Оформлення іпотеки - покрокова інструкція

Купівля квартири - справа серйозна. У процесі бере участь багато сторін, хоча головними залишаються покупець з продавцем і кредитор, який фінансує цю угоду. Також доведеться зібрати чимало документів та, можливо, витратити чимало часу на узгодження умов кредиту. Однак це тільки здається, що оформлення іпотеки є чимось неможливим.

Попередній огляд

Попередній етап теж можна розділити на 3 частини. Перша полягатиме в пошуку відповідного кредитного пропозиції. Передбачається, що перш ніж йти в банк, ви хоча б трохи ознайомилися із загальною ситуацією на іпотечному ринку, середніми ставками та умовами, які вам можуть запропонувати. Зробити це можна на тематичних сайтах, ресурсах самих банків, іпотечних брокерів або форумах.

Друга частина - пошук нерухомості, яку ви будете купувати в кредит. На цьому етапі доведеться вирішити буде ви шукати підходящу квартиру самостійно або зверніться до ріелторам. Якщо на послугах посередників будете економити, значить, знову-таки, варто самостійно дізнатися які вимоги до майбутнього застави пред'являють банки.

Третя частина - розвідка. Саме час навідатися в обраний банк, поговорити попередньо з кредитним консультантом, уточнити умови і взяти перелік документів, які будуть потрібні для оформлення кредиту.

попереднє затвердження

Цей етап варто теж виділити окремо. Він має на увазі процес збору документів і надання їх банку на розгляд. Документів буде багато:
- що засвідчують особу, сімейний стан та ін .;
- свідчать про доходи;
- на житло, що купується.

Банк, розглянувши уважно надані вами свідоцтва вашої кредитоспроможності і благонадійності, ознайомившись з вашим вибором житла, винесе попередній вердикт. Це ще не укладення кредитного договору, але великий крок на шляху до нього.

вибір кредитора

І тут не можна не сказати про те, що навіть заручившись попередніми схваленням, не потрібно зупинятися на цьому банку. Можна подати однаковий пакет документів (ксерокопії) в 2-3 фінансових структури. Це дозволить в разі відмови одного з них заощадити час, адже кожен банк може розглядати документи на іпотеку кілька тижнів. А якщо схвалення ви отримаєте від всіх кредиторів, отримаєте можливість вибирати найбільш вигідні для вас умови.

безпосередньо оформлення

Оформлення іпотечного кредиту - це не просто підписання кредитного договору, яке саме по собі можна було б винести окремим етапом. У оформлення входить оцінка і страхування нерухомості, що купується, узгодження пунктів договору, підписання його, реєстрація угоди в відповідних інстанціях.

При цьому зазвичай шукати страховика і оцінювача вам не потрібно, банки пропонують тих фахівців, з якими самі працювали. А ось в текст договору варто заглянути особисто - і зробити це до дня підписання, попросивши в банку бланк типового іпотечного договору. Не покладайтеся на слова консультанта - він може про щось забути або промовчати.

Довіряючи оформлення іпотеки посередникам і технологій

Якщо процес вам здається занадто складним, ви завжди можете звернутися за допомогою. Як вже говорилося, при виборі нерухомості можна звернутися до ріелторам. Більшість таких фахівців знайомі з вимогами, які висувають банки до заставного житла, а це додаткова економія часу.

Питання, пов'язані з документами на кредит, вибором кредитної програми і схваленням кредитора можна довірити іпотечного брокера. Звичайно, таких фахівців можна зустріти поки тільки у великих містах, але їхні послуги все більше представлені на хорошому рівні.