Як зареєструватися на форумі?
Питання бухгалтерського та податкового обліку, проблеми, рішення. Фінансова звітність. Управлінський облік і звітність.
Хотіла б розповісти про те, як я починала працювати в КСК. Було багато запитань і найголовніше, що не могла знайти повних відповідей.
Почнемо з азів
КСК (кооператив власників квартир) - форма підприємства, кооператив (кондомініум) власників квартир і приміщень. Щоб зареєструвати, як юридична особа, кондомініум потрібно зібрати спочатку підписи мешканців не менше 50%. Потім реєструєте, як звичайні підприємства. КСК може працювати без ПДВ, якщо обороти не перевищують встановлені в податковому кодексі РК.
КСК є некомерційною організацією відповідно до статті 134 Податкового Кодексу РК, так як метою діяльності кооперативу «не є отримання доходу як такого». КСК існують на внески учасників кондомініуму, причому жоден власник квартири або офісу не звільняється від сплати внесків до КСК, затверджених на загальних зборах, навіть якщо він (власник) не проживає або не скористався зареєстрованим дане йому приміщення.
Часто мешканці просять укладати з ними Договору, але КСК зобов'язане укласти договори тільки з юридичними особами - власниками офісів (комерційних приміщень), а з мешканцями, тільки якщо є рішення загальних зборів власників квартир, що договори укладаємо з усіма мешканцями.
Податкова звітність КСК
При роботі КСК на общестновленном податковому режимі здається щоквартально декларація 200.00 по всім співробітникам - громадянам РК, якщо є співробітники-іноземці, то ще податкова форма 210.00. Якщо є земля, будівлі, споруди, транспорт, то ще відповідні розрахунки і декларації. Ні від яких податків КСК не звільняються, будучи некомерційною організацією. У податковий комітет за підсумками року здається 130.00 форма.
Комерційна діяльність КСК
АЛЕ. Якщо КСК отримує дохід від здачі в оренду підвальних приміщень, цокольних поверхів, даху тощо то це вважається комерційною діяльністю, метою якої є отримання доходу. Ці доходи не підпадають під статтю 134 НК РК, і КСК по цих доходах здає за підсумками року Декларацію з ВПП 100.00. Відповідно в цьому випадку ведеться окремий облік за витратами (видатками) і доходами в розрізі внесків учасників кондомініуму і комерційний доход від здачі в оренду.
Роздільний облік в КСК
В 1С: Підприємство я відносила прихід на різні рахунки від учасників кондомініуму (мешканців) на рахунок 1210.1, і прихід від здачі в оренду площ, тобто комерційний доход, відносила на рахунок 1210.2. І також розділяла дохід. Коли нараховувала щомісячні внески учасників кондомініуму (мешканців), то відносила дохід на рахунок 6010.1, а орендарям виписувала акти виконаних робіт і там вказувала рахунок доходу 6010.9.
Таким чином, я бачила, скільки грошових коштів надійшло з різних рахунках (1210.1 і 1210.2), і який дохід у мене виходить від орендарів і мешканців (6010.9 і 6010.1). Рознесення, на який рахунок відносити описується в обліковій політиці. За підсумками місяця, кварталу та року робили звірку фактично надійшли коштів і планованих.
З витратами трохи складніше. Тут потрібно розділяти на витрати, які ви несете безпосередньо закладені в кошторис на рік на підставі внесків учасників кондомініуму, і на те, що піде понад норму.
Таким чином я розділяла витрати для того щоб за підсумками року мені було легше зібрати витрати КСК для форми 100.00 і 130.00. Ми за рахунок коштів орендарів зазвичай облаштовували територію, могли частину коштів пустити на ремонт під'їздів. Для КСК дуже важливо складати кошториси на всі витрати, причому ці кошториси потрібно затверджувати на загальних зборах.
З урахуванням ось такий розноски я могла дуже легко готувати фінансові звіти до загальних зборів. Весь дохід (планований і фактичний) вноситься в таблицю в Excel. Фактичний дохід береться за підсумками роботи за минулий період. Витрати заплановані беруться теж за підсумками роботи за минулий період.