Організація роботи консьєржів в багатоквартирному будинку

ПРОГРАМИ ДЛЯ ТСЖ

Програмне забезпечення для ТСЖ. підготовка загальних зборів, підрахунок голосів, підготовка протоколів загальних зборів, питання порядку денного, реєстр членів товариства та ін.

ПОСЛУГИ АДВОКАТІВ

Консультації з питань проведення зборів власників. супровід зборів. підготовка документів. реєстрація ТСЖ. оскарження рішень ТСЖ і загальних зборів власників, юридичний супровід діяльності ТСЖ і власників при прямому управлінні, консультування у взаєминах з керуючими організаціями, переобрання голови правління. членів правління, ревізійної комісії, ліквідація ТСЖ, взаємини ТСЖ з ФАС. письмові консультації з питань діяльності ТСЖ.

ДОКУМЕНТИ ДЛЯ ТСЖ

Список доступних зразків документів -
статут ТСЖ. протокол чергових загальних зборів ТСЖ. протокол чергових загальних зборів власників приміщень житлового будинку, бюлетень для голосування, повідомлення про проведення зборів, повідомлення про збори, заяву про вихід з членів ТСЖ. договір управління багатоквартирним будинком, договір про зміст і ремонті спільного майна. протоколу правління ТСЖ, реєстр членів ТСЖ і інше.

ЗАКОНИ ПРО ТСЖ

Деякі закони, що регулюють діяльність ТСЖ - Жілішний кодекс РФ, Закон міста Москви "Основи житлової політики міста Москви", положення про Мосжілінспекциі. СанПіН 2.1.2.1002-00 "Вимоги до житлових будівель та приміщень", нові правила надання комунальних послуг. Закон м Москви № 39.

ФАС І ТСЖ

ФАС на користь ТСЖ. ФАС проти ТСЖ, компетенція ФАС (в т.ч. Московського УФАС). В якій частині ТСЖ може бути монополістом?

Організація роботи консьєржів

Адвокатське бюро м Москви "Юридичний партнер" надає консультації по організації роботи консьєржів в багатоквартирних будинках.

Оформлення відносин з консьєржами

Адвокати можуть запропонувати кілька варіантів оформлення відносин з консьєржами (із зазначенням основних документів, необхідних для оформлення того чи іншого варіанту):

1. Група власників (наприклад, під'їзд) - фізичних осіб наймають самостійно і за свій рахунок консьєржа для обслуговування тільки одного, свого під'їзду:
Протокол зборів групи власників
  • Трудовий договір з консьєржем
  • Посадова інструкція консьєржа

  • Загальна інформація про сплачуються податки і розрахунок податків

    • 2. Юридична особа - власник житлової квартири або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку наймає самостійно консьєржа для обслуговування всього під'їзду:

    Протокол зборів групи власників
  • Трудовий договір з консьєржем
  • Посадова інструкція консьєржа

  • Загальна інформація про сплачуються податки і розрахунок податків

    • 3. ТСЖ наймає консьєржа за трудовим договором:

    Протокол зборів про прийняття рішення про наймання консьєржа;
  • Трудовий договір з консьєржем

  • Посадова інструкція консьєржа

    • 4. ТСЖ укладає договір з консьєржем - індивідуальним підприємцем:

    • Цивільно-правовий договір з консьєржем - індивідуальним підприємцем
    • Акт виконаних робіт за цивільно-правовим договором з консьєржем
    • Претензія (в разі неналежного надання послуг)
    • Зразок позову до суду (в разі неналежного надання послуг)

    5. Субсидування консьєржів в м Москві.

    При наявності такого договору укладати угоду про відшкодування витрат на консьєржа мешканцями не доцільно, так як в цьому випадку його можна витлумачити як ухилення керуючої компанії від сплати "зарплатних" податків.

    Схожі статті