З позиції юриспруденції і права, «частка в нерухомості» відноситься скоріше до числа віртуальних понять. Адже частка не може бути виміряна квадратними або кубічними метрами, що не можна сказати про цілу кімнаті або квартирі. Майнове право визнає той факт, що купівля продаж частки квартири, документи на яку оформляються відповідно до чинного законодавства - це одна з найскладніших різновидів угод з нерухомістю! Допомога кваліфікованого фахівця в даному випадку виявиться особливо доречною.
Договір купівлі частки в квартирі не може бути укладений з покупцем, поки переважним правом придбання частки продавця не скористаються інші власники даного об'єкта нерухомості. Протягом періоду часу, рівного одному місяцю, вищевказані співвласники квартири повинні будуть або викупити продається частку, або погодитися з тим, що договір продажу частки в квартирі може бути укладений з іншою особою.
Найчастіше, будь-які угоди, що стосуються купівлі або продажу часток в житло, пов'язані з виникненням серйозних конфліктів між власниками нерухомості. Без допомоги юриста в даному випадку не обійтися, оскільки тільки кваліфікований фахівець по операціях з нерухомістю здатний вирішити всі питання мирним і законним шляхом.
При оформленні угоди продажу частки в квартирі знадобиться не тільки зразок договору продажу частки квартири, але і ряд інших не менш важливих документів (як нотаріально завірених копій, так і оригіналів):
- так званий передавальний акт або договір продажу частки квартири, бланк якого заповнюється відповідно до вимог чинного законодавства;
- правовстановлюючий документ;
- свідоцтво, яке підтверджує права на частку в квартирі;
- виписка з будинкової книги (яка дійсна лише протягом місяця);
- кадастровий план БТІ, експлікація;
- фінансово-особовий рахунок;
- відмову решти пайових власників від права на першочергове придбання частки в квартирі;
- заяву продавця (нотаріально оформлене і завірене) про те, що він не перебуває або перебуває у шлюбі (другий варіант має на увазі наявність нотаріально завіреної згоди подружжя на відчуження частки);
- документ, що підтверджує оплату держмита.
Поки договір угоди з нерухомості не зареєстрований державою, він не має юридичної сили.
24 роки на ринку
100% від ринкової вартості
