Процес купівлі-продажу квартири - справа, здавалося б, буденна на сьогоднішній день. Однак зіткнувшись з цим. часто виникає безліч питань і велика їх частина пов'язана з «паперовою тяганиною» - документальної складової угоди.
Грамотно складені договору можуть стати запорукою гарної угоди, в якій не буде зайвої витрати часу, грошей і нервів. Розібратися в «справах паперових» значно легше, ніж може здатися спочатку.
Простіше і надійніше за все при складанні такої важливої папери, як договір про купівлю-продаж звернутися до нотаріуса. Це забезпечить гарантію правильного складання договору і позбавить вас від потреби розбиратися в тонкощах процесу. Але тонкощів цих не так вже й багато, а послуги нотаріусів часто необгрунтовано дороги, тому розумно буде спробувати самостійно вирішити це питання.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
складання
Де реєструвати?
- Назва документу;
- дату і місце складання та підписання;
- реквізити обох сторін (паспортні дані);
- докладний опис предмета договору (в даному випадку, квартири);
- реквізити документів, що підтверджують право продавця на володіння квартирою;
- ціна;
- порядок, спосіб і термін оплати;
- підписи сторін з повною їх розшифровкою.
Наступні кілька пунктів необхідно присвятити умовами операції - ціна, терміни і способи оплати, а також всі додаткові умови, обумовлені особами, котрі укладають угоду. Не шкодуйте слів і паперу - чим докладніше буде складено стандартний договір, чим більше умов будуть описані, тим більшої кількості конфліктних ситуацій вдасться уникнути.
Обов'язково включайте пункти, що визначають документи, згідно з якими квартира належить продавцю і в якій формі він їй володіє. Так само необхідно подбати про те, що в одному з пунктів гарантувалося, що квартира не задіяна ні в яких цивільно-правовими угодами і немає третіх осіб, що мають права на цю квартиру. Цей пункт дуже важливий для боку покупця, так як він може врятувати вас відразу від декількох видів шахрайства.
Одним з останніх пунктів зазвичай вказують що особи, що укладають угоду, дієздатні і здійснюють операцію з доброї волі. Після перерахування всіх пунктів ставляться підписи обох сторін з повною їх розшифровкою. До речі кажучи, все числа в договорі мають бути вказані не тільки цифрами, але й прописом.
Тут ви можете завантажити готовий бланк. А якщо вам потрібен приклад заповненого шаблону, тоді клікайте сюди.
Часто в прагненні до економії на держмито, в договорі вказують не реальну вартість квартири, а надану Проектно-інвентаризаційні Бюро. Робити це можна лише в разі абсолютної впевненості в чесності і порядності обох сторін.
Слід розуміти, що вказуючи не ринкову, а занижену вартість ризику піддаються як продавець, так і покупець.
Перший ризикує продати квартиру за ціною, вказаною в договорі, а не по тій, що була обговорена з покупцем. Покупець же ризикує, в разі розірвання договору отримати назад не всю суму, а лише заявлену офіційно. Яка зі сторін ризикує більше - неважливо, тому що ризик цей невиправданий і може в підсумку коштуватиме вам дорожче, ніж гроші, які ви хочете заощадити.
Як бути з комунальної?
- Ніхто, крім власника не має права користування даною кімнатою.
- Вказівка осіб, які мають право користування кімнатою після її придбання Покупцем.
- Зобов'язання продавця знятися з реєстраційного обліку і звільнити кімнату в зазначений термін.
Останній випадок, варто звернути увагу, застосовується лише до Продавця і не має ніякого відношення до осіб, які не є стороною договору. А це означає, що після здійснення угоди дане зобов'язання може бути застосовано тільки до особи, яка уклала договір і іменується «продавцем», і ніяк не поширюється на інших осіб, зареєстрованих в даній кімнаті, якщо такі є.
Все описане вище називається простим типовим договором. У відповідно до конкретної ситуації і конкретними обставинами необхідно вносити корективи і поправки. Число пунктів в договорі може збільшуватися, але ніяк не зменшуватися. Типовий договір - це необхідний мінімум для звершення угоди купівлі-продажу.
Нюанси при складанні
З метою запобігання небажаних наслідків слід не залишати без уваги такі моменти, що найчастіше зустрічаються на практиці:
Попередній
Обставини бувають різні, і часом через, наприклад, відсутність у однієї зі сторін потрібних документів або можливості оплати на даний момент, можна зробити висновок Попередній договір. Дана папір визначає наміри сторін укласти угоду найближчим часом.
Для покупця укладення такого договору дає гарантію того, що він зможе придбати квартиру за ціною, вказаною в попередньому договору, для продавця же це значить, що його квартира буде куплена в плині часу, зазначеного в документі.
Попередній договір не представляє для сторін ніяких серйозних ризиків, так як в ньому говориться не про сам факт купівлі-продажу, а лише про намір продати і намір купити. Однак, якщо одна зі сторін не дотримується умов договору, то друга сторона має повне право звернутися до суду і вимагати укладення основного договору купівлі-продажу згідно з умовами, описаним в попередньому договорі.
У попередньому договорі найкраще буде описати відразу всі умови угоди. Це позбавить від нерозуміння між сторонами згодом і спростить складання основного документа купівлі-продажу.
Попередній договір має вигляд, подібний договором про купівлю-продаж. Власне, це і є практично тим же договором про купівлю-продаж, тільки в майбутньому часі, тому у всіх пунктах слова «купує» і «продає» замінюються на формулювання, типу «зобов'язується продати» і «зобов'язується купити».
Крім того, слід додати пункт, що гарантує, що квартира до моменту покупки буде перебувати в придатному для житла стані.
Цей пункт краще розписати якомога детальніше, щоб уникнути зайвої витрати нервів на стадії покупки нерухомості.
відновлення загубленого
Втрата документа - явище нерідке. Але не варта уваги надмірного занепокоєння і паніки. Згідно Російському законодавству у разі втрати документа можна отримати його дублікат. Він має ту ж юридичну силу, що й оригінал документа. Так само можна отримати дублікат документа, завірену нотаріусом.
І так, якщо ви втратили договір купівлі-продажу, ви можете:
- звернутися до особи, з яким було укладено договір з проханням надати завірену нотаріусом копію договору;
- звернутися до Департаменту майна вашого міста;
- звернутися до Єдиного державного реєстру.
Також вам необхідно знати, як відбувається розірвання договору продажу квартири. адже випадки бувають різні.
Ось всі основні моменти укладення договору купівлі-продажу. Нічого складного в цьому немає, і впоратися з цим може будь-яка людина, що знає найпростіші ази юридичної грамоти.
Якщо ви не хочете робити боляче людям, дізнайтеся, як правильно звільнити співробітника з цієї статті.
А від сюди ви зможете дізнатися, як заповнювати трудову книжку ВП.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Юридична консультація Ваш персональний юрист
Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.
Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Інші регіони:
Онлайн консультант
Нове в розділі
