Питання №1: Чи потрібно платити за ліфт мешканцям 1-го і 2-го поверхів?
Багато з тих, хто проживають в квартирі на 1-м і 2-му поверхах будинку і загальним майном у вигляді ліфта ніколи не користуються, вважають, що не повинні нести витрати на його утримання і ремонту. Це питання було предметом розгляду Верховного Суду Російської Федерації.
З наведених норм Житлового кодексу Російської Федерації вбачається, що обов'язок щодо утримання спільного майна житлового будинку, в тому числі і ліфта, покладається на всіх без винятку наймачів жилих приміщень в цьому будинку незалежно від того, на якому поверсі знаходиться займане житлове приміщення. Така ж вимога передбачено і нормою вищеназваних Правил, що відповідає положенням Житлового кодексу Російської Федерації.
Що робити, якщо на Вашому поверсі ліфт не зупиняється? Писати заяву в ТСЖ про те, що ліфт не працює.
Питання №2: Як правильно обчислювати плату за ліфт?
Згідно вищезгаданим правовим актам ліфт і ліфтові шахти відносяться до загального пайовій майну власників квартир у багатоквартирному будинку. Частка у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку власника приміщення в цьому будинку пропорційна розміру загальної площі зазначеного приміщення.
Отже, плата за ліфт нараховується виходячи з кв.м. що належать власнику, а не з кількості осіб, що проживають в квартирі.
На сьогоднішній день існує єдиний тариф на оплату ліфта. Цей тариф включає в себе витрати на електроенергію, диспетчерський зв'язок, електромеханічне обслуговування і деякі інші складові, які при розрахунку практично дорівнюють нулю. До того ж тариф однаковий для чотирнадцятиповерхового будинків, в яких є два ліфти - вантажний і пасажирський, і для дев'ятиповерхівок, в яких ліфт тільки пасажирський; для будинків з ліфтами, які вже необхідно замінювати, і для новобудов з новенькими ліфтами. Для компаній, що управляють так вважати дуже зручно, але ж таке зручність обертається величезними переплатами для громадян.
Самим розумним рішенням представляється поділ єдиного тарифу на дві складові. Одна частина повинна відображати вартість послуги з підйому на поверх, а інша - обслуговування і експлуатацію ліфта. У вартість послуги буде входити оплата електроенергії і диспетчерського зв'язку: за неї будуть платити тільки ті, хто реально може користуватися ліфтом. А за обслуговування і експлуатацію будуть платити всі власники, але ця оплата в будь-якому випадку буде істотно менше, ніж та, яка існує зараз. До того ж, плата за послугу повинна нараховуватися виходячи з кількості осіб, що проживають в квартирі, а за обслуговування і експлуатацію, як і належить, кратно квадратним метрам. Тільки в такому випадку все буде законно і не викличе здивування і невдоволення жителів.
З такою пропозицією вже зверталися до Уряду РФ. Тепер залишається тільки чекати ...
До недавнього часу плата за користування ліфтом обчислювалася, виходячи з кількості проживаючих (прописаних) у квартирі, що було логічно і зрозуміло громадянам. В даний час в місті плата за ліфт стягується виходячи із загальної площі квартири. Що ж вплинуло на прийняття такого рішення законодавцями?
З точки зору чинного законодавства за ліфтом закріплений певний правовий статус, що впливає на визначення плати за нього.
На розмір плати за ліфт впливає спосіб управління багатоквартирним будинком, який обрали власники:
спосіб управління
Ким встановлюється розмір плати за ліфт
Встановлюється загальними зборами власників приміщень з урахуванням пропозицій керуючої організації (п.7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491)
ТСЖ, ЖБК або інший спеціалізований споживчий кооператив
Визначається органами управління товариства або кооперативу на основі кошторису доходів і витрат (п.8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил № 491)
Безпосереднє управління власниками приміщень
Відповідає розміру плати за послуги та роботи відповідно до договорів, укладених власниками приміщень з організаціями, що надають послуги (п. 32 Правил № 491)
Встановлюється органом місцевого самоврядування (п.3 ст. 156 ЖК РФ, п. 34 Правил № 491)
Таким чином, громадяни беруть участь у загальних зборах власників приміщень багатоквартирного будинку, мають реальну можливість скорегувати розмір плати за ліфт, яка буде відрізнятися від розміру, встановленого органом місцевого самоврядування, а також прийняти рішення про звільнення плати за ліфт жителів перших поверхів свого ТСЖ, ЖБК , Керуючої організації.
Окремо слід відзначити позиції законодавця щодо оплати за ліфт жителями перших поверхів.
Найменш конфліктним і найбільш кращим варіантом було б розподіл плати за обслуговування ліфта пропорційно площі приміщення, так як рішення прийняті на загальних зборах про звільнення окремих власників від оплати за ліфт як частини загального майна позбавляють всякого сенсу такої правової інститут житлового законодавства, як спільне майно в багатоквартирному будинку. Разом з тим, якщо норма, що встановлює, що наймачі і власники житлових приміщень, розташованих на перших поверхах багатоквартирних житлових будинків, звільняються від плати за послуги і роботи з утримання та ремонту ліфтів і ліфтових шахт, які відносяться до загального майна багатоквартирного будинку, буде закріплена законодавцем в Житловому кодексі РФ, суперечки щодо оплати за ліфт в цій частині будуть однозначно дозволені.