Ліквідація ЖБК буває трьох типів:
Відбувається в результаті звернення до суду, податкові органи або до кредиторам. Враховуються тільки існуючі Закони РФ.
- регулярні грубі порушення законодавства;
- перевищення своїх прав і повноважень при виконанні роботи;
- здійснення діяльності без документального дозволу.
Рішення про ліквідацію зобов'язана прийняти керівництво.
припинення існування
- закінчення терміну діяльності, прописаного в Статуті організації;
- регулярних грубих порушень чинного законодавства, без можливості їх виправлення;
- реалізованих завдань, заради яких кооператив і створювався;
- неправильне функціонування організації, що приводить до збитків;
- вчинення діяльності, не прописаної в отриманої ліцензії;
- тенденція до втрати платоспроможності, натяк на банкрутство;
- дача неправдивої інформації при оформленні кооперативу;
- бажання власників приміщень змінити управління будинком, на їхню думку, на більш підходяще.
На загальних зборах також може прийматися і рішення про реорганізацію ЖБК в ТСЖ (ст. 122 ЖК РФ).
Житловий кооператив за рішенням загальних зборів його членів (конференції) може бути перетворений в товариство власників житла.
Мета її проведення - злиття, приєднання, перетворення, поділ та виділення.
Реорганізація може застосовуватися для об'єднання таких же організацій між поруч розташованими будинками або, навпаки, для поділу одного суспільства на кілька.
ВАЖЛИВО! Суть і мета діяльності, що існувала в кооперативі, в будь-якому випадку повинні зберігатися.
Після здійснення реорганізації, згідно зі ст. 57. 58. 59 і 60 ГК РФ. всі наявні у ЖБК права і обов'язки залишаються у ТСЖ.
- Передавальний акт повинен містити положення про правонаступництво за всіма зобов'язаннями реорганізованого юридичної особи у відношенні всіх його кредиторів та боржників, включаючи зобов'язання, які оспорюються сторонами, а також порядок визначення правонаступництва у зв'язку зі зміною виду, складу, вартості майна, виникненням, зміною, припиненням прав і обов'язків реорганізованих юридичної особи, які можуть статися після дати, на яку складений передавальний акт.
- Передавальний акт затверджується засновниками (учасниками) юридичної особи або органом, який прийняв рішення про реорганізацію юридичної особи, і подається разом з установчими документами для державної реєстрації юридичних осіб, що створюються в результаті реорганізації, або внесення змін до установчих документів існуючих юридичних осіб.
Неподання разом з установчими документами передавального акта, відсутність в ньому положень про правонаступництво за всіма зобов'язаннями реорганізованого юридичної особи тягнуть відмову в державній реєстрації юридичних осіб, що створюються в результаті реорганізації.
ТСЖ, на відміну від ЖБК, не є комерційною організацією і, в зв'язку з цим, не може ділити доходи від оренди між членами товариства (ст. 135 ЖК РФ). Хочеться відзначити, що при ліквідації ЖБК, членам товариства приходить повідомлення про припинення членства в житловому кооперативі.
Ліквідація ЖБК: покрокова інструкція
- Збір загальних зборів учасників кооперативу, складання протоколу з позначкою про винесене рішення щодо припинення діяльності ЖБК, а також оформлення необхідної документації з цього питання.
- Звернення до податкової з повідомленням про закриття кооперативу. Ці відомості буде занесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб.
- Призначення на загальних зборах комісії з ліквідації. Визначення розпорядку і дати закриття кооперативу.
- Публікація в районній газеті інформації про припинення існування кооперативу. Всі скарги власники мають право пред'являти саме комісії. Пошук кредиторів для усунення дебіторських боргів.
- Як тільки минув час для подачі вимог кредиторами, відразу робиться ліквідаційний баланс. Він є проміжним і містить відомості про майно ЖБК, списку претензій кредиторів і їх обговоренні.
- Для погашення кредиторської заборгованості ліквідаційна комісія має право продати деяке майно кооперативу на аукціоні. Після розрахунків з кредиторами робиться кінцевий баланс і затверджується учасниками загальних зборів.
- Якщо інформація про припинення роботи кооперативу занесена до Єдиного державного реєстру, то ліквідація вважається успішно завершеною, а кооператив закритим.
- При проблемах з винесенням рішення загальними зборами, потрібно з позовом звернутися до судових органів. Для швидкості винесення рішення можна послатися на діяльність кооперативу при відсутності ліцензії, регулярному порушенні чинного законодавства, ведення кооперативом незаконної діяльності.
- Почати процедуру банкрутства із залученням досвідченого практикуючого юриста, так як подібна діяльність контролюється уповноваженими державними органами.
- ЖК і ЖБК мають також право завершувати своє існування шляхом реорганізації. Загальні збори учасників може приєднати, об'єднати і перетворити кооператив. Таким чином, рішення про реорганізацію та ліквідацію житлового кооперативу приймається на загальних зборах.
Необхідні документи
- Статут кооперативу;
- свідоцтво про державну реєстрацію та прийомі на облік в податковій;
- виписку з ЕГРЮЛ;
- дані з паспортів учасників кооперативу і їх ідентифікаційні номери, а також паспортні дані генерального директора, головного бухгалтера, членів ліквідаційної комісії;
- повідомлення про отримання кодів статистики ЖБК;
- відправити офіційний папір в державні органи про завершення роботи кооперативу.
Ліквідація через борги
Іноді кооперативи «обростають» боргами і тоді має сенс їх ліквідувати. Причина в цьому випадку - банкрутство ЖБК. Воно виникає іноді через економічні змін поза організації або ж всередині неї (нерозумна діяльність керівництва кооперативу).
До банкрутства призводять:
- витрати понад запланованого бюджету;
- нестача грошових коштів;
- неузгодженість в роботі управлінців.
- сукупний розмір боргу від 100 тис. руб .:
- заборгованість за товари, роботи, послуги;
- суми позик з відсотками;
- борг ЖБК за пошкоджене майно кредитодавців.
- Нездатність погасити заборгованість перед кредиторами протягом 3 місяців з дати її необхідного усунення.
ДОВІДКА! Для ліквідації організації через її фінансової неспроможності можна звернутися в арбітражний суд. Це може зробити сам кооператив або ФНС.
висновок
Ліквідація неспроможного кооперативу процес трудомісткий, але цілком здійсненний. Після його здійснення власники можуть прийматися за вибір іншого способу управління.