Як дізнатися, накладено арешт на квартиру, щоб перевірити нерухомість при купівлі

Головна / Оформлення / Як дізнатися про арешт квартири - перевірити нерухомість на арешт

Арешт нерухомості - це серйозна міра, яку можуть застосувати при наявності вагомих причин. Дізнатися про те, чи накладено подібне обтяження, може знадобитися в різних випадках. Наприклад, цим може цікавитися сам власник або ж його родич. Також дане питання неодмінно буде хвилювати потенційного покупця майна. Зараз буде досить просто отримати потрібну інформацію, якщо володіти відомостями, як дізнатися про арешт нерухомості.

Причини арешту квартири

Арешт квартири найчастіше застосовується в тих ситуаціях, коли або є ймовірність втратити майно, або людина не виконав свої обов'язки перед громадянами або компаніями. У будь-якому випадку, перш ніж використовувати Вдатися до таких заходів, уряд ретельно розгляне справу. Якщо виявиться, що ніяк інакше вирішити проблему можна, то тоді даного обтяження не вдасться уникнути.

Існує ряд причин, за якими може бути використаний арешт нерухомості. І люди в більшості випадків можуть їх уникнути, щоб не доводити до вкрай заходи. Однак коли усунути проблему не вдається, то тоді вже доводиться прийняти той факт, що з'явилося обтяження.

Фінансові заборгованості. Коли люди беруть кредит, вони повинні розуміти, що його обов'язково потрібно виплатити в строк. Одна справа, якщо сума невелика, в районі 50-100 тисяч рублів. Але куди серйозніше стає ситуація, якщо особистість взяла, наприклад, іпотеку. Якщо не розрахуватися вчасно з банком і при цьому не домовитися про відстрочку, то мають право накласти арешт на майно. Це може бути квартира, машина і інші об'єкти, що представляють цінність.
Правові розбіжності між власниками або спадкоємцями. Нерідко буває таке, що при спадкуванні люди не можуть відразу поділити квартиру. Або при розлученні є ризик, що один з людей спробує провернути угоду з майном, порушивши інтереси чоловіка. У таких випадках накладають арешт, щоб квартиру ніхто не міг продати або як-небудь інакше передати іншому особі права. Як тільки суперечка буде дозволений, то тоді вже можна буде зняти обтяження.
Житло було передано в ломбард. Буває і таке, що люди закладають свою квартиру, щоб отримати грошову суму. Знову ж, якщо не виконати фінансові зобов'язання, то тоді будинок заарештують. Роблять це для того, щоб не змінився власник майна, що перебуває під заставою.

Тут ви швидко підставах може бути прийнято рішення про арешт власності. Природно, власник не може залишитися необізнані про те, що з'явилося обтяження. Тому, як правило, цікавляться, як дізнатися про арешт на квартиру, сторонні люди. І в першу чергу дана тема стосується особистостей, які бажають придбати дану власність.

Хто накладає обтяження?

Природно, будь-який бажаючий, наприклад, банківський співробітник або інша заінтересована особа не може накласти обтяження на майно. Таке завдання виконує виключно суд, якщо до нього звернуться з відповідним позовом. Нерідко потрібно терміново запобігти продажу майна чи іншу угоду, якщо від цього постраждають інтереси, наприклад, ломбарду. В цьому випадку і потрібно направити в суд клопотання з документами, які обгрунтовують вимогу про заборону.

Подібний папір розглянуть в день подачі. При позитивній відповіді видадуть виконавчий лист, який людина може віднести до судових приставів - ФССП. Як підсумок, вони візьмуться за справу негайно.

Вам також буде цікаво:

Як дізнатися про арешт при покупці?

Найпростіше буде скористатися сайтом Росреестра. Якщо обтяження є, то на ньому воно буде відображено. Але потрібно ввести дані про нерухомість, щоб отримати інформацію про неї. Однак варто зазначити, що на сайті можуть і не вказати, яке саме існує обтяження.

Після цього людині видадуть виписку ЕГРН, при цьому особистість не обов'язково повинна бути власником. Отримати даний документ може навіть стороння людина, яка буде в ній зацікавлений. Офіційна папір не тільки допоможе дізнатися інформацію, але і послужить доказом того факту, що є обтяження. Подібне нерідко потрібна для потенційних покупців.

Тепер має бути зрозуміло, як дізнатися, знаходиться квартира в арешті чи ні. Якщо ж цікавиться даним питанням потенційний покупець, то тоді йому слід відмовитися від угоди. Адже нерухомість з обтяженням можна продати і як-небудь інакше передати на неї права. Інша справа, якщо власник зніме арешт. Тоді дійсно можна буде здійснювати операції з майном.

Про зняття арешту - які заходи потрібно вжити

Сам власник або його покупець зацікавлені в тому, щоб арешт був знятий. Тому як власник не захоче втратити майно, а клієнт бажає його придбати. В даному випадку буде корисно знати, коли саме можуть зняти заборону і що для цього буде потрібно.

Можна порадувати тим, що в багатьох випадках немає нічого складного в тому, щоб зняти заборону. Однак необхідно виконати певні умови, щоб дійсно отримати подібну можливість. В першу чергу потрібно усунути ту причину, яка послужила появі обмеження.

Якщо заарештували через борг, то потрібно погасити всю суму. Природно, не завжди є можливість віддати великі гроші, причому в найкоротші терміни. Але якщо вдасться погасити борг, то тоді вдасться зняти арешт.
Якщо причиною став розгляд між людьми, і причиною розбіжностей стала квартира, то треба буде прийти до спільного рішення. Тоді суд прибере обтяження.
Обов'язково потрібно буде звернутися в орган, який наклав заборону. Якщо дане рішення виніс суд, то тоді в нього і потрібно буде податися. Якщо ж пристави, то тоді в потрібний відділ ФСП.

Безумовно, потрібно буде надати докази того, що більше немає причини, через яку довелося заарештувати нерухомість. Тобто, можна показати інформацію про те, що банку був повністю виплачений борг. Підійдуть будь-які докази, головне, щоб вони були. Тоді вдасться прибрати обмеження, і після цього можна буде робити з квартирою все, що захочеться.

Що стосується покупців, то їм просто не слід зв'язуватися з продавцями, які торгують майном з обтяженнями. Такі квартири часто виявляються дешевше, однак це не привід йти на ризик. Звичайно, якщо обмеження буде знято ще до передачі грошей і підписання будь-яких документів, то це одна справа. Але зовсім інше, якщо власник обіцяє зняти заборону, як тільки клієнт передасть гроші.

З огляду на той факт, що заарештовану нерухомість не можна продавати, покупець ризикує залишитися без своїх грошей. Цим і користуються шахраї, які намагаються реалізувати проблемні квартири. Саме тому рекомендується клієнтам ретельно перевіряти всі документи, в тому числі виписку з ЕГРП, щоб дізнатися про наявність обмежень.

Коли нерухомість не можуть заарештувати?

Існують і такі ситуації, коли нерухомість навіть за наявності вагомих підстав не можуть заарештувати. Пов'язано це з тим, що в законодавстві прописані певні правила, при яких накладення обтяження неможливо. Людям варто про це знати, щоб при необхідності відстояти свої права.

Коли не заарештують:

Єдине житло боржника. Виняток становить випадок, якщо вона була закладена для оформлення кредиту. Також можуть заарештувати, якщо майно не збираються забирати, а хочуть лише спонукати до продажу.
Квартира коштує значно більше розміру заборгованості. Тобто, якщо майно коштує 2 000 000, а борг становить 50 000 рублів, то тоді продавати приміщення для його погашення не зможуть.