Надання в оренду майна є невід'ємним правом його власника, яке він може реалізувати будь-якими законними способами.
У деяких випадках при цьому можуть виникати певні складнощі або особливості, що вимагають підвищеної уваги сторін до оформлення угоди.
Однією з таких ситуацій є оренда частини земельної ділянки, при якій може виникати безліч спірних моментів. Тому всі особливості проведення та документального оформлення цієї операції варто розглянути більш докладно.
законодавче регулювання
Відповідно до Цивільного кодексу РФ, а саме з ч. 1 ст. 260 цього нормативно-правового документа, власник земельної ділянки має право розпоряджатися ним будь-яким способом, який допускається законодавчо. Це може бути продаж, дарування, застава, здавання в оренду і т. П.
У ст. 607 ГК РФ наведено перелік об'єктів, які можуть передаватися в оренду, серед яких присутні і земельні ділянки.
Про
У п. 1 ст. 6 ЗК РФ вказується також, що об'єктом земельних відносин можуть бути не тільки окремі цілі ділянки, але і їх певні частини. Тому і оформлення орендних відносин тільки для цих частин також допускається.
Ніяких обмежень чи заборон на це в цивільному або земельному законодавстві немає, що також підтверджується судовою практикою.
Поняття і умови
Оформляється вона за допомогою відповідного договору, який складається відповідно до вимог законодавства.
Найчастіше необхідність в оренді частини ділянки виникає через необхідність використання будівель або будівель, що знаходяться на ньому. У цьому випадку орендар одержує право не тільки на ці будівлі, але і не землю, на якій вони знаходяться.
Однак орендуватися може і порожню ділянку, без будь-яких будівель (наприклад, для сільськогосподарських цілей).
Проводиться дана угода може як з юридичними. так і з фізичними особами.
Єдина вимога при цьому - наявність у орендодавця законних прав на розпорядження цим майном. Найчастіше необхідно право власності, підтверджене відповідними документами.
визначення частки
Важливою умовою оренди частини земельної ділянки є її індивідуалізація, або виділення із загальної площі землі.
Відбувається це в такому порядку:
- Визначення меж (тобто поділ).
- Узгодження процедури з різними державними службами: санітарної, пожежної, екологічної.
- Постановка виділеного нової ділянки (тобто частки) на кадастровий облік.
- Реєстрація права власності на нього.
У деяких випадках оренда на частину ділянки може бути оформлена і без межування, однак така ситуація є досить спірною.
Проводиться це таким способом:
- частка, яка буде здаватися в оренду, позначається на плані ділянки;
- умова про це фіксується в договорі (з посиланням на план);
- копія плану з виділеної частиною додається до договору оренди.
Проводити таку процедуру без наявності юридичних знань або залучення до справи досвідченого фахівця не рекомендується.
Хоча законодавчо такий спосіб не заборонений, судова практика показує, що в таких ситуаціях угоди часто визнають неукладеними, а договір - недійсним.
Інвестування в будівництво житлової нерухомості має як свої плюси, так і свої мінуси. Детально про це можна прочитати тут.
Для виписки померлого необхідно надати певний пакет документів. Яких, про це ви дізнаєтеся тут.
Оформлення договору оренди на частину земельної ділянки практично не відрізняється від інших ситуацій, пов'язаних з передачею землі в тимчасове користування.
Істотними умовами цього документа є:
Предмет договору
Під цим мається на увазі вказівку повного опису ділянки, яке дозволило б виділити його серед безлічі інших. Зокрема, це такі умови:
Якщо процедура проводилася без межування, сторони можуть додається до його план ділянки з позначеної на ньому часткою землі.
Здати ділянку без межування - не найкраще рішення.
При відсутності цих умов в договорі він може бути визнаний недійсним, що спричинить за собою безліч негативних правових наслідків для сторін.
Хоча встановленої форми цього документа в чинному законодавстві не передбачено, можна виділити типову структуру, відповідно до якої він зазвичай складається:
Реквізити сторін
Для фізичної особи необхідно вказівку таких даних:
Крім цього, також потрібно вказати дату і місце укладення договору (місто, область, країна), а також його назву і номер.
Опис частини переданого ділянки
Вартість оренди
Необхідно вказати величину платежу за орендовану ділянку, що виступає орендною платою, а також періодичність та спосіб його внесення. Наприклад, це може бути передача готівковим способом, перерахування на поточний або картковий рахунок в банку і т. Д.
Термін дії
При відсутності цієї умови буде вважатися, що договір діє безстроково, до моменту його розірвання сторонами. Однак краще визначити конкретні часові рамки.
Дозволені цілі використання.
Орендодавець може обмежити права орендаря щодо ділянки, вказавши вичерпний перелік цілей, на які він може бути використаний. Це може бути зроблено як при описі предмета договору, так і в окремому розділі документа.
Право власності орендодавця
Тут мається на увазі вказівку права, на підставі якого він володіє ділянкою, з додатком підтверджуючих це документів. Якщо він теж орендує його, то потрібен дозвіл від власника на цю угоду.
Права та обов'язки сторін
Цей розділ боку заповнюють на свій розсуд, єдина вимога - відповідність усіх положень вимогам закону. Підстави і умови для розірвання. Це може бути закінчення терміну дії договору, угода сторін, порушення однієї з них умов угоди, форс-мажор і т. П.
Порядок вирішення спорів щодо орендованої ділянки
Це може відбуватися як шляхом проведення переговорів, так і в судовому порядку.
Заключні положення
Тут може бути зазначено, коли документ вступає в силу, скільки його примірників складається, а також кому вони віддаються. Найчастіше кожна сторона отримує за своїм примірнику, а ще один зберігається у юриста.
Що стосується обов'язкової реєстрації договору у відповідному держоргані, то вона необхідна тільки в тому випадку, коли термін дії документа перевищує 1 рік. Для менш тривалих угод проходження процедури реєстрації не потрібно.
Для оформлення договору оренди частини земельної ділянки можна скористатися типовою формою договору оренди землі. Завантажити зразок можна за цим посиланням.
В законодавстві не передбачено мінімальних або максимальних термінів, на які повинен укладатися договір.
На практиці можливі такі варіанти:
- короткостроковий - на період до 1 року;
- довгостроковий - на термін більше року (з обов'язковою держреєстрацією);
- безстроковий - на невизначений термін.
Останній варіант не користується великою популярністю і відрізняється меншою надійністю. Тому сторонам рекомендується все-таки вносити в договір точні умови щодо терміну його дії, а також підстави та умови для дострокового розірвання.
Оренда частини земельної ділянки допускається чинним законодавством, однак вимагає дотримання певних умов при її оформленні. Попередньо також рекомендується провести процедуру межування, щоб виділити конкретну частку землі в якості самостійного суб'єкта.