяців. Але все ж кожна ситуація індивідуальна і іноді вам може знадобитися людина, яка виступить в ролі вашого гаранта.
Необхідно розглядати кожен окремий випадок. Умови та процедура покупки залежать від чинного законодавства в даній країні. Якщо ви звернетеся до професіоналів, то уникнути підводних каменів буде легко.