Оформлення дарчої на частку в квартирі - чи можна, де оформити і ціна

  • Самостійне оформлення документів для договору ↓
  • Договір дарування
    Оформлення дарчої на частку в квартирі - чи можна, де оформити і ціна
    ↓
  • Необхідні документи ↓
  • Як оформити договір з допомогою нотаріуса? ↓
  • Особливості оформлення ↓
  • Приблизний підрахунок витрат ↓
  • Задайте питання юристу → безкоштовна консультація ↓

Оформлення дарчої на частку в квартирі - чи можна, де оформити і ціна
Договір дарування оформляють, щоб не було суперечок між претендентами на житлоплощу. Зазначене в дарчим майно переходить до одного вибраній людині. Це її головна відмінність від заповіту, яке можуть оскаржувати всі спадкоємці.

Оформити дарчу можна двома способами:

  1. Самостійно в органі, що реєструє.
  2. У нотаріуса.

Самостійне оформлення документів для договору

При особистому оформленні слід враховувати кілька пунктів:

  1. Скласти договір правильно. Скласти договір письмово. Підписувати його лише при співробітника органу реєстрації.
    Не можна пописувати договір заздалегідь. Вартість частки вказувати не обов'язково. Договір можна скласти самим, якщо виникли проблеми при складанні, то можна звернутися за допомогою до юриста.
  2. Зареєструвати та підписати договір у відповідній службі. Це можна зробити в реєстраційній і кадастрової палаті, а також в МФЦ. У будь-якому органі процес оформлення однаковий.
  3. Сплатити мито державі. Її можна оплатити в касі самого органу. Мито оплачує спадкоємець.

Після подачі всіх документів і сплати державного мита видаються 2 заяви на перевірку і підпис кожній стороні договору. Складанням цих заяв займається реєстратор.

Реєстратор забирає копії та оригінали всіх документів (паспорта не забираються). Після цього кожному учаснику цієї угоди обов'язково видається розписка. У ній призначена дата, коли отримувати свідоцтва, також повинна бути вказана дата подачі цих документів. Воно надає своєму власникові право на частину квартири. Сім днів робочих - це найбільший термін очікування реєстрації. Бажано зателефонувати в службу і проконсультуватися, чи встигають вони зареєструвати договір у строк.

У день, який призначили, приходять 2 людини в службу. Вони беруть з собою розписки і свої паспорти. І дарувальник і новий власник, можуть забрати належні їм папери, і сам договір на пайову дарування. Новий власник забирає собі свідоцтво, яке надає їй право на квартирну частку.

Новий власник зможе прописатися після закінчення реєстрації. Якщо в договорі обговорено, то колишній власник випісивается.Одаряемий зобов'язаний заплатити податкову мито в розмірі тринадцяти відсотків вартості (кадастрової) або від тієї, що вказана в укладеному договорі.

Мито сплачується, якщо обидві сторони не є близькими родичами. Він розраховується так: від ціни квартирі на ринку вираховується сума подарованої частки і множиться на тринадцять відсотків.

Договір дарування
Оформлення дарчої на частку в квартирі - чи можна, де оформити і ціна

Договір (завантажити договір дарування в форматі doc)

Є обов'язкові пункти в договорі:

Необхідні документи

  1. Паспорти учасників договору.
  2. Якщо учасник перебуває у шлюбі, необхідно свідоцтво, це підтверджує.
  3. При наявності шлюбного договору, його потрібно надати.
  4. Згода чоловіка. Його обов'язково юридично запевнити.
  5. Запевнити юридично відсутність шлюбу.
  6. Документи, які підтверджують або встановлюють право на володіння житлом (часток його).
  7. Довідка, що підтверджує відсутність податкової заборгованості (видається в податковій).
  8. Документ про вартість і паспорт кадастровий (береться в БТІ).
  9. Документ, що підтверджує відсутність будь-яких заборгованостей. Зробити з будинкової книги виписку.
  10. Коли власником є ​​неповнолітній, необхідний дозвіл піклувальника.

Служба реєстрації може зажадати і інші документи.

Як оформити договір з допомогою нотаріуса?

Коли учасники угоди не впевнені в здатності правильно оформити договір, слід звернутися до фахівця. Тим більше, коли існує ймовірність оскарження договору. У такій ситуації в судовому розгляді нотаріус як незалежна особа підтвердить, що договір абсолютно законний.

Необхідний перелік документів:

  • паспорта учасників договору;
  • свідоцтво, що є право на власність;
  • взяти виписку ЕГРП на цю квартиру;
  • довідка про людей, зареєстрованих в житлоплощі;
  • виписка з будинкової книги (рідко);

Нотаріус приймає всі подані документи, перевіряє і тільки після цього становить договір на дарування частки. Він обов'язково погоджує з учасниками процесу вартість квартирної частки. Вартість не можна занижувати, інакше це може привести до оспорювання договору або визнання його недійсним.

Після визначення вартості частки, розраховується сума мита державі і оплата послуг фахівця.

особливості оформлення

Оформлення дарчої на частку в квартирі - чи можна, де оформити і ціна
При оформленні дарчої. слід пам'ятати, що з подарунка знімається податок. Чи не знімається податок з подружжя, батьків і дітей. Для всіх інших він становить 5% від вартості подарунка, для іноземних громадян - 15%. Багато батьків оформляють договори на дітей.

Якщо дитина неповнолітня на момент оформлення договору, то для розпорядження даром йому необхідна згода обох батьків і ради опікунів. Цей договір зручний для тих, хто не хоче, щоб майно відібрали в рахунок боргу. Його не зможуть стягнути. Винятком є, коли житло знаходиться в якості банківської застави.

Після оформлення подароване майно відразу ж переходить в користування до нового власника. Розпоряджатися майном новий господар може відразу і на свій розсуд. У разі його смерті, майно не повертається назад до дарувальнику. На майно можуть претендувати всі близькі родичі, якщо немає заповіту.

Ще однією особливістю є те, що цей договір можна розірвати судовим способом і протягом року, після його укладення.

Якщо майно не знищено або не продано, є можливість його повернути.

Вимагати розірвання договору дарувальник може, коли:

  1. Новий власник зробив злочинне діяння, спрямоване проти дарувальника і його близьких.
  2. Новий господар становить загрозу втрати дарунка, що важливий для дарувальника як нематеріальна цінність.
  3. Житло є цінність для суспільства (історичну, культурну) і його можна зіпсувати, пошкодити або знищити.
  4. Вбивство, причому навмисне одержувачем. Ось тоді спадкоємці дарувальника мають право вимагати розірвати цей договір.

Договір дарування оформляється тільки двома способами: в організації самостійно або за допомогою юриста, нотаріуса. За вартістю дешевше займатися оформленням самостійно, але це займе більше часу і зусиль. У конторі нотаріус відразу ж складає дарчу. Він займається його реєстрацією, тому вартість дорожче.

Дізнатися про вартість дарчим можна в нашій наступній статті.

Приблизний підрахунок витрат

Коли дар роблять на користь близьких родичів (сюди входять і внуки, і бабусі й дідусі) мито державі займає 0,3% від вартості, але вона не може бути менше 300 р.

При оформленні договору на більш далеких родичів або інших осіб мито вважається таким чином:

  1. Вартість частини менше одного мільйона рублів. Мито 1% вартості, але не менше 300 рублів.
  2. Від 1 млн. Р. до 10. Податок становить 0,75% і крім цього сплачується сума в 10000 рублів.
  3. Більше 10 млн. Р. Сплачується 0,5% і сума в 77500 рублів.

Все мита оплачує одержувач подарунка.

Після оплати фахівець надає розписки. За ним можна забрати свідоцтво. Воно буде готове через 7 робочих днів. Термін може бути і менше. Забрати документ можна буде в конторі нотаріуса або в УФРС. Свідоцтво видадуть при наявності розписок і паспорта.

Своєрідність і специфіка договору:

  1. Після завершення угоди отриману частку можна відразу ж передарувати.
  2. Для того, щоб продати цю частку менше, ніж через три роки після отримання свідоцтва, оплачується 13% від інвентаризаційної вартості.
  3. При розлученні чоловік (дружина) не має прав на подаровану іншому частку. Тому що подарунок не належить до спільної майну.
  4. Якщо в договорі є хоча б одна помарка або неточність, він разом з усіма документами віддається на доопрацювання через місяць.
  5. Ув'язненим є договір, який пройшов реєстрацію в УФРС.
  6. Цей договір можна розірвати лише в суді.

В першу чергу договір дарування в обов'язковому порядку повинен оформити нотаріус. Дуже важливо, щоб договір був складений правильно, без синтаксичних і граматичних помилок. Далі нотаріус повинен засвідчити, що обидві сторони угоди в повному здоров'ї і розумі підписали договір, а також вони не піддавалися примусу з боку третіх осіб під час його підписання. Після того як договір був підписаний обома сторонами, він повинен бути завірений печаткою і підписом нотаріуса. Після цього обидві сторони отримують відповідні документи, які потрібно додатково зареєструвати в державних установах.

Чим конкретно закінчується угода з дарування квартири? Коли її можна вважати що відбулася?

Що відбулася угода дарування (або її переоформлення) вважається тоді, коли договір дарування пройшов державну реєстрацію в Росреестра.

Я хочу подарувати квартиру іншій людині, але квартира є спільною власністю з моїми батьками. Чи необхідно мені їх згоду на цю угоду?

Ліза, та, в цьому випадку обов'язковим є згода члена сім'ї, завірене нотаріусом, якщо власність, яка підлягає даруванню, є спільною.

У нас на трьох приватизована трикімнатна квартира. Я хочу подарувати свою частку, але як визначити частку, або кімнату? чи можна якось визначити кожному по кімнаті?

Якщо Ви є власником частки, то і подарувати Ви можете тільки частку. Власник частки є власником частини ЗАГАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ. Просто зрозумійте, що частка - це поняття юридичне, а не фізичне, і воно ніяк не визначає простір або кількість кімнат.

Схожі статті