Кожен власник нерухомості рано чи пізно стикається з необхідністю ремонту. Багато спеціально купують квартири або будинку, що вимагають реставрації: по-перше. таке житло дешевше; по-друге. завдяки ремонту можна облаштувати його за власним смаком. Але перш ніж купувати таку нерухомість за кордоном, варто дізнатися про особливості ремонту в обраній країні: чи є обмеження на певні види робіт, яка вартість матеріалів і робочої сили.
Нерухомість у Франції не завжди можна перебудовувати за своїм бажанням. Всі суттєві зміни в зовнішньому і внутрішньому вигляді будинку потрібно узгоджувати з мерією.
Покупці будинків в сільській Італії можуть почути термін «Al grezzo». Це означає, що стіни і дах будівлі знаходяться в хорошому стані, але все інше потребує ремонту: потрібно поставити вікна і двері, покласти підлогове покриття, провести комунікації. Така нерухомість стóит дешево, але доведеться витратити не один місяць, щоб привести її в порядок.
У кожному регіоні Італії є власні обмеження на ремонт. Наприклад, вони можуть стосуватися розмірів будівлі, і тоді можна буде розширити лоджію або криту терасу. Або може бути заборонена установка бойлера без участі акредитованого інженера.
Також може виникнути проблема мовного бар'єру: в цій країні мало хто говорить по-англійськи.
В Іспанії правила ще суворіші: не тільки на перепланування, але навіть на те, щоб просто засклити лоджію, потрібно отримати дозвіл від муніципалітету і сусідів. Якщо ця вимога не дотримано, власник квартири сплачує штраф і усуває всі неузгоджені зміни.
В Іспанії часто практикуються будівельні роботи без договору, щоб заощадити на податках. Однак коли бригада не закінчить роботу або зробить щось не так, то подати на неї в суд не вдасться.
У Греції є обмеження на розширення будівель. Щоб розібратися в них, бажано звернутися до компетентного місцевому архітекторові.
На Кіпрі. якщо будівля не є історичною цінністю і не перебуває під захистом держави, власник може робити будь-який ремонт на свій розсуд. Втім, і на ремонт пам'ятки архітектури можна отримати грант від уряду. При цьому всі ремонтні роботи потрібно узгодити з місцевою владою.
Якщо нерухомість розташована в курортній зоні, то не можна проводити будівельні або зовнішні ремонтні роботи під час туристичного сезону. На гірськолижних курортах ремонт заборонений взимку, а на чорноморському узбережжі - влітку.
У порівнянні з західноєвропейськими країнами, в Чехії дешевше зробити ремонт: тут менше стóят як матеріали, так і робоча сила.
Як і в Росії, в зарубіжних країнах ніхто не застрахований від шахрайства. Щоб звести ризик до мінімуму, потрібно більше дізнатися про ремонтній фірмі, послугами якої ви збираєтеся скористатися. Краще за все керуватися рекомендаціями співвітчизників.